Un logement locatif vous convient-il?

Passez l’après-midi à parcourir les listes d’appartements en ligne et vous les verrez: des annonces éclatantes vous exhortent à louer une maison au lieu de la louer.

Les images ont l'air normal. Les prix semblent raisonnables. Mais les maisons à loyer sont-elles légitimes?

Oui, mais les acheteurs doivent rester vigilants sur certains aspects de ces transactions, tels que les contrats difficiles et la possibilité de perdre de l'argent, déclare David Mele, président de Homes.com.

Comment louer pour posséder des œuvres

Les accords de location avec option d'achat sont complexes, mais en commencer un peut être aussi simple que de signer un bail. Il n’ya qu’une différence importante: les clauses d’option d’achat. Ces clauses décrivent les conditions de votre achat de la maison lorsque le bail prend fin, ce qui correspond généralement à un à trois ans.

Méfiez-vous des accords d’obligation d’achat, dit Mele. Contrairement à une option d’achat, il n’ya aucune flexibilité si vous changez d’avis.

De toute façon, vous paierez une prime en plus de votre loyer mensuel. L'argent supplémentaire est stocké, de préférence dans un compte séquestre, pour devenir votre versement initial. De plus, les deux accords peuvent bloquer le prix d’achat: une aubaine si le prix des maisons augmente, mais un inconvénient si la valeur du logement baisse après la signature.

Devriez-vous louer pour posséder?

Si vous ne pouvez pas prétendre à une hypothèque en raison de problèmes de crédit ou du manque d’acompte, un accord de location-acquisition peut permettre de démarrer plus tôt le processus d’accession à la propriété.

Selon Mele, un bien locatif vous donne le temps de réparer ou d’établir votre crédit, tandis que vos primes mensuelles augmentent l’équité de votre future maison.

Mais vous devrez quand même financer le reste du prix d’achat à la fin du contrat de location et, dans le cas contraire, vous perdrez probablement les primes que vous avez payées en plus de votre loyer. Si vous n’avez pas confiance en votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire à temps, évitez les logements avec loyer modéré.

Comment éviter les escroqueries de location-achat

Bien que louer pour devenir propriétaire soit un véritable chemin d'accès à la propriété, soyez prudent. Les escroqueries abondent et peuvent vous coûter cher. Utilisez ces conseils pour éviter les offres peu précises:

1. Recherchez les loyers moyens du marché. Louer pour occuper signifie payer un supplément chaque mois, donc tout ce qui est inférieur au taux de location en vigueur est un drapeau rouge.
2. Ne payez pas ou n’offrez pas d’informations personnelles au départ. Les fraudeurs peuvent demander un dépôt ou des informations sensibles. Ne fournissez pas non plus jusqu'à ce que vous ayez vu la propriété.
3. Inspectez le vendeur et la maison. Assurez-vous que le vendeur est propriétaire de la maison et qu'il est au courant des paiements hypothécaires et des taxes foncières. Faites inspecter et évaluer le domicile par un professionnel.
4. Sachez ce que vous signez. Il est difficile de sortir d'un contrat de location avec option d'achat. Vous devez donc l'examiner attentivement ou le faire réviser par un avocat avant de le signer. Si vous découvrez une arnaque, signalez-la au bureau de votre procureur général ou à la Federal Trade Commission.