Comment conclure un accord sur une nouvelle maison: Conseils d'initiés

Même après la signature de votre contrat, après qu’il semble que vous ayez tout concilié avec votre nouvelle maison, il est possible qu’un accord dégénère. Prenons l'exemple de cette famille d'Anaheim, Californie, avec laquelle l'agent immobilier Beverly J. Powell a travaillé pendant plusieurs mois.

Ils ont fait tout ce qu'ils étaient supposés faire. Avec l’aide de Powell, ils ont ciblé quelques marchés immobiliers. Ensuite, ils ont écrit plusieurs offres, dont l'une a trouvé un vendeur intéressé.

Powell et le responsable des prêts ont alors formulé une suggestion cruciale: ne faites pas d’achats importants tant que vous n’avez pas la clé sous la main - la transaction n’est pas terminée jusqu’à ce qu’elle soit terminée.

Et pourtant, il a acheté un nouveau camion.

Il a réservé des vacances en croisière.

Il a ouvert une carte de crédit avec une limite de crédit de 3 000 $.

Il a accumulé un solde de 2 000 $.

Ainsi, malgré avoir signé les documents de prêt et déposé les fonds de clôture dans le compte séquestre, le prêteur a annulé la transaction; la banque ne pouvait plus financer la transaction car le pointage de crédit de cet acheteur potentiel avait chuté avec ces gros frais et la nouvelle ligne de crédit.

Il aurait oublié ce que Powell lui avait dit.

Clairement, il est préférable que vous suiviez les conseils de votre agent immobilier. Err du côté de la prudence, et tournez votre oreille à l'expert. Ainsi, sans plus tarder, nous laisserons l’expert parler pour elle-même:

Premières étapes que tout acheteur devrait franchir avant d’acheter une maison

1. Sélectionnez un agent immobilier qualifié avec qui travailler.

Demandez une recommandation à un ami, à un membre de votre famille, à un pasteur ou à un collègue. Faites vos devoirs en sélectionnant votre agent immobilier. Posez des questions, consultez le site Web de leur entreprise et le site de l’agent immobilier s’il en a un. Demandez des références et recherchez leur cœur et leur intégrité lorsque vous discutez avec eux.

2. S'engager.

Vous n'avez besoin que d'un agent immobilier professionnel. Engagez-vous auprès de l'agent immobilier que vous avez sélectionné en signant le contrat d'acheteur / agent.

3. Approbation de prêt sécurisé.

Demandez à votre agent immobilier de choix s'ils ont des recommandations de prêteur ou si vous pouvez utiliser votre prêteur préféré. Assurez-vous que votre prêteur peut livrer de manière professionnelle et en temps voulu avec les termes de vos instructions d'entiercement et du contrat d'achat. La sélection du bon prêteur est essentielle. Assurez-vous que votre lettre d'approbation est claire et concise avec le programme de prêt, les conditions du prêt, le taux d'intérêt, le prix d'achat, le montant du prêt, le montant de l'acompte. Demandez également au prêteur de vous indiquer les attentes de votretotal (PITI) paiement mensuel de la maison sera y compris le HOA s'il en existe un. L'obtention de l'approbation initiale du prêt garantira que vos offres sont prises au sérieux par le vendeur et il peut s'agir de l'un des principaux points pour lesquels votre offre est acceptée.

Enfin,l'obtention de l'approbation du prêt vous aide à savoir ce que vous pouvez vous permettre d'acheter et où.

4. Demandez à votre prêteur et à votre agent immobilier quelles sont les dépenses diverses liées à l’achat d’une maison (c’est-à-dire les frais d’évaluation, les frais d’inspection, les frais du prêteur, les points et les éventuels frais supplémentaires). Tenez également compte de la responsabilité financière de l’accès à la propriété (réparations, éclairage, essence, eau et câbles, jardinier, etc.).

5. Passez en revue avec votre agent immobilier les zones et les villes d’intérêt dans lesquelles vous souhaitez acheter. Déterminez ce que vous devez avoir dans votre maison potentielle et faites-le savoir à votre agent immobilier.

6. Déterminez si l'accession à la propriété est faite pour vous après les étapes 1 à 5.

7. En outre, vérifiez auprès de la commission scolaire si vous avez des questions sur le système éducatif dans les domaines qui vous intéressent.

8. Écoutez les professionnels que vous avez choisis comme partenaire, car il n’ya pas deux transactions identiques. Ce qui est arrivé à quelqu'un d'autre ne détermine pas le résultat de vos transactions.

9. Posez vos questions. Peu importe ce que vous pensez de la question, posez-la quand même et résolvez-la avec votre agent immobilier.

10. Soyez prêt pour un marché d'offres multiples concurrentiel sur des propriétés individuelles

10. Soyez patient et coopérez avec votre agent immobilier.

11. Appréciez le processus et laissez votre agent immobilier faire ce qu’ils sont en mesure de faire: que tout cela en vaille la peine!

Bonne recherche de maison!