Comment ne pas hériter Timeshare de maman

Les propriétaires de biens à temps partagé, James et Barbara Ruh, profitent de leurs vacances annuelles à Hawaii, mais ils ne veulent pas que leurs filles soient obligées de reprendre les contrats après leur mort. Ainsi, les Ruhs, qui sont des avocats ayant des bureaux à Santa Barbara, en Californie, et à Edwards, au Colorado, ont créé un trust pour détenir leurs intérêts en multipropriété.

Les filles, qui sont co-dépositaires avec leurs parents, peuvent conserver le temps partagé, les vendre ou les abandonner après le décès de leurs parents, explique Barbara Ruh. La confiance est conçue pour empêcher le développeur de centres de villégiature en multipropriété d’attaquer leurs filles pour des frais impayés ou permanents.

«Si nos filles ne veulent pas de multipropriété, elles ne seront pas redevables individuellement des frais», explique Ruh.

Les experts en multipropriété disent qu’il n’est généralement pas nécessaire de créer une fiducie, avec ses tracas et ses dépenses, pour éviter d’hériter de la propriété de vacances d’un parent. Les familles ont diverses options à leur disposition pour que personne ne contracte une obligation qu’il ne souhaite pas.

Pour ceux qui ne le savent pas, le partage du temps est un moyen d’utiliser une propriété de vacances une semaine par an. Timeshares a traditionnellement inclus un acte immobilier, mais à présent, il est généralement vendu comme un contrat de «droit d’utilisation», «qui ressemble davantage à un abonnement à un club de sport», déclare l’avocat en copropriété Michael Finn de Largo, en Floride.

Outre le coût initial d'achat, les propriétaires doivent s'acquitter des frais d'entretien annuels, qui s'élèvent en moyenne à environ 900 USD mais peuvent atteindre 3 000 USD ou plus pour les propriétés haut de gamme. Les propriétaires peuvent également faire face à des évaluations spéciales pour couvrir les réparations ou les dommages causés par les catastrophes naturelles.

Étant donné que les contrats de multipropriété en temps partagé incluent généralement des clauses «à perpétuité», les propriétaires peuvent être obligés de payer ces frais à vie - et l’obligation de payer des laissez-passer à toute personne qui hérite des contrats au moment de leur décès.

La bonne nouvelle: personne ne doit hériter d'un temps partagé indésirable.

«Les sociétés de multipropriété prétendent parfois qu'elles vont poursuivre leurs enfants et leurs héritiers contre des dettes [mais] je n'ai jamais entendu une seule anecdote à ce sujet», déclare Jeff Weir, correspondant en chef de RedWeek, un site de location et de revente de biens à temps partagé.

Voici trois choses importantes à savoir:

1. Les multipropriétés ne doivent pas être à vie

S'il est clair qu'aucun enfant ne veut de la multipropriété, les propriétaires pourront peut-être vendre ou donner leur intérêt avant le décès, à condition que tout financement utilisé pour l'acheter ait été remboursé. (Voir ma colonne précédente, «Comment se débarrasser d'une multipropriété».)

Dans certains cas, les propriétaires trop fragiles ou trop démunis pour voyager ont eu du succès en demandant simplement au complexe de reprendre leur multipropriété, a déclaré Brian Rogers, propriétaire de Timeshare Users Group, un forum pour les propriétaires de multipropriété. Si le centre de villégiature refuse, le propriétaire peut abandonner la multipropriété, bien que cela puisse donner lieu à des actions en recouvrement et à des dommages pour le crédit du propriétaire. Il est peu probable que les centres de villégiature poursuivent leurs clients âgés pour des colportages de temps abandonnés et rémunérés, explique Rogers, et de nombreux propriétaires plus âgés se moquent bien de l’avenir de leur crédit.

2. Les noms des enfants ne doivent pas figurer sur l’acte

Les vendeurs de multipropriété en temps partagé peuvent encourager la mention du nom des héritiers sur l'acte, ce qui facilitera l'utilisation de la propriété par les enfants du propriétaire, explique Finn. En réalité, cela incite les enfants à hériter de la multipropriété. Les parents qui sont tombés dans cette situation peuvent demander au développeur de la station de retirer ces noms de l’acte, et le développeur se conformera probablement s’il n’ya pas de prêt en souffrance contre la multipropriété, dit-il. Un autre conseil: les enfants ne devraient jamais payer les frais d’entretien directement, même s’ils gèrent le reste des finances du parent. Ces frais devraient toujours provenir du compte bancaire du parent, dit Finn.

3. Les héritiers peuvent décliner la multipropriété

Si la multipropriété est du type "droit d'utilisation", les héritiers doivent demander à l'exécuteur testeur d'informer le complexe que le propriétaire est décédé, afin que celui-ci puisse prendre des mesures pour récupérer la multipropriété, a ajouté Finn.

Si la multipropriété a un acte immobilier ou s'il y a un legs spécifique dans le testament du propriétaire - «Je donne mon multipropriété à mes filles Sally et Simone», par exemple, Finn recommande aux héritiers de déposer un désistement d'intérêt par écrit auprès du tribunal qui ordonne leur succession des parents.

«Vous faites savoir à tout le monde:« Je n’ai ou ne veux aucun intérêt pour cette propriété. Si j’en ai jamais eu un, j’ai renoncé à tout intérêt maintenant », déclare Finn.

Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par The Associated Press.