Taux hypothécaires le vendredi 10 février: à la hausse; Verrouiller ou laisser votre taux?

Il y a eu peu de nouvelles ou de rapports économiques publiés assez récents pour les changer, et pourtant les taux hypothécaires ont lentement chuté pour atteindre des creux de trois semaines. Mais une soudaine faiblesse du marché obligataire hier a suffi à certains analystes des taux hypothécaires pour passer au verrouillage intégral.

Al Bowman, qui propose des services de commentaire hypothécaire à Tampa, en Floride, a émis un avis aux clients jeudi, dans lequel il était suggéré aux emprunteurs de fixer leurs taux hypothécaires sur des prêts dont le délai de clôture serait inférieur ou égal à sept jours.

"Je pense qu'il était temps d'adopter une position plus conservatrice en matière de blocage ou de flottement d'un taux", explique Bowman à Investmentmatome par courrier électronique. «Le Dow a cassé 20 000 et semble capable de le contenir pour le moment. Entre-temps, les obligations liées aux emprunts hypothécaires avaient nettement progressé, entraînant une baisse des rendements et des taux hypothécaires. À mon avis, les deux ne peuvent pas continuer à court terme."

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Bien qu’il ne s’attende pas à ce que les taux flambent, Bowman affirme que l’instauration d’un taux flottant ne justifie pas le risque pour le moment.

"Il y a peu de possibilité de voir une baisse sensible des taux dans un avenir immédiat, alors qu'il y a une chance décente de les voir monter par rapport aux niveaux actuels", ajoute Bowman.

Cependant, il note qu'un témoignage semestriel au Congrès de la Réserve fédérale est prévu pour la semaine prochaine.

"La présidente de la Fed, Janet Yellen, peut reformuler les théories et les prédictions de chacun en quelques phrases", a déclaré Bowman.

Ted Rood, un agent de crédit principal à St. Louis, a déclaré à Mortgage News Daily qu'il conseillait également aux clients d'adopter une approche prudente.

"Il n’ya toujours pas de tendance apparente à long terme ici, et toute tendance à court terme semble durer quelques jours au plus", a déclaré Rood dans une analyse publiée jeudi soir. «Dans des situations comme celle-ci, je dis aux emprunteurs s’ils sont satisfaits des prix actuels, ils peuvent aussi éviter les incertitudes, en supposant qu’ils se trouvent dans les 30 jours suivant la clôture.»

Bien entendu, les emprunteurs devraient consulter un professionnel du crédit hypothécaire afin de déterminer la stratégie adaptée à leurs besoins. Les propriétaires qui cherchent à réduire leur taux hypothécaire peuvent acheter des prêteurs qui refinancent ici.

Les taux hypothécaires quotidiens de Investmentmatome sont une moyenne du taux de pourcentage annuel publié, avec les points les plus bas pour chaque durée de prêt offerte par un échantillon de grands prêteurs nationaux. Les citations APR reflètent un taux d’intérêt plus des points, des frais et d’autres dépenses, fournissant ainsi une vue plus précise des coûts que l’emprunteur peut payer.