6 raisons ne sont pas assez de maisons à vendre
6 MAISONS À NE PAS ACHETER (et j'insiste !)
Table des matières:
- 1. Les baby-boomers ne bougeront pas
- 2. Les propriétaires ne vendront pas
- 3. Les propriétaires sont accrochés aux taux hypothécaires bas
- 4. Les constructeurs ignorent les acheteurs débutants
- 5. La réglementation ajoute des coûts
- 6. Les propriétaires veulent restreindre l'offre
- Comment les acheteurs peuvent-ils réagir?
Presque tous ceux qui ont récemment cherché une maison savent qu’il n’ya pas assez de maisons à vendre.
Un simple numéro définit le problème:
En octobre 2017, le pays disposait de 3,9 mois de logements existants pour la revente. Cela signifie que, au rythme où on se trouvait alors, il aurait fallu 3,9 mois pour vendre toutes les maisons du marché. Une offre de moins de six mois désavantage les acheteurs de maison.
«L’inventaire est plus étroit qu’il n’apparaît. C’est beaucoup moins cher pour les acheteurs débutants », a déclaré Sam Khater, économiste en chef adjoint de CoreLogic, fournisseur de données du secteur de l’immobilier. Il a pris la parole lors du symposium annuel sur le financement du logement organisé par l’Urban Institute, le 1er novembre.
Pourquoi les millénaires, les premiers acheteurs et les acheteurs de la génération X n’ont-ils plus le choix? Qui est responsable de la pénurie de maisons à vendre et pourquoi? Nous avons identifié des suspects.
1. Les baby-boomers ne bougeront pas
Plus des trois quarts des baby-boomers sont propriétaires de leur maison. Pour que les millénaires achètent leur première maison et que les membres de la génération X propriétaires s'installent dans leur résidence secondaire, les baby-boomers doivent vendre. Mais les baby-boomers restent sur place.
Realtor.com a mené une enquête cette année qui a révélé que 85% des propriétaires de baby-boomers prévoyaient rester sur leurs terres au cours des 12 prochains mois. «La raison en est peut-être qu’ils vivent plus longtemps, en meilleure santé et qu’il leur est plus facile de rester en place», déclare Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
«[Les baby-boomers] ont mis plus de temps que les générations précédentes à vendre la maison familiale, exacerbant ainsi le manque de maisons à vendre», a conclu un rapport de recherche de Freddie Mac.
En outre, grâce à la hausse des prix des maisons, les réducteurs potentiels ne peuvent pas trouver de petites maisons beaucoup moins chères que leurs maisons actuelles, explique Dennis Cisterna, président-directeur général d’Investability Solutions, un marché d’investisseurs immobiliers. Alors ils restent sur place. «Il n’ya pas d’urgence à vendre maintenant sauf si vous devez le faire», dit-il.
2. Les propriétaires ne vendront pas
Des millions de maisons unifamiliales ont été converties en logements locatifs après la crise des saisies, a déclaré Cisterna. "Ces investisseurs n'ont aucune incitation à vendre", dit-il. Quand une maison est mise en vente, «maintenant, vous ne rivalisez pas seulement avec votre voisin qui veut acheter cette maison, vous êtes également en concurrence avec les investisseurs."
Les locataires représentaient 36% des ménages au troisième trimestre de 2017, contre 31% en 2005, selon le Bureau du recensement.
Avec une demande accrue de logements, mais une offre moindre, la valeur des logements augmente. Pendant ce temps, les loyers augmentent plus vite que les prix des maisons. «Ces deux facteurs auraient tendance à inciter les propriétaires à conserver ces maisons et à les louer», a déclaré Hale.
" PLUS: Combien ma maison vaut-elle?
