Coûts de clôture Définition & Exemple |
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Table des matières:
Description:
Les frais de clôture sont des frais payés par l'acheteur et le vendeur lorsqu'une transaction est terminé.
Fonctionnement (Exemple):
Les frais de clôture sont généralement associés aux transactions immobilières. Ces coûts peuvent représenter de 3% à 6% du coût d'une maison. Les frais de clôture comprennent les frais de demande de prêt, les points, l'assurance prépayée, les frais d'inspection, les taxes de transfert, les honoraires d'avocat, les honoraires d'avocat, les frais d'enregistrement, les intérêts prépayés, l'assurance hypothécaire privée prépayée, l'assurance titres et Les autres coûts comprennent le coût d'obtention d'un rapport de crédit, les frais de traitement, les frais de messagerie et les frais de préparation de la documentation. Ils n'incluent généralement pas la commission de l'agent immobilier, les frais de déménagement, les rénovations, etc.
Les frais de clôture varient selon le prêteur et le fournisseur de services. Cependant, la loi exige que les prêteurs donnent aux créanciers hypothécaires ce qu'on appelle une «estimation de bonne foi» des frais de clôture associés à une hypothèque particulière dans les trois jours suivant la réception de la demande de prêt hypothécaire.
Pourquoi cela compte:
rappelez-vous que les coûts estimés ne sont généralement que la meilleure estimation du prêteur - les coûts réels sont souvent différents. Cet écart est dû au fait que le prêteur n'effectue pas réellement l'inspection, ne fournit pas l'assurance titres, ou n'enregistre pas le transfert de l'acte lui-même - l'inspecteur, la compagnie d'assurance titres et le comté le font. Ainsi, il est généralement avantageux de faire le tour et de négocier autant que possible.
Et il est important de considérer les frais de clôture comme faisant partie du coût total d'un bien immobilier. Par exemple, si vous achetez une maison pour 100 000 $ et que vous devez payer 3 000 $ en frais de clôture, une commission de 6% (6 000 $) à l'agent immobilier et 1 000 $ pour les réparations. Parce que le coût réel de votre maison est de 110 000 $, votre maison de 100 000 $ doit s'apprécier de 6 000 $ + 3 000 $ + 1 000 $ = 10 000 $ ou 10% avant de pouvoir vous considérer «même».