6 conseils pour acheter une maison de démarrage dans la région de la baie

Par Steve Branton

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La région de la baie de San Francisco présente de nombreux avantages pour les propriétaires potentiels - notamment de beaux paysages, une scène artistique animée et la proximité de certains des emplois les mieux rémunérés du pays - mais le prix de nos logements ne figure pas parmi eux.

Un récent sondage de Business Insider a révélé que 12 des 25 marchés du logement les plus chers aux États-Unis se situent dans la région de la Baie de San Francisco, dont 7 sur les 10 meilleurs. San Francisco est la principale ville avec le marché du logement le plus cher. Une maison de quatre chambres et deux salles de bains coûte en moyenne 1,67 million de dollars.

De manière peut-être surprenante, je pense qu’il est possible de trouver une maison dans la région de la baie de San Francisco, même si vous n’êtes pas un nouveau millionnaire dans le secteur des technologies avec des stock-options. Dans mon expérience de conseiller les clients de Bay Area, j'ai été témoin de tactiques de base pouvant vous aider à acheter une maison de démarrage. Voici six à garder à l'esprit.

1. Comprendre le concept de «maison de démarrage»

Une maison de démarrage est une propriété abordable qui répond à vos besoins de base et vous permet de vous immerger dans la piscine immobilière. Cela peut aussi vous aider à bâtir l'équité. Vous ne passerez pas le reste de votre vie dans votre maison de démarrage - c’est plutôt un tremplin. L'équité que vous construisez en vivant vous aidera à acheter quelque chose de plus grand et de meilleur par la suite.

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2. Définissez vos exigences minimales

Parce que vous resterez dans cette maison pendant un certain temps - environ cinq à sept ans - pendant que vous construirez une participation au capital, il est essentiel qu’elle soit habitable. Faites une liste de vos «incontournables», y compris le nombre de chambres à coucher, la proximité du lieu de travail, l'accès aux transports en commun, les écoles, la qualité de la maison elle-même, etc. Ces qualifications doivent être les qualifications minimales que votre maison pourrait avoir et vous permettre de rester à l'aise et heureux.

3. Soyez réaliste avec vos attentes et votre budget

Peut-être aimeriez-vous posséder un appartement à SOMA près du stade, mais à moins que vous ne puissiez faire une offre entièrement en argent comptant et que le prix augmente de 10% à 20%, ce n’est probablement pas un objectif réaliste. Soyez honnête avec vous-même sur le montant que vous pourrez économiser pour une mise de fonds et sur ce que vous pouvez vous permettre de payer par mois pour une hypothèque, les taxes foncières, l’assurance et les frais d’association de propriétaires, le cas échéant. Laissez votre budget et vos exigences minimales guider vos attentes. Vos coûts liés à la maison ne doivent pas dépasser 28% de votre revenu brut. Lorsque vous ajoutez des dettes, telles que ce prêt étudiant fastidieux, votre ratio d'endettement sur le revenu ne doit pas dépasser 38% de votre revenu brut.

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4. Soyez flexible sur place

Selon la carte interactive des prix de vente médians de Paragon Realty dans la région de la Baie, la maison médiane à San Francisco coûte 1,3 million de dollars. Cela signifie que la moitié des maisons vendues dans la ville en 2016 coûtent plus cher et la moitié moins cher, mais l’histoire est plus riche que cela. Votre argent a différents niveaux de pouvoir d'achat dans différents quartiers de la ville et de sa banlieue. Par exemple, le prix de vente médian à Vallejo était de 335 000 dollars l’an dernier, et les prix médians à Fairfield et à Vacaville étaient respectivement de 412 000 et 400 000 dollars, selon Paragon.

5. Recherchez en ligne, mais achetez avec un professionnel de l'immobilier

Les recherches montrent que la majorité des acheteurs de maison commencent leur recherche avec des outils en ligne. Celles-ci peuvent vous donner une idée des logements disponibles, mais je pense que travailler avec un professionnel de l’immobilier est le meilleur moyen de mieux comprendre le marché immobilier d’une région, de choisir la maison la plus appropriée pour vous et de faire la bonne offre. Votre recherche en ligne peut révéler ce qui semble être la maison de vos rêves dans un quartier fantastique pour seulement 600 000 $. Mais à San Francisco, les vendeurs fixent souvent un prix initial bas, sachant qu'une guerre d'enchères fera grimper le prix de vente. Un bon agent immobilier peut vous aider à naviguer dans ce processus souvent douloureux.

6. Définir des critères pour déterminer quand faire une offre

En collaboration avec votre agent immobilier, développez un plan indiquant le moment où vous ferez une offre sur une propriété. La propriété doit répondre à toutes vos exigences minimales. Vous voudrez peut-être aussi savoir combien de divulgations ont été demandées. Si 20 divulgations ont été demandées, il peut y avoir sept à dix offres, en supposant qu'aucun problème majeur ne se pose.

Décidez si vous envisagez de louer en commun un type de structure de propriété prévalant dans la région de la baie où plusieurs parties partagent un droit de propriété transférable et qui doit tenir compte de considérations juridiques spécifiques. Etc. Le choix de vos critères avec votre agent immobilier avant de commencer à faire des offres peut atténuer l'angoisse.

Gardez ces conseils à l’esprit lorsque vous démarrez le processus de recherche de domicile. Surtout, visualisez votre maison de démarrage dans le contexte de votre plan à long terme pour atteindre votre maison de rêve.

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Steve Branton, CFP, ADPA, est planificateur financier principal chez Mosaic Financial Partners.