Revue Trulia

Après la fusion, Trulia a ajouté des listes d’appartements du réseau de Zillow, ainsi qu’une gamme de produits hypothécaires. Malgré tout, la marque, le site et les applications Trulia restent distincts. Voici un aperçu de la recherche d’une maison sur Trulia.

Trouver la meilleure hypothèque

Ce que Trulia fait de mieux

• Une expérience engageante. C’est intuitif et amusant d’utiliser votre téléphone pour naviguer à travers ses 3,5 millions d’annonces. Trulia obtient les inscriptions à la vente via le réseau de plus de 235 services d’immatriculation multiple (MLS) de Zillow. Il les obtient également directement auprès des courtiers, agents et vendeurs de sites Web.

• Filtres utiles. L’application de Trulia propose des collections de maisons potentiellement intéressantes dans votre région sur des thèmes tels que «cuisines mises à jour» ou «zones sûres». Vous obtenez immédiatement une série de grandes photos.
• Les utilisateurs adorent ça. Les utilisateurs d’appareils Apple et Android applaudissent l’application Trulia. Selon les sondages effectués par les spécialistes de l’immobilier Clareity Consulting, Trulia a battu ou lié toutes les autres applications majeures de l’immobilier, telles que Zillow, Redfin, Homes.com et Movoto, dans les évaluations des utilisateurs sur les Google Store et l’App Store d’Apple.
• Facilité de sauvegarde et de partage. Appuyez sur une icône en forme de cœur dans un coin photo pour enregistrer les maisons que vous aimez et les rassembler sur un tableau, à la manière de Pinterest. Invitez des amis à partager vos forums par courrier électronique ou Facebook.
• Des applications pour tous. Les locataires ont leur propre application, appelée Trulia Rentals. Trulia pour les agents et une version pour les porteurs de Apple Watch.

Trulia en bref

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Comment Trulia gagne de l'argent

En tant que membre du groupe Zillow, Trulia tire des revenus publicitaires des agents qui paient pour que leurs annonces immobilières soient mises en évidence dans les résultats de recherche ou pour promouvoir leurs profils. Il met également en relation les consommateurs avec les prêteurs hypothécaires locaux et collecte les frais auprès des prêteurs. Au total, le groupe Zillow a généré un chiffre d'affaires de 171 millions de dollars au deuxième trimestre de 2015.

Les consommateurs se sont plaints dans le passé que l’application de Trulia était encombrée de trop de bannières publicitaires, ce qui incitait à modifier le mode de vie des utilisateurs. Vous verrez toujours des annonces sur l'application, mais elles sont relativement discrètes et faciles à ignorer.

Raisons d'utiliser Trulia

Grande expérience utilisateur.Grâce à Trulia, il est très facile de parcourir les maisons à vendre, même à partir de votre voiture lorsque vous visitez des quartiers. Une fois que vous avez entré votre code postal, vous pouvez effectuer une recherche par gamme de prix et par attributs de la maison, tels que la superficie en pieds carrés ou le nombre de chambres à coucher et de salles de bains. Il existe également des filtres spécialisés, tels que l'année de construction de la maison ou la réduction du prix. Si vous cherchez quelque chose à faire un dimanche, vous pouvez rechercher des journées portes ouvertes dans votre région. À l'instar d'autres sites immobiliers, Trulia fournit des informations personnelles issues de registres publics.

Les faits financiers à portée de main.En plus du prix demandé, Trulia fournit sa propre estimation Trulia de la valeur marchande d'une maison particulière. Basée sur un algorithme propriétaire et sur des informations accessibles au public, l’estimation est parfois un peu décevante; mais cela peut être une référence utile, surtout si vous l'utilisez principalement comme guide avec d'autres estimations en ligne.

Si vous envisagez de faire une offre pour une maison, vous pouvez facilement rechercher des ventes comparables sur votre marché avec le filtre «vendu». Un outil intéressant «loyer contre achat» vous aide à comprendre comment chaque option s'ajoute à votre situation sur une période de temps, par exemple, sept ans, en tenant compte de facteurs tels que votre taux d'imposition et le taux d'intérêt de l'hypothèque.

Chaque liste affiche un paiement hypothécaire estimé basé sur des hypothèses génériques. Vous pouvez rechercher des prêteurs hypothécaires et demander des informations ou appeler un courtier directement depuis l'application.Si vous créez un compte, vous pouvez entrer des informations financières personnelles telles que vos revenus et votre solvabilité. Lorsque vous achetez des hypothèques, vous pouvez permettre à Trulia de transmettre vos informations aux prêteurs.

