Taux hypothécaires Tick Down; Les prix des maisons atteignent des sommets dans 15 États

Résumé du marché hypothécaire: taux d'intérêt (08/08/15)

Les taux hypothécaires ont légèrement baissé cette semaine, tandis que les prêteurs ont jeté un volume plus important de documents pour les nouvelles demandes de prêt et les refinancements de prêts immobiliers.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans moyenne de 3,91%, avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 6 août 2015, selon l’étude de marché hebdomadaire réalisée par Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 4,14%.
• Taux fixe de 15 ans plongé à 3,13% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,27% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans est resté stable à 2,95% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à la même époque, le même ARM était en moyenne de 3,27%

«L’indice du coût de l’emploi a augmenté de 0,2% au deuxième trimestre, ce qui représente la plus faible augmentation trimestrielle en 33 ans, et le rapport sur l’emploi dans le secteur privé de l’ADP ne répondait pas aux attentes concernant les emplois privés en juillet», a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac. Libération. «L’incertitude entourant l’économie a contribué à faire baisser les rendements du Trésor au début de la semaine. Les taux hypothécaires ont donc chuté de 7 points de base, à 3,91%, le plus bas niveau depuis le 4 juin.»

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Les demandes de prêt immobilier augmentent

L’activité des prêteurs a été vigoureuse la semaine dernière, les demandes de prêts hypothécaires ayant augmenté de 4,7% pour la période se terminant le 31 juillet. L’enquête hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association a également révélé une accélération des activités de refinancement, en hausse de 6% par rapport à la semaine précédente.

"Malgré les inquiétudes récentes concernant l'économie, les demandes d'achat et de refinancement ont fortement augmenté en réponse à la baisse des taux d'intérêt la semaine dernière", a déclaré Lynn Fisher, vice-présidente du MBA, dans un communiqué. «L’activité de refinancement est la plus élevée depuis mai, date de la dernière baisse des taux à ce niveau. L'augmentation de l'activité d'achat a également été notable pour cette période de l'année, en hausse de 23% par rapport à l'an dernier."

Les prix des maisons atteignent des sommets sans précédent dans 15 États

Une fois de plus, de nombreux propriétaires profitent d’un atout appréciable, tandis que les acheteurs potentiels risquent d’être un peu choqués. Selon CoreLogic, les prix des maisons ont augmenté de 6,5% d'une année à l'autre en juin, 15 États ayant enregistré leurs plus hautes valeurs.

«Le cycle actuel d’appréciation du prix des maisons s’approche de sa quatrième année sans fin apparente», a déclaré Anand Nallathambi, président et chef de la direction de CoreLogic, dans un communiqué. "La demande d'achat refoulée et l'accessibilité économique, associées à une confiance accrue des consommateurs, soutenues par un marché du travail plus robuste, constituent un puissant mélange alimentant une hausse de 6,5% des prix des logements d'ici juin, avec d'autres augmentations susceptibles de se produire."

Les États enregistrant des prix immobiliers record: Alaska, Arkansas, Colorado, Hawaii, Iowa, Kentucky, Nebraska, New York, Caroline du Nord, Dakota du Nord, Oklahoma, Dakota du Sud, Tennessee, Texas et Wyoming, ainsi que le district de Columbia.

Propriétaires ayant la plus forte dette non hypothécaire en 10 ans

Les propriétaires ont opté pour un régime de dettes par carte de crédit, mais d’autres formes de dettes non liées à des prêts hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau en 10 ans, selon un nouveau rapport publié par Black Knight Financial Services.

Le cabinet d’études affirme que la tendance à l’endettement accru pourrait avoir un impact négatif sur l’industrie du logement.

Jusqu'en juin, la dette non hypothécaire s'élevait en moyenne à 25 000 $ par propriétaire, le record depuis plus de 10 ans, principalement en raison de prêts automobiles. L’augmentation a atteint en moyenne 1 400 dollars de plus qu’il ya un an et 2 600 dollars de plus qu’en 2011.

«La dette non hypothécaire est un autre élément clé du problème d’accessibilité financière: plus les emprunteurs sont endettés et plus les paiements mensuels non hypothécaires sont élevés, moins ils doivent investir pour acheter une maison neuve, voire potentiellement leur obligations hypothécaires actuelles », a déclaré dans un communiqué Ben Graboske, vice-président directeur de Black Knight Data and Analytics.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @halmbundrick

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