Viager Définition & Exemple |

Qu'est-ce:

Un viager est une méthode française de vente immobilière par laquelle l'acheteur fait un acompte et accepte de faire une série de paiements pour le reste de la vie du vendeur.

Comment ça marche (Exemple):

Disons que John Doe veut acheter une maison de 700 000 $ à Paris. Jane Smith vit déjà là-bas. Il ne peut pas obtenir une hypothèque en France, donc il entre dans un viager avec le vendeur. En vertu de l'accord, John donne à Jane 320 000 $ maintenant et accepte ensuite de faire des versements mensuels de 2 000 $ chaque mois pour le reste de sa vie. Jane utilise l'argent pour vivre pendant qu'elle vit encore dans la maison.

Jane meurt 10 ans plus tard. John reçoit la maison et a payé beaucoup moins de $ 700 000.

Pourquoi ça compte:

Du point de vue du vendeur, un viager est comme une rente parce qu'il reçoit une série de paiements mensuels pour la vie. Du point de vue de l'acheteur, un viager est un moyen d'obtenir une maison pour moins d'argent et plus d'engagement. Comme le montre l'exemple, un viager est aussi un pari sur le moment où quelqu'un mourra. Par conséquent, les personnes âgées peuvent gagner de l'argent grâce à la vente de leur maison, bien que les personnes très âgées préfèrent vendre la maison à sa pleine valeur marchande, car il est peu probable qu'elles vivent assez longtemps pour encaisser les paiements nécessaires.