3 Facteurs que vous ne réalisez pas peuvent faire ou casser votre propriété locative |

Dans mon voisinage confortable dans une enclave tranquille de Chicago, nous venons de dire que les deux Gap (NYSE: GPS) et Target (NYSE: TGT) ouvriront de nouveaux magasins.

La réaction a été

Certains ont dit que c'était une perte d'innocence pour un foyer de quartier de nombreux détaillants privés. D'autres l'ont salué comme la seconde venue du pain tranché: «Cible, ils ont des bonnes affaires et j'aime leurs vêtements.»

Peu importe qui réagit, quiconque possède des biens immobiliers dans notre quartier voit le prix de ses actifs augmenter … comme il l'a fait quand Starbucks (NASDAQ: SBUX) a ouvert ses portes il y a 10 ans, Whole Foods (NASDAQ: WFM) il y a huit ans et Anthropologie il y a six ans. cela sonne comme un quartier où les loyers sont en hausse ou en baisse?

Les propriétaires l'ont tué.

En fait, mon quartier ne se tient pas seul.

C'est la tempête parfaite des prix plus bas des maisons, combinée à des loyers élevés et à une demande insatiable de logements locatifs, et certaines des entreprises les plus riches de Wall Street salivent au seul profit potentiel. est un nouveau phénomène. L'investissement dans l'immobilier était autrefois effectué par des particuliers, pas par de grandes sociétés. Mais au cours de la dernière année, tout a changé. Et ce changement radical ouvre les portes à des opportunités d'investissement incroyables pour les investisseurs boursiers comme vous. Mon collègue Nathan Slaughter, rédacteur en chef du bulletin d'information High-Yield Investing de StreetAuthority, a même trouvé des investissements sous-le-radar qui vous permettent d'être un «propriétaire virtuel» et de récolter des rendements allant jusqu'à 8,6% sans posséder une seule propriété locative. (Cliquez pour en savoir plus

.) Être propriétaire peut être rentable, cependant. Cependant, avant d'investir dans l'immobilier, il y a trois choses que vous devez savoir, et vous ne les trouverez pas sans un bon coup d'œil. Il ne suffit pas que l'inspecteur donne une seule fois à la maison ou qu'elle fasse arpenter la propriété. Ce sont des choses tangibles que vous devrez découvrir par vous-même. Je vais vous dire ce qu'ils sont parce que les investisseurs immobiliers ne veulent pas se retrouver en disant: «J'aurais aimé le savoir» après avoir coulé un gros investissement dans la classe d'actifs la plus populaire

Walk Score

La dernière fois que j'ai vérifié que l'essence ne coûtait pas moins cher. Cela a des gens qui freinent l'utilisation des automobiles en faveur de la marche ou du vélo à leurs hotspots locaux préférés. Cette tendance vers un transport économe en carburant et respectueux de l'environnement est déjà bien engagée et ne fera que renforcer les progrès. Et cela a une incidence sur les évaluations immobilières. Les locations à proximité des commodités locales comme un bon café, un restaurant savoureux ou une gare pratique sont en mesure de voir les plus-values ​​et les loyers des primes surdimensionnés.

Taux de chômage

Le taux de chômage national rapporté par le Statistiques du travail (BLS) est de 7,2%. Mais si vous divisez cette moyenne d'un état à l'autre, il y a de fortes variations au niveau régional. Par exemple, le boom du gaz naturel dans le pays a permis au Dakota du Nord de connaître un taux de chômage de 3%, le plus élevé du pays. Mais l'industrie manufacturière défunte a quitté Detroit avec un taux de chômage digne d'éloges de plus de 14%.

Des tendances régionales spécifiques de l'emploi et de l'économie auront un impact important sur la trajectoire à long terme de la demande locative et de l'appréciation du capital.

Taux de criminalité

En parlant de chômage, les régions où le taux de chômage est plus élevé ont aussi tendance à avoir des taux de criminalité plus élevés. Les implications ici sont graves pour tout investisseur immobilier locatif potentiel. De légères différences dans les taux de criminalité peuvent avoir un grand impact sur la demande de location et également sur les dépenses périphériques telles que le coût de l'assurance, les systèmes de sécurité et les serrures supplémentaires.

La réponse d'investissement:

Comme pour tout investissement réussi, gagner avec un bien locatif nécessite une diligence sérieuse. Parlez aux propriétaires de location existants. Parlez aux gens qui vivent dans un quartier qui a votre attention. N'ayez pas peur de mettre les pieds sur terre et passez une journée à vérifier la scène. C'est le genre d'étude de marché qui n'apparaît pas dans les statistiques.