Définition des frais d'exploitation et exemple

De quoi s'agit-il:

Ratio des frais d'exploitation est égal aux dépenses d'exploitation d'une entreprise divisées par ses revenus. La mesure est très courante dans l'analyse immobilière, où les analystes mesurent les coûts d'exploitation d'une propriété par rapport au revenu qu'elle génère.

Fonctionnement (exemple):

La formule des REL est:

REO = dépenses / recettes d'exploitation

Supposons que les dépenses d'exploitation de la société XYZ en 2008 étaient de 2 000 000 $ et ses revenus de 10 000 000 $. En utilisant la formule ci-dessus, nous pouvons calculer que le REL de la Société XYZ est:

OER = 2 000 000 $ / 10 000 000 $ = 20%

Si la Société XYZ était une société immobilière, elle pourrait calculer le REL. Supposons qu'il pourrait louer une propriété aux locataires pour 100 000 $ par mois, mais qu'il devrait payer 35 000 $ par mois en services publics, entretien, assurance et entretien. Dans ce cas:

REL = 35 000 $ / 100 000 $ = 35% par mois

Pourquoi cela compte:

Les frais d'exploitation sont les coûts associés à la gestion quotidienne des activités principales d'une entreprise. Ainsi, plus les dépenses d'exploitation d'une entreprise sont faibles, plus elle est généralement rentable. Au fil du temps, les variations des REL indiquent si l'entreprise peut augmenter ses ventes sans augmenter proportionnellement les charges d'exploitation (c'est-à-dire si l'entreprise est évolutive). Dans le secteur immobilier, les entreprises peuvent comparer les propriétés en utilisant le ratio.

En tant que tel, le REL est également une mesure de la flexibilité et de la compétence managériales qui facilite la comparaison des entreprises. Cependant, il est important de noter que certaines industries ont des REL plus élevés que d'autres. C'est pourquoi la comparaison des REL est généralement plus significative parmi les entreprises d'une même industrie, et la définition des dépenses «élevées» ou «faibles» doit être faite dans ce contexte.