L'inspection de la maison: ce qu'il faut faire et ne pas faire pour les acheteurs

L’inspection des maisons n’est pas seulement une occasion de s’assurer que la maison est faite pour vous et votre famille. C’est également le moment de noter les défauts d’un bâtiment et, si vous en avez le pouvoir, d’évaluer les réparations qui devraient être à la charge du vendeur avant de vous installer. Après tout, vous êtes déjà censé assumer les frais de fermeture et d’emménagement.

Dans le pire des cas, votre inspection peut vous épargner sur une maison en très mauvais état. Si votre contrat le permet, vous pouvez refuser l'achat d'une maison lorsqu'une inspection le juge insatisfaisant. En d’autres termes: obtenez-le tant qu’il vous plaît - embauchez le bon inspecteur pour vous.

1. Ne présumez pas que l’inspecteur en bâtiment est aussi investi que vous

Dans une certaine mesure, un inspecteur de maison est responsable de la sécurité de la maison. Et elle ne vous poussera pas à acheter une maison structurellement malsaine. Elle n’a aucune motivation pour: les inspecteurs de maisons n’ont pas d’intérêt dans la vente d’une maison; ce sont les prêteurs et les agents immobiliers qui reçoivent ce chèque.

Cela dit, l’inspecteur en bâtiment n’est pas votre gardien. Certains contrats ne vous donneront pas beaucoup d’assurance en cas de problème; au mieux, votre inspecteur en bâtiment pourrait offrir une garantie limitée de 90 jours.

De manière générale, sachez simplement qu’un inspecteur en bâtiment qualifié fera son travail, mais que vous êtes responsable en dernier ressort.

Les responsabilités de l’inspecteur sont très précisément définies dans son contrat et ce document limite souvent sa responsabilité légale. Une clause d'arbitrage, par exemple, entraverait votre capacité à intenter une action en justice en cas de catastrophe. Même si vous pouviez intenter une action en justice, il existe parfois des clauses supplémentaires qui limitent le montant de votre indemnisation, à titre de dommages-intérêts. Si vous réussissez, vous ne serez récompensé que du coût de l’inspection.

2. Vérifiez les références de votre inspecteur en bâtiment

Vous voulez un professionnel qualifié, pas un petit garçon qui tourne les pouces en regardant les murs et les plafonds. Ce que vous voulez, ce sont des références, à la fois officielles et suggérées, dans leur comportement.

Pour les premiers, sachez que certains inspecteurs appartiendront à une organisation du secteur qui établit des normes d'adhésion. Par exemple, l'ASHI demande à ses candidats d'effectuer au moins 250 inspections, puis de passer un test de pratique et d'éthique. Si ces inspecteurs deviennent plus tard des membres de bonne foi, ils doivent suivre les dernières innovations en matière d’inspection de maison, avec 20 heures de formation chaque année.

Au-delà de l’AHSI, il ya aussi le NAHI, InterNACHI, IHINA et, enfin, le NABIE, qui fixe les normes pour les bâtiments en général - pas seulement les maisons.

L’appartenance à une organisation réputée comme celle-ci n’est pas le seul moyen de vérifier les informations d’identité. Parle juste. Mener une entrevue, formelle ou non.

Pour vous préparer, consultez cette liste de contrôle pour avoir une idée de ce dont vous avez besoin ou non lors d’une inspection de maison. Pensez aussi à vos besoins particuliers. Par exemple, si vous avez un enfant, il est logique d'interroger votre inspecteur sur la sécurité des enfants.

3. Ne vous attendez pas à ce que votre inspecteur en bâtiment traverse les murs ou vérifie sous le plancher

Les parasites et l’amiante ne font pas partie de la description de travail d’un inspecteur. Les inspecteurs d'habitations effectueront le plus souvent une inspection visuelle des gros problèmes. Si la moisissure se développe et qu’elle n’a pas encore coulé à travers les cloisons sèches, ils n’en prendront pas la hache.

Si ces problèmes moins évidents vous donnent des frissons, vous devriez chercher de l'aide supplémentaire - passez ci-dessous pour en savoir plus sur cette note.

4. Envisagez des spécialistes supplémentaires pour vérifier votre nouvelle maison

Les inspecteurs d'habitations ne suivent pas une rubrique universelle. Certains seront bien familiarisés avec la sécurité des enfants. D’autres ne penseront pas qu’une rampe avec des rails répandus est un problème pour les jeunes qui s’égarent. Dans le même ordre d'idées, ces mêmes inspecteurs sont peut-être plus au courant des problèmes structurels dans la piscine de jardin. Et encore: les autres ne le seront toujours pas.

Si certaines de vos demandes vont au-delà de l'appel du devoir de l'inspecteur, faites appel à d'autres spécialistes. Vous pouvez avoir recours à quelqu'un pour vérifier la présence d'amiante dans les murs et les plafonds ou faire appel à un spécialiste de la sécurité des enfants pour vous assurer que les escaliers, les armoires, et ce que vous avez, sont aussi sécurisés que possible.

Il se peut que votre inspecteur en bâtiment sache vérifier tout ou partie de ce qui précède ou non. C'est pourquoi nous