Meilleurs endroits pour les locataires
Spéciale : Locataires, propriétaires : quels sont vos droits ?
Table des matières:
Les marchés locatifs peuvent fluctuer énormément selon les régions. Puisque 43% des locataires ont moins de 30 ans, nous voulions aider une vingtaine de personnes à trouver les meilleurs métropolitains pour les locataires. Nous recherchions des métropolitains avec des loyers abordables et un pourcentage élevé de locataires, ce qui témoigne de la taille et de la qualité du marché locatif.
Investmentmatome a classé les villes américaines selon les questions suivantes:
- Existe-t-il un marché locatif important? Nous avons examiné le pourcentage de ménages locataires pour évaluer la qualité et la taille du marché locatif.
- La location est-elle abordable pour l'individu moyen? Nous avons examiné le pourcentage du revenu mensuel moyen nécessaire pour louer un appartement d'une chambre.
Pour plus d'informations, consultez notre calculatrice du coût de la vie et notre outil City Life.
Meilleurs endroits pour les locataires
1. Fargo, ND
Fargo est la plus grande ville du Dakota du Nord, située sur la rive ouest de la rivière Rouge du Nord. 46% des ménages de la région sont locataires, ce qui représente un marché locatif florissant. Fargo a obtenu de bons résultats en termes de prix: le loyer médian d'un appartement d'une chambre ne représente que 8% du revenu médian mensuel. Le North Dakota State University, situé à Fargo, est le deuxième employeur de la région. La Commission des relations humaines Fargo a lancé une initiative «Know Your Rights» en 2006 pour donner à la communauté un accès et des informations sur ses droits et ses responsabilités en tant que locataires et propriétaires.
2. Grand Forks, ND
Grand Forks se classe au deuxième rang de notre liste pour son marché locatif florissant et son prix abordable. C’est la troisième ville du Dakota du Nord, à seulement 80 kilomètres de Fargo. Quarante-cinq pour cent des loyers des ménages de la région et le loyer médian d’un appartement d’une chambre ne représente que 9% du revenu médian mensuel. La ville abrite la base aérienne de Grand Forks et l'université du Dakota du Nord, la plus ancienne et la plus grande université de l'État.
3. Ames, IA
Ames est situé dans le centre de l'Iowa, à 30 km au nord de Des Moines, et abrite l'Université des sciences et de la technologie de l'Iowa, le plus grand employeur de la ville. Il existe de nombreux logements locatifs abordables - 45% du loyer des ménages de la région et le loyer médian d’un appartement d’une chambre à coucher est de 9% du revenu mensuel médian.
4. Corvallis, OU
Corvallis est situé dans la vallée de Willamette, dans l’ouest de l’Oregon, à environ 90 km au sud de Portland. L'université d'État de l'Oregon est située juste à l'extérieur du centre-ville de Corvallis. Le marché locatif de la région de Corvallis est idéal pour les étudiants OSU, car le loyer est très abordable: le loyer mensuel médian d’un appartement d’une chambre ne coûte que 578 $, soit seulement 8% du revenu mensuel médian.
5. Washington-Arlington-Alexandria, DC / VA
La région métropolitaine de Washington, DC est la plus grande de notre liste. Quelque 57% des ménages de cette région sont locataires. Bien que le loyer mensuel médian d'un appartement d'une chambre, à 1 191 dollars, soit supérieur à celui de toutes les autres régions métropolitaines de notre liste, il ne représente que 13% du revenu mensuel médian. Du fait de la concentration élevée de locataires à Washington, D.C., le gouvernement du district de Columbia dispose d'un bureau spécialement dédié aux droits des locataires et à la défense des droits des locataires. De plus, les locataires peuvent trouver des informations et des ressources pédagogiques auprès de la Coalition pour le plaidoyer des locataires (TENAC).
6. Lawrence, KS
La région métropolitaine de Lawrence englobe tout le comté de Douglas et se concentre autour de la ville, située sur les rives du Kansas et de la Wakarusa. Lawrence abrite l’Université des nations indiennes Haskell et l’Université du Kansas, le plus grand employeur de Lawrence. Quarante-huit pour cent des ménages de Lawrence sont locataires et le loyer mensuel médian n’est que de 665 USD pour un appartement d’une chambre, soit à peine 11% du revenu mensuel médian. L’Université du Kansas fournit des informations sur la consommation et les locataires afin d’éduquer et d’aider les étudiants locataires à défendre leurs droits.
