Rendement supérieur Définition et exemple |

Description:

Également appelés points négatifs, primes de rendement remises que les prêteurs paient aux courtiers hypothécaires ou aux emprunteurs. Les primes d'écart de rendement sont un pourcentage du principal.

Comment cela fonctionne (Exemple):

Par exemple, supposons que John souhaite emprunter 100 000 $ pour acheter une maison. Il reçoit une soumission pour un prêt à prime de rendement avec un taux d'intérêt de 5% et -2,125 points, ce qui signifie qu'il recevra un remboursement de 2 125 $ qu'il peut appliquer aux frais de clôture du prêt. structure de prêt alternative et plus traditionnelle pour le même montant pourrait être un prêt de 4% et un point, ce qui signifie que le prêt a un taux d'intérêt inférieur, mais oblige l'emprunteur à payer un acompte de 1 000 $ pour le prêt. rappelez-vous que les courtiers hypothécaires n'informent pas toujours les consommateurs sur les prêts à prime de rendement disponibles. Un courtier hypothécaire pourrait, par exemple, recevoir un devis d'un prêteur en gros pour un prêt qui a un taux d'intérêt de 5% et -2,125 points. Dans le cas d'un prêt de 100 000 $, ces primes de rendement se traduisent par un crédit de 2 125 $ pouvant être appliqué aux frais de clôture. Cependant, pour gagner de l'argent sur la transaction, le courtier en hypothèques annule le prêt au consommateur et lui attribue un prix de 5% et 0 point, conservant ainsi les 2 125 $ pour lui-même en compensation du prêt. > Pourquoi cela compte:

Les prêts à prime sur taux d'intérêt ont généralement des taux d'intérêt plus élevés. Par conséquent, les emprunteurs qui prévoient d'être dans leurs maisons pour une courte période sont généralement les meilleurs candidats pour ces prêts. L'intérêt supplémentaire sur une période relativement courte a tendance à être inférieur aux coûts de clôture que l'emprunteur aurait dû payer autrement.