6 choses à savoir avant d'acheter une maison historique

Lisa Hassler connaît les maisons historiques de fond en comble. Elle est non seulement une agence immobilière spécialisée dans les demeures historiques à Cape Cod, dans le Massachusetts, mais elle en a également possédé deux. Une des choses qu’elle adore dans les demeures historiques est la façon dont chaque génération les marque par des décorations originales, des modifications étranges des plans d’étages et des ajouts. «Vous pouvez voir des modèles de vie qui n'ont peut-être aucun sens pour vous maintenant, mais qui ont un sens pour quelqu'un il y a 100 ans», dit-elle.

La quantité de travail et d’argent nécessaire pour entretenir une maison historique peut varier en fonction de son état. Toutefois, si vous y allez bien préparé, ce travail amoureux peut être moins laborieux. Voici six choses à garder à l’esprit avant de vous installer dans une petite tranche d’histoire.

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1. Les quartiers historiques ont leurs compromis

Vivre dans un quartier historique désigné peut limiter ce que vous pouvez faire à l'extérieur de votre maison, y compris vos choix en matière de couleur de peinture et de type de fenêtre. Vérifiez auprès de votre service de planification local.

Bien que de telles restrictions limitent vos options, «ce qui est bien avec les désignations et les restrictions de conception, c’est qu’elles s’appliquent de manière égale à tous», déclare Ginny Way, historienne de l’architecture à la Minnesota Historical Society. Les quartiers historiques ont généralement des valeurs foncières stables et une association de quartier active investit dans la qualité de la région, dit-elle.

Les districts qui ne figurent que dans le registre national des lieux historiques ne limitent pas ce que vous pouvez faire chez vous, explique Way, mais les zones d’un registre national ou local pourraient être soumises à des restrictions.

2. Les servitudes de conservation historiques sont obligatoires

La mise en place d'une servitude de préservation historique protégera l'intégrité historique de votre maison à perpétuité. Vous payez la servitude à un organisme de préservation qualifié ou à un organisme gouvernemental, un outil juridique qui impose des restrictions sur ce qui peut arriver à la propriété et oblige les futurs propriétaires à les respecter. Votre paiement pour une servitude pourrait donner droit à une déduction d'impôt fédéral.

Avant d'acheter une maison historique, le National Trust for Historic Preservation vous recommande de vérifier si une servitude est déjà en place et, dans l'affirmative, ce qu'elle implique et qui la détient.

3. Le maintien de l’intégrité d’une maison historique peut coûter cher

Il existe une raison pour laquelle les maisons historiques durent: leur structure est généralement saine. «Les maisons construites dans les années 1980 peuvent être dans un état pire que celui des années 1600», déclare Hassler. «Tout dépend des travaux qui ont été effectués au fil des siècles.» Mais si votre maison nécessite des réparations importantes, les coûts peuvent s’ajouter.

Holly McLear, agent immobilier à Newport, dans le Rhode Island, recommande de faire preuve de prudence si vous souhaitez acheter une maison historique qui nécessite beaucoup de travail, mais que vous n’avez pas un revenu stable ni une bonne quantité d’argent économisé. Vous ne voulez pas être pris au dépourvu par les coûts de réparation ou de remplacement.

Certains bureaux de préservation historique des États proposent des subventions ou des programmes fiscaux aux propriétaires. Le Wisconsin, par exemple, bénéficie d’un crédit d’impôt de 20% destiné aux propriétaires, qui contribue aux coûts de réparation et d’entretien de l’extérieur d’une propriété enregistrée.

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4. Obtenir du financement et de l'assurance peut être difficile

Il existe plusieurs façons de financer l’achat de votre maison historique, même si vous êtes un premier acheteur. Mais certains prêteurs peuvent hésiter si la maison a besoin de réparations approfondies, dit Hassler.

Bien que vous ne puissiez peut-être pas utiliser un prêt traditionnel garanti par le département américain du Logement et du Développement urbain, par exemple, un prêt privé HUD Title 1 peut aller à des réparations plus modestes. Et un prêt appelé 203k - également appelé assurance prêt hypothécaire de réadaptation - peut aller à l’achat et aux coûts de la réhabilitation. Vous pouvez également contracter une hypothèque Fannie Mae HomeStyle Renovation aux mêmes fins.

Les compagnies d’assurance peuvent faire preuve de réticence à vous vendre une police d’assurance habitation en partant du principe que les coûts de remplacement sont plus élevés pour les maisons historiques désignées. Mais Way dit que ce n'est pas toujours le cas, en particulier si votre maison est uniquement enregistrée auprès du gouvernement fédéral et donc libre de toute restriction. Vous devrez peut-être passer plus de temps à magasiner pour obtenir une assurance habitation.

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5. Les vieilles maisons peuvent avoir de vieux problèmes

Bien que les prêteurs n’exigent généralement pas d’inspection de la maison, il est judicieux d’en obtenir une avant de prendre un engagement. Paul Lusignan, historien au Registre national des lieux historiques, vous recommande de trouver un inspecteur expérimenté dans le traitement des demeures historiques et les problèmes qu’ils soulèvent, tels que la présence possible de peinture au plomb (toute maison construite avant 1978 peut l’avoir, Hassler dit) ou l'amiante.

6. Vos souhaits des temps modernes peuvent ne pas correspondre

Imposer votre désir d'une cuisine entièrement équipée ou d'une salle de bains principale à une architecture historique peut être un défi. S'ils existent déjà et ont été ajoutés sans préserver l'intégrité de la valeur historique, ou si vous envisagez de faire des ajouts sans faire attention, ils pourraient dévaluer votre maison.

Demandez-vous: Quels sont vos objectifs lors de l’achat d’une maison historique? Que peux-tu vivre sans? Quelle est l’importance du caractère original de la maison pour vous et comment les modifications apportées à ce caractère affecteront-elles le prix de vente?

Une dernière chose

Selon M. Way, il est toujours nécessaire que les gens sauvent des demeures historiques. Elle encourage les acheteurs à ne pas craindre de conserver une maison ayant une désignation historique. «Les gens pensent qu’ils vont être plus difficiles que de nouvelles maisons», dit-elle. "Alors que certains le sont, d'autres pas."

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Michael Burge est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected].

Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par Redfin.