Tout sur le quartier. Pour ceux qui envisagent de déménager dans une nouvelle ville, Trulia est utile pour rechercher des quartiers et se faire une idée de la région. Ses cartes sont un moyen amusant de visualiser des données statistiques pour différents quartiers.

Pour votre quartier cible, vous pouvez accéder aux statistiques de la criminalité, aux établissements scolaires et aux évaluations de Greatschools.org, aux restaurants et aux établissements de Yelp, aux indicateurs de capacité financière tels que les prix de vente au pied carré et les estimations Trulia, ainsi que des informations démographiques telles que les pourcentages de les résidents formés au collège et les maisons occupées par leurs propriétaires. Vous pouvez même étudier le risque de catastrophes naturelles, telles que les tornades et les tremblements de terre, toutes cartographiées dans des affichages à code de couleur.

Trouver un agent immobilier sur Trulia

Trulia affiche les noms et les coordonnées des agents de votre région et met en évidence ceux qui se vendent le mieux ou qui ont une autre spécialité, comme la relocalisation. C’est un moyen facile de dimensionner les informations de base sur un agent. Vous pouvez voir immédiatement le nombre de maisons vendues, le nombre d'avis qu'ils ont publiés et leur nombre d'étoiles en fonction des commentaires des clients. N'oubliez pas que les agents peuvent payer pour placer leurs profils à proximité d'une liste. Comme pour tout type d’évaluation en ligne, soyez un peu sceptique lorsque vous lisez et ignorez les commentaires qui semblent indûment biaisés.

Estimations Trulia

Un reproche courant à propos des estimations de la valeur des maisons sur le Web est qu’elles semblent varier énormément: les estimations de prix pour une même maison peuvent varier de dizaines de milliers de dollars d’un site à l’autre. À l’instar des autres sites Web, les estimations de Trulia ne valent que l’information utilisée pour les calculer, y compris les ventes récentes de logements similaires et les données de logement issues de registres publics.

Et des informations pertinentes peuvent être omises des calculs, telles qu'une baisse de valeur due à la négligence et à un entretien insuffisant. En fin de compte, les estimations en ligne peuvent être plus précises dans l'ensemble que dans des cas spécifiques. Utilisez les estimations comme point de repère et comparez les estimations de quelques sites différents. Pour une évaluation précise, il est toujours préférable de parler à un humain - un agent immobilier ou un évaluateur professionnel.

Trulia admet que ses algorithmes ont des limites et affiche les estimations de Trulia uniquement pour les quartiers pour lesquels elle dispose de données relativement bonnes. En janvier 2015, la société avait annoncé des prix pour plus de 50 millions de maisons unifamiliales, de condos et de maisons en rangée. Trulia se voit attribuer le mérite d’avoir signalé les écarts entre ses estimations passées et les prix de vente réels des maisons, en indiquant combien de ventes se situaient entre 5% et 20% de l’estimation de Trulia.

Comment Trulia se compare à la concurrence

Bien que n'étant pas le principal acteur du marché de la vente à domicile, Trulia dispose d'un site Web et d'applications mobiles très attrayants. Il est facile d’accéder aux informations personnelles et aux détails de tarification lorsque vous recherchez des propriétés en déplacement. À la maison, vous pouvez approfondir vos recherches sur les statistiques de voisinage et utiliser les outils financiers du site pour analyser le caractère abordable d’une maison par rapport au revenu de votre ménage, à sa tranche d’imposition et à ses notes de crédit.

Alors que son concurrent Realtor.com dispose de plus de données MLS, Trulia - par l’intermédiaire de Zillow - a développé un réseau de partenaires MLS et obtient également des listes d’autres sources.

La ligne du bas

Trulia a des tonnes de listes et une multitude de fonctionnalités utiles et peut être vraiment amusant à jouer. La vérité est que de nombreux chasseurs de maisons sautent probablement entre différents sites immobiliers pour compiler des informations. Si vous envisagez sérieusement d’acheter une maison, il peut être intéressant de créer un compte Trulia gratuit pour profiter davantage de ses fonctionnalités, notamment la possibilité d’enregistrer vos recherches, de partager des propriétés intéressantes et même de rechercher des options en matière d’hypothèque.

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Jeanne Lee est rédactrice chez Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected].

Images via Trulia.