7. Blacksburg-Christiansburg-Radford, VA
La région métropolitaine de Blacksburg-Christiansburg-Radford est située dans la région de New River Valley, dans les Appalaches, dans l'ouest de la Virginie. La région abrite l'Institut de polytechnique et l'université d'État de Virginie (Virginia Tech), situé à Blacksburg, et l'université de Radford, située à Radford. Le bureau des affaires étudiantes de Virginia Tech se concentre sur la protection des étudiants en vertu des lois sur la location, en fournissant des ressources aux locataires, telles que des informations sur le Virginia Residential Landlord Tenant Act. La région de Blacksburg-Christiansburg-Radford compte l’un des pourcentages les plus élevés de locataires (45%) et un loyer mensuel moyen assez abordable de 645 $ pour un appartement d’une chambre, soit 11% du revenu mensuel médian.
8. Columbia, MO
Cinquième ville du Missouri, Columbia est le centre de la région métropolitaine de Columbia. L'université du Missouri est située en Colombie et est le plus gros employeur. Columbia possède certains des appartements les plus abordables de notre liste, avec le loyer médian mensuel d'un appartement d'une chambre à coucher de 546 $. Comme 41% des ménages sont locataires, le gouvernement municipal de Columbia a fourni des ressources aux locataires et aux propriétaires.
9. Lincoln, NE
Lincoln est la capitale et la deuxième plus grande ville du Nebraska. Lieu de résidence de l'université de Nebraska-Lincoln, l'université est le troisième employeur en importance de la ville, après les écoles publiques de l'État du Nebraska et de Lincoln.À Lincoln, 41% des ménages sont locataires et les appartements d'une chambre à coucher ne représentent que 9% du revenu mensuel médian. Le programme RentWise du Nebraska vise à aider les locataires à mieux connaître leurs droits et leurs responsabilités sur le vaste marché du logement locatif de Lincoln.
10. Bloomington-Normal, IL
La région métropolitaine de Bloomington-Normal est située dans le centre de l’Illinois, à 70 km au nord-est de Springfield. 32% des ménages à Bloomington-Normal sont locataires et les logements locatifs sont très abordables. Le loyer mensuel médian d’un appartement d’une chambre n’est que de 552 dollars, soit 7% du revenu mensuel médian. Les principaux employeurs sont State Farm Insurance, dont le siège est situé à Bloomington, et l’Illinois State University, située à Normal. L’Illinois State University fournit une aide juridique pour les droits des locataires étudiants et dispose également d’une association d’étudiants hors campus qui fournit des informations et une éducation aux étudiants locataires.
| Rang | Métropolitain | Pourcentage de ménages locataires | Revenu familial mensuel médian | Loyer mensuel moyen d'une chambre | Score global |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fargo, ND | 46% | $6,150 | $495 | 80.3 |
| 2 | Grand Forks, ND | 45% | $5,642 | $512 | 76.3 |
| 3 | Ames, IA | 45% | $6,242 | $578 | 75.4 |
| 4 | Corvallis, OU | 43% | $6,733 | $578 | 75.3 |
| 5 | Washington-Arlington-Alexandria, D.C./VA | 57% | $8,942 | $1,191 | 73.4 |
| 6 | Lawrence, KS | 48% | $5,900 | $664 | 71.8 |
| 7 | Blacksburg-Christiansburg-Radford, VA | 46% | $5,733 | $645 | 69.8 |
| 8 | Columbia, MO | 41% | $5,442 | $546 | 69.5 |
| 9 | Lincoln, NE | 38% | $5,658 | $525 | 69.2 |
| 10 | Bloomington-Normal, IL | 32% | $7,233 | $552 | 69 |
| 11 | Manhattan, KS | 49% | $5,092 | $631 | 68.6 |
| 12 | Lawton, d'accord | 42% | $4,567 | $489 | 68.4 |
| 13 | Greenville, Caroline du Nord | 44% | $4,800 | $545 | 68.2 |
| 14 | Lafayette, IN | 44% | $5,225 | $594 | 68 |
| 15 | Champaign-Urbana, IL | 42% | $6,000 | $645 | 67.9 |
| 16 | Auburn-Opelika, AL | 37% | $5,250 | $490 | 67.8 |
| 17 | Bloomington, IN | 45% | $5,092 | $598 | 67.8 |
| 18 | Jefferson City, MO | 31% | $5,675 | $440 | 67.7 |
| 19 | Lexington-Fayette, KY | 39% | $5,317 | $535 | 67.6 |
| 20 | La Crosse, WI | 35% | $5,767 | $520 | 66.9 |
Méthodologie
Nous avons classé les marchés locatifs avec les mesures suivantes:
- Existe-t-il un marché locatif important? Les métropolitains ayant le pourcentage le plus élevé de ménages locataires ont enregistré une meilleure performance.
- Les locations sont-elles abordables? Les métropolitains dont le pourcentage de revenu mensuel le plus bas nécessaire pour louer un appartement d'une chambre à coucher ont eu une meilleure performance.
Nous avons inclus les 567 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis à l’aide de données du ministère du Logement et du Développement urbain et de la Coalition nationale pour le logement à faible revenu.
