Définition du maintien du rendement et exemple |

Ce qu'il est:

Le rendement du rendement est une sorte de frais de remboursement anticipé que les emprunteurs paient aux banques pour les rembourser. perte d'intérêt résultant du remboursement anticipé d'un prêt.

Fonctionnement (exemple):

La formule de la prime de maintien du rendement est:

Rendement de rendement = valeur actuelle des paiements restants sur l'hypothèque x (taux d'intérêt - taux de trésorerie)

Le taux du Trésor devrait être pour des obligations de la même durée que l'hypothèque en question.

Supposons que John contracte une hypothèque de 1 000 000 $ d'ABC Bank à 7%. L'emprunteur commence à effectuer des paiements mensuels sur l'hypothèque. Deux ans plus tard, les taux d'intérêt baissent considérablement et John choisit de refinancer le prêt. Pour ce faire, John rembourse le prêt de 1 000 000 $ en contractant un prêt similaire à un taux d'intérêt plus bas auprès d'un prêteur différent et en remboursant le premier prêt. En conséquence, ABC Bank perd huit années de paiements d'intérêts qu'elle aurait autrement reçus si les taux d'intérêt n'avaient pas suffisamment baissé pour inciter l'emprunteur à aller ailleurs.

La banque calcule le maintien du rendement basé sur les taux d'intérêt actuels et les taux projetés

Pourquoi cela compte:

Le maintien du rendement aide les prêteurs à obtenir le même rendement, que tous les versements hypothécaires soient effectués ou non jusqu'à l'échéance. L'idée derrière le maintien du rendement est que cela permet aux prêteurs d'être indifférents au prépaiement. L'entretien du rendement est le plus courant dans le secteur des prêts hypothécaires commerciaux.