Section 1031 Exchange Définition & Exemple |

Qu'est-ce:

Un section 1031 échange est une transaction immobilière dans laquelle l'acheteur

Comment cela fonctionne (exemple):

Par exemple, supposons que John Doe veuille vendre sa propriété commerciale pour 600 000 $, qu'il a achetée. pour 400 000 $ comme un investissement. Il sait que la vente de sa propriété générera un gain de 200 000 $ qui est imposable.

Si Jean fait un échange en vertu de l'article 1031, il peut reporter cette taxe sur les gains en capital en remplaçant la propriété par une propriété semblable: une autre propriété semblable à celui qu'il vend. Toutefois, si John vend ses biens et que plus de 45 jours se sont écoulés sans avoir obtenu un bien de remplacement, John pourrait être assujetti à l'impôt sur les gains en capital, ainsi qu'à un impôt sur les gains en capital de l'État. Pour accélérer les choses et assurer la conformité, il peut contacter un intermédiaire qualifié et procéder à un arrangement d'échange qualifié. L'intermédiaire qualifié est similaire à une société d'entiercement en ce qu'il transférera la propriété de John à l'acheteur et transférera la propriété de remplacement à John.

En utilisant un arrangement d'échange qualifié, une «partie d'hébergement» détient temporairement la propriété de John Doe (ou il peut contenir la propriété de remplacement temporairement).

Pourquoi cela compte:

Un échange en vertu de l'article 1031 permet essentiellement à un investisseur de reporter un gain ou une perte en capital sur la vente de biens immobiliers réels. la propriété si l'investisseur l'échange pour une propriété "semblable". En utilisant un arrangement d'échange qualifié, un investisseur peut éviter de toucher le produit de la vente d'une propriété avant que le produit soit réinvesti, évitant ainsi de payer des taxes sur les gains en capital et d'aider à la transaction.