Les taux hypothécaires montent plus haut; Comment les voisins peuvent réduire la valeur d'un foyer
Les taux hypothécaires: comment ça marche?
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Les taux hypothécaires ont augmenté pour la troisième semaine consécutive, sous l'influence de la menace d'inflation et de signaux mitigés concernant l'économie. Dans le même temps, un nouvel indice fournit des informations sur les résidents d’une région donnée et sur l’impact de leur présence sur la valeur de votre maison.
Le sondage hebdomadaire des prêteurs publié par Freddie Mac indique les taux moyens suivants pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:
- Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,73% avec une moyenne de 0,5 point pour la semaine se terminant le 17 mars 2016. Il y a un an, le taux moyen était de 3,78%.
- Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,99% avec une moyenne de 0,4 point. Le même terme coûtait 3,06% il y a un an.
- Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,93% avec une moyenne de 0,5 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,97%.
«Les rendements du Trésor ont augmenté à l’approche de la réunion de cette semaine (Réserve fédérale), en partie à cause d’une inflation légèrement plus élevée. Les taux hypothécaires à trente ans ont suivi le rythme, augmentant de cinq points de base à 3,73% », a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
Selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association, l’activité de refinancement de logements continue de ralentir, mais les demandes d’achat restent stables.
Les demandes d'achat ont augmenté de 0,3% pour la semaine se terminant le 11 mars 2016, les demandes de refi ayant diminué de 6%. Globalement, les demandes de prêt pour l'achat d'une maison restent 33% plus élevées que la même semaine il y a un an.
Comment les voisins peuvent influer sur la valeur d’une maison
Lors de la recherche d'un logement, il semble que les acheteurs de maison devraient rechercher un élément d'information clé: leurs antécédents criminels. Un nouvel indice développé par RealtyTrac identifie les codes postaux avec une forte concentration de délinquants criminels enregistrés et montre une corrélation avec les valeurs inférieures à la maison et les taux de forclusion plus élevés.
L'indice marque une zone sur une plage allant de 0 à 100, une cote plus élevée indiquant un nombre plus élevé de délinquants (y compris les délinquants sexuels, les prédateurs d'enfants, les ravisseurs et les délinquants violents) en pourcentage de la population totale. Les délinquants dans un rayon d'un demi-kilomètre d'une maison peuvent être identifiés.
"Ce nouvel indice fournit des preuves concrètes que les délinquants criminels enregistrés représentent non seulement un risque potentiel pour la sécurité des propriétaires et de leurs familles, mais également un risque financier pour ce qui constitue probablement le principal actif du propriétaire", a déclaré Daren Blomquist, vice-président directeur de RealtyTrac.
La société affirme que plus l'indice des délinquants est élevé, plus la valeur de la maison et la valeur nette de la maison seront faibles.
Les agents immobiliers ne sont pas tenus par la loi de fournir de telles informations aux futurs acheteurs. De plus, les services de référencement multiple proposent rarement ces données à côté des propriétés.
Le rapport d'index est disponible gratuitement sur homedisclosure.com, mais les utilisateurs doivent s'inscrire pour le recevoir. Plus de Investmentmatome Combien de maison puis-je vraiment me permettre? Comparer les taux hypothécaires Trouver un courtier hypothécaire
Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Image via iStock.
