Taux hypothécaires aujourd'hui, jeudi 10 novembre: Les taux hypothécaires montent en flèche après la victoire de Trump

Les acheteurs de maison font face à un dilemme d'accessibilité

Seul le temps nous dira si la hausse des taux hypothécaires va rester. Si tel est le cas, des acheteurs à faible revenu ou à revenu moyen pourraient avoir des problèmes, ce qui les exposera à un double risque: les hypothèques plus coûteuses et la hausse du prix des maisons.

Le prix médian des maisons existantes aux États-Unis en septembre, le mois le plus récent pour lequel des données complètes sont disponibles, était de 234 200 $, selon la National Association of Realtors. Cela représentait une hausse de 5,6% par rapport aux 221 700 $ de septembre 2015.

Les fortes hausses de taux telles que celle-ci sont généralement une "réaction instinctive" face à l'incertitude, déclare Steven Bogan, directeur général régional de Glendenning Mortgage Corp. à Toms River, dans le New Jersey. Le marché comptait sur une victoire d'Hillary Clinton basée sur tous les sondages et la couverture médiatique, et sa présidence aurait été une continuation des réglementations et des politiques en vigueur concernant les marchés obligataires, a-t-il déclaré.

"Par Trump gagnant, tout ce qui passe par la fenêtre", a déclaré Bogan. «Alors que les gens envisagent des impacts potentiels, les choses évoluent dans des directions différentes. Une grande partie de ses politiques en matière de croissance des infrastructures et de fiscalité sont susceptibles de déclencher une inflation future. C’est pourquoi les marchés réagissent et prévoient des taux plus élevés pour compenser l’inflation future."

Comment des taux plus élevés affecteront les consommateurs

Comme pour le vote sur le Brexit, au cours duquel les électeurs du Royaume-Uni ont choisi de quitter l'Union européenne, la réaction immédiate sur les marchés a été rapide et sévère. Alors que le temps passait, tout le monde réalisa que le monde n’allait pas finir, dit Bogan. Ainsi, bien que les taux hypothécaires aient bondi cette semaine, ils restent assez bas comparés aux taux hypothécaires d’il ya quelques années.

"Ma politique générale est que si vos chiffres indiquent qu'il est avantageux de refinancer ou d'acheter, alors vous devriez probablement le faire", a déclaré Bogan. "Essayer d'attendre ou de retarder le marché … parfois vous gagnerez, mais parfois vous perdrez."

Pour certains emprunteurs, des taux plus élevés pourraient rendre moins avantageux le refinancement s’ils sont à la limite, explique Bogan. Par exemple, avec un prêt de 200 000 dollars, une différence d’un quart de point du taux d’intérêt peut augmenter le paiement mensuel de 29 dollars - et cela s’ajoute à la durée du prêt, dit-il.

La hausse des taux a peut-être le plus gros impact sur les acheteurs de maison déjà en cours de demande de prêt. Si votre taux est bloqué et que vous tentez d’obtenir votre documentation, vous êtes dans un moment critique pour fermer votre prêt avant l’expiration du verrouillage du taux.

Si elle expire, la hausse des taux pourrait suffire à vous faire passer de qualification à non qualification. Cela mettrait tout votre prêt dans le pétrin si vous essayez de ramasser de l’argent pour payer des frais d’extension de blocage ou un acompte plus important pour que vos paiements mensuels restent abordables, dit Bogan.

Les propriétaires qui cherchent à réduire leur taux hypothécaire peuvent acheter des prêteurs qui refinancent ici.

Les taux hypothécaires quotidiens de Investmentmatome correspondent à la moyenne du TAP publié, avec les points les plus bas pour chaque durée de prêt offerte par un échantillon de grands prêteurs nationaux. Les taux de pourcentage annuels indiquent un taux d’intérêt plus des points, des frais et d’autres dépenses, offrant ainsi une vue plus précise des coûts que l’emprunteur pourrait payer.

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Deborah Kearns est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.