4 ÉTapes sûres pour trouver le taux hypothécaire le plus bas possible |

Quand j'ai cherché ma première hypothèque, j'étais sceptique à propos des taux qui étaient trop bas. Il devait y avoir une prise quand une hypothèque avait un taux inférieur d'un point de pourcentage à un autre. Il se trouve qu'il y a un piège. Les frais peuvent différer de plusieurs milliers de dollars.

C'est pourquoi le commissaire aux prêts hypothécaires et créditeurs du Texas, Doug Foster, recommande aux acheteurs de prêts immobiliers de comparer les taux annuels plutôt que le taux de l'hypothèque. Cette règle s'applique aux résidences principales et aux immeubles de placement.

La raison en est les comptes annuels en pourcentage des frais que vous payez pour garantir l'hypothèque. De cette façon, vous pouvez calculer la différence de prix réelle entre une hypothèque avec un taux d'intérêt bas et des frais élevés et un taux d'intérêt élevé et des frais bas.

Donc, la vraie question est: Comment trouvez-vous le taux le plus bas? Eh bien, il y a quatre façons infaillibles de le découvrir. Et les voici …

1. Apprenez votre pointage de crédit

Les taux sont souvent répartis par groupes de pointage de crédit. Les acheteurs d'hypothèques avec un excellent crédit obtiendront généralement un meilleur taux que quelqu'un avec un crédit équitable. Vous devez savoir ce que vous avez à offrir en termes de risque de crédit. Vous pouvez accéder à votre score FICO sur MyFICO.com pour 20 $. (Pour accéder à un rapport de crédit gratuit sans le score, allez à AnnualCreditReport.com.) Si vous remarquez une erreur sur votre rapport de crédit, contestez-le. Un simple commentaire qui supprime un élément erroné sur votre rapport de crédit peut vous faire grimper dans une catégorie de crédit, vous permettant ainsi d'économiser des milliers sur votre taux hypothécaire.

2. Trouvez les taux moyens de votre état

Vous avez besoin d'un point de départ avant de comparer les offres de taux d'intérêt. L'utilisation de moyennes nationales ne vous aidera pas - les prêteurs d'un État peuvent offrir des taux très différents de ceux d'un autre État. Vous pourriez être déçu si votre état a des taux légèrement plus élevés que la moyenne nationale. Essayez le calculateur de taux hypothécaire Bankrate, où vous pouvez entrer votre pointage de crédit et le pourcentage que vous pouvez mettre bas.

3. Calculez ce que vous avez à mettre

Peu importe si le taux se termine plus bas lorsque vous devez payer plus d'avance pour l'hypothèque. Par exemple, un prêteur peut vous offrir un taux de 4%, mais vous devez payer 6 000 $ en frais d'hypothèque. Un autre prêteur peut vous offrir des frais de 1 000 $ avec un taux de 5%. Si vous avez seulement 1 500 $ disponibles pour payer les frais, n'abandonnez pas l'idée de 4% pour le moment. Le prêteur peut inscrire les frais dans le coût de l'hypothèque. Si le TAEG est inférieur, vous pourriez obtenir une meilleure affaire.

4. Trouvez les 5 meilleurs tarifs

Peu importe si vous trouvez les tarifs de votre banque locale, du journal ou en ligne. Le problème qui cause le plus de problèmes aux consommateurs est de parler à un seul prêteur, dit Foster: «Qu'ils se rendent sur Internet ou dans un journal, ils doivent absolument parler à plus qu'un prêteur. Cela donne aux consommateurs le meilleur taux, et s'ils n'aiment pas une réponse donnée par un prêteur, ils peuvent demander à une autre entreprise de l'expliquer. En outre, les offres telles que les frais de roulement dans l'hypothèque pourraient être plus difficiles à obtenir si les prêteurs ne savent pas qu'ils ont la concurrence.

La réponse d'investissement: La meilleure façon de trouver une bonne offre est de comparer, comparer, comparer. Lorsque vous avez choisi un prêteur, lisez le document dans son intégralité et posez les autres questions. Si quelque chose ne vous semble pas correct et que le prêteur ne répond pas correctement à vos questions, vous pouvez choisir votre deuxième choix. La communication avec une entreprise avec laquelle vous pourriez avoir une relation jusqu'à 30 ans peut être aussi importante que le taux.