Comment profiter de locations à court terme comme Airbnb, VRBO

Vous pouvez gagner beaucoup d’argent en louant votre maison si vous ne craignez pas que des étrangers chantent sous votre douche. Mais les finances de l'hébergement sur Airbnb et VRBO peuvent être délicates.

Avant de tirer profit de votre espace, renseignez-vous sur le marché, les dépenses et les taxes que vous allez rencontrer.

Penser comme un propriétaire de petite entreprise

Les hôtes sont des entrepreneurs. Ils doivent louer leur maison légalement, rivaliser sur un marché encombré et choisir un prix de vente intelligent. Voici comment procéder:

Créer une liste attrayante

Recherchez comment faire en sorte que votre propriété se démarque parmi les hôtels de la région et les autres locations. Internet regorge de guides pour créer la liste parfaite et Airbnb propose aux membres une "boîte à outils" sur le sujet.

Pour résumer certains des conseils les plus importants: Publiez des photos alléchantes. «Les images sont ce qui vend des propriétés», déclare Scott Shatford, co-fondateur et PDG d'Airdna, un service qui fournit des données de location et des analyses aux hôtes. "Peu importe ce que vous écrivez sur vous-même, cela ne veut rien dire sauf si vous avez de belles images."

Shatford recommande des photos orientées paysage qui montrent l’espace propre, bien décoré et plein de potentiel. "Ce que vous essayez de vendre, c'est ce que vous pouvez faire dans un Airbnb plutôt que dans une chambre d'hôtel", dit-il. Veillez donc à inclure des images de la salle de jeux bien achalandée, par exemple, ou des boutiques et restaurants du coin.

Choisissez la photo la plus attrayante pour l'image principale, celle que les gens verront lors de la numérisation de listes locales. "Avoir cette image qui fait que quelqu'un clique dessus est vraiment la chose la plus importante que vous puissiez faire", déclare Shatford.

Assurez-vous que le prix est correct

"Un groupe de personnes est en train de deviner la valeur de leur maison", explique Michael Quinn, responsable de la marque chez Wheelhouse, qui crée un logiciel d'analyse des données et de la demande locale permettant de fixer automatiquement les prix à la nuit pour les propriétés en location. La plupart des hôtes à qui il a parlé ont fixé leurs prix trop bas pour tenter de réduire la concurrence. Mais, dit Quinn, "vous devriez obtenir ce que vaut votre maison." De plus, une liste bon marché peut décourager les clients potentiels qui se demandent: "Quel est le piège?"

Airbnb dispose d'un outil de tarification intelligente, qui, selon son site Web, "vous permet de monter ou de baisser automatiquement vos prix en fonction de l'évolution de la demande d'annonces comme la vôtre." le meilleur prix à la liste. Vous pouvez également définir vos propres prix en gardant à l’esprit quelques conseils tirés du blog de Shatford, rentingyourplace.com:

• Comparez votre propriété avec des locations similaires dans la région pour évaluer le prix facturé chaque nuit.
• Chargez un peu moins que la concurrence jusqu'à ce que vous obteniez quelques critiques positives
• Anticipez les événements locaux qui attirent les visiteurs, tels que les conférences, les marathons et les festivals de musique. Augmentez le taux de tous les soirs lors de ces événements.

Prévoyez de dépenser de l'argent

«J'aurais aimé connaître toutes les dépenses liées à la location d'une maison», déclare Sally Kane, qui loue sa maison en Virginie-Occidentale par l'intermédiaire de VRBO, Craigslist et une agence de location locale. Avec autant d’invités, vous devrez débourser plus pour le nettoyage et l’entretien de la propriété que pour une famille.

«Les immeubles locatifs souffrent beaucoup d’usure», déclare Kane. «Je dois fréquemment remplacer les serviettes, les draps, les édredons, la vaisselle, les casseroles et les poêles, les meubles de terrasse et autres objets trop usés..

Prévoyez de payer également Airbnb et VRBO. Airbnb facture aux hôtes des frais de service d’environ 3% pour chaque sous-total de réservation. La majorité des hôtes utilisant VRBO choisissent de payer un taux forfaitaire de 399 $ par an, mais ils ont également la possibilité de payer une commission de 8% par réservation.

Frais de location de documents, revenus d'impôts

Si vous louez une maison pendant 14 jours ou moins toute l'année et que vous y habitez le reste du temps, l'IRS ne vous oblige pas à payer d'impôt sur ce revenu. Louer pour plus de 14 jours, et c'est le cas.

Vous pouvez probablement déduire des dépenses telles que le remplacement des serviettes et les services de nettoyage. Mais l'organisation est la clé. Alexis Sitka, qui loue une partie de la maison de sa famille à Fort Myers, en Floride, suit ses dépenses dans un tableur et conserve ses reçus dans une enveloppe. Elle a même un compte bancaire séparé pour les transactions Airbnb.

Les sites Web d’Airbnb et de VRBO suggèrent de faire appel à un expert en fiscalité. Les ressources suivantes peuvent également être utiles:

• De l'IRS: un aperçu de la location de biens résidentiels et de vacances
• Du cabinet d’experts-comptables Ernst & Young: directives fiscales élaborées pour le compte d’Airbnb
• De TurboTax: conseils fiscaux pour Airbnb, HomeAway et VRBO

Une fois que vous avez réglé les questions d’argent, vous êtes prêt à louer et à générer un revenu supplémentaire.

Vous pouvez même aimer rencontrer ces inconnus qui ont utilisé tout votre shampooing. Sitka et son mari aiment échanger des conseils de voyage avec leurs invités. «Certaines des personnes que nous avons rencontrées sont devenues des amis sur les médias sociaux», dit-elle. "C’est amusant de rester en contact."

Laura McMullen est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.