Au cours des trois dernières années, le taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires en cours n’a été que de 3,8% en moyenne, selon le Département du commerce. Les gens savourent leurs bas taux hypothécaires et ne veulent pas les abandonner. Ainsi, à mesure que les taux hypothécaires augmentent, les propriétaires ont tendance à conserver leur maison un peu plus longtemps, a déclaré Frank Nothaft, économiste en chef chez CoreLogic, lors du symposium de l'Institut urbain. "Cela signifie que le stock de maisons à vendre, qui est déjà très bas, le restera probablement si nous voyons des taux d’intérêt plus élevés", a déclaré Nothaft. Au cours des neuf premiers mois de 2017, environ 473 000 maisons neuves ont été vendues, selon le Bureau du recensement. Cinquante-cinq pour cent de ces maisons coûtent 300 000 $ ou plus. «Parmi les nouvelles maisons que nous construisons, la grande majorité est constituée de produits à monter», explique Cisterna. "Ils ne sont plus pour l'acheteur d'entrée de gamme." Les constructeurs répliquent qu'ils paient 45 000 $ pour un terrain à bâtir typique à l'échelle nationale et environ trois fois plus qu'en Nouvelle-Angleterre. Et ils disent qu'ils font face à une pénurie de main-d'œuvre qualifiée dans la construction parce que des ouvriers expérimentés ont abandonné les métiers de la construction pendant la Grande Récession, les jeunes gens ne les remplacent pas, de nombreux demandeurs d'emploi ne peuvent passer le test de dépistage de la drogue et que les contrôles de l'immigration font peur à certains travailleurs une façon. Les constructeurs de maisons déclarent que les réglementations, y compris la protection de l'environnement, les frais d'infrastructure et les règles spécifiant la taille minimale des lots, ajoutent des dizaines de milliers de dollars au coût de chaque maison. La réglementation représente environ le quart du coût de chaque maison, a déclaré Michael Neal, vice-président adjoint chargé des prévisions et des analyses à la National Association of Home Builders. Un rapport de Freddie Mac était d’accord. «Les réglementations sur l'utilisation des sols sont devenues plus lourdes» au cours des 30 dernières années, ce qui a rendu la construction plus coûteuse, a-t-il déclaré. Freddie Mac a constaté qu'il suffisait de 3,5 mois pour obtenir un permis de construire dans la clémence de la Nouvelle-Orléans, alors qu'il faut 17 mois pour obtenir un permis de construire dans la zone restrictive d'Honolulu. Un processus d'autorisation plus long coûte de l'argent car les développeurs conservent les investissements dans leurs livres en attendant l'autorisation de construire. Les réglementations locales en matière de zonage et d’utilisation des sols ne sont pas dictées par une main cachée. Ils sont promulgués par des fonctionnaires élus par le peuple.Lorsque les responsables de la planification et du zonage limitent le nombre de maisons pouvant être construites dans un quartier ou fixent une superficie minimale en pieds carrés, ils limitent l’offre de maisons et les rendent plus chères. Ils répondent aux électeurs. «Les réglementations concernent davantage la sensibilité des voisins que la sécurité des personnes vivant dans les maisons», explique Miriam Axel-Lute, directrice associée de l'Institut national du logement, une organisation à but non lucratif qui examine l'incidence des problèmes sociaux sur le logement.. «Ce sont les voisins qui veulent que la valeur de leurs propriétés augmente, dans la plupart des cas, qui insistent sur certaines normes de sécurité excessives, sur la taille minimale des lots ou sur d’autres choses», dit-elle. "Soit ils veulent que la valeur de leur propriété augmente, soit ils ne veulent pas, citez," le mauvais type de personnes "dans leur quartier. C’est la pression qui se cache derrière les réglementations les plus dommageables qui soient. » De toute évidence, il faudra du temps et des efforts concertés pour résoudre le problème du nombre insuffisant de maisons à vendre. En attendant, il y a des choses que les acheteurs peuvent faire: Ce conseil est valable pour tout marché immobilier, qu’il privilégie les vendeurs ou les acheteurs. Mais ces conseils sont particulièrement appropriés lorsque les stocks sont bas.3. Les propriétaires sont accrochés aux taux hypothécaires bas
4. Les constructeurs ignorent les acheteurs débutants
5. La réglementation ajoute des coûts
6. Les propriétaires veulent restreindre l'offre
Comment les acheteurs peuvent-ils réagir?
