Le secret d'un investissement immobilier réussi: Baux nets nettes |
CONFINEMENT : LA MORT DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER ?
Comment sont liés les baux et les FPI Triple Net
Triple Les locations nettes résultent souvent d'un accord de cession-bail immobilier. Un détaillant comme Home Depot (NYSE: HD) , qui possède et occupe ses propres emplacements, vend la propriété à un FPI ou à un autre investisseur. Cela adoucit la vente en acceptant un bail à long terme avec le FPI sur la base d'un bail triple net.
C'est un accord gagnant-gagnant - la société reçoit des liquidités dès le moment où la FPI et ses actionnaires obtiennent un flux de revenu prévisible.
Par exemple, Omega Healthcare (NYSE: OHI) est spécialisée dans les accords de cession-bail. Il achète des propriétés appartenant à des fournisseurs de soins de santé, puis les retourne et les loue à ces entreprises. Cela libère les professionnels de la santé des tracas de la gestion immobilière tout en leur permettant de monétiser leur actif. Pendant ce temps, l'arrangement donne aux REIT comme Omega un flux de location fiable, qui génère de solides rendements d'investissement.
Bien que les loyers aient tendance à être moins élevés dans les baux triples, les dépenses sont également plus faibles. comme une couverture contre l'inflation. Un autre avantage des baux triple net est qu'ils permettent généralement à une FPI d'établir une marge de crédit à des conditions plus avantageuses puisqu'ils sont soutenus par un bénéfice garanti.
La plupart des baux triples sont détenus par des sociétés de soins de santé et d'autres FPI. locataire, immeubles indépendants. L'inconvénient de ces baux à locataire unique est le risque que le locataire rencontre des difficultés et ne puisse plus se permettre de payer le loyer. Toutefois, ces FPI détiennent généralement un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers qui limite leur exposition à un locataire. Omega, par exemple, possède quelque 240 établissements de soins de santé exploités par des douzaines de fournisseurs différents dans 30 États des États-Unis
Pourquoi investir dans des FPI
La plupart des investisseurs achètent des FPI pour leurs FPI riches. Les FPI offrent généralement des rendements annuels en dividendes de 6% à 7%, soit trois fois plus que le rendement moyen de 2% versé par les 374 actions qui versent des dividendes dans l'indice boursier Standard & Poor's 500 (S & P 500). Sachez simplement que puisque la plupart des FPI ne paient pas d'impôt sur le revenu, leurs dividendes sont généralement entièrement imposables.
