5 façons d'éviter une catastrophe liée à la divulgation après la fermeture

Imaginez que vous ayez les clés de votre nouvelle maison et que vous ayez emménagé. Vous êtes sur les hauteurs d'un acheteur - jusqu'à ce que vous découvriez un toit qui fuit ou une infestation de serpents (histoire vraie). Que faire?

Voici quelques moyens d'éviter une catastrophe coûteuse après la clôture.

1. Regardez la langue de la liste

Certaines propriétés sont répertoriées à la vente «en l’état», mais vous devez préciser si cela signifie que le vendeur n’est absolument pas disposé à traiter les problèmes de sécurité majeurs susceptibles de survenir lors d’une inspection qui les empêcheraient de vendre la maison à un acheteur. dit Liane Jameson, courtier immobilier à St. Petersburg, en Floride. Si un vendeur n’a pas les moyens ou ne veut pas débourser d’argent pour les réparations, soyez prêt à passer à autre chose, dit-elle.

2. Connaissez les exigences de votre prêteur

De nombreux prêteurs hypothécaires exigent que certaines questions de sécurité, telles que des niveaux élevés de radon, un toit en décomposition ou de dangereux défauts de structure, soient traitées avant de vous accorder un prêt.

3. Découvrez la propriété et le vendeur en ligne

Si vous trouvez une maison qui a été rénovée récemment, consultez les registres en ligne de votre comté pour savoir si les permis de construire appropriés ont été obtenus, déclare Kris Paolini, agent immobilier à Rockville, dans le Maryland. Vous voulez vous assurer que les rénovations majeures sont conformes au code.

4. Obtenez une inspection de la maison

Lorsque vous achetez une maison, même neuve, faites toujours appel à votre propre inspecteur pour procéder à une inspection minutieuse de votre maison, qui coûte en moyenne entre 300 et 500 USD, explique Paolini. Même si un inspecteur n’a peut-être pas tout saisi, en particulier si un vendeur cache quelque chose intentionnellement, vous ne devez pas sauter cette étape, car les problèmes qui pourraient survenir plus tard pourraient vous coûter très cher.

5. Passez en revue les informations fournies par le vendeur

Les lois varient d’un État à l’autre, mais les vendeurs sont généralement supposés révéler tous les «défauts cachés», des problèmes de propriété qu’une inspection standard ne peut raisonnablement révéler, a déclaré l’avocat en droit immobilier du Maryland, Robert Moses. Les acheteurs de maison doivent toujours demander une documentation de réparation ou de rénovation. De plus, méfiez-vous des vendeurs qui nient avoir connaissance de l’état de la maison; C’est un drapeau rouge, dit Moïse.

Si vous avez emménagé dans une maison et que vous rencontrez des problèmes majeurs qui n’ont pas été divulgués, vous avez généralement deux options: l’arbitrage - obligatoire ou volontaire, selon votre état - ou une action en justice, selon Moses. En arbitrage, toutes les parties s’assoient pour discuter de la question et essayer de parvenir à une résolution. Si cela ne fonctionne pas, poursuivre le vendeur, et éventuellement son agent, sera votre prochain déménagement. Le litige, cependant, n’est pas une solution miracle; cela peut coûter des milliers de dollars et prendre des mois à résoudre, dit Moses.

La responsabilité du vendeur

Si vous vendez votre maison, vous avez l’obligation légale et éthique de divulguer les défauts non visibles avant de mettre votre maison sur le marché. Ceux-ci pourraient inclure:

• Toit, sous-plancher ou murs endommagés.
• Systèmes électriques ou de plomberie obsolètes.
• Dommages structurels dus aux inondations, au feu, au vent, aux sols gonflants ou à l’eau.
• Appareils cassés.
• Problèmes avec les principaux systèmes domestiques (CVC, fournaise, chauffe-eau).
• Fissures structurelles ou de fondation dues à la décantation.

Deborah Kearns est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par USA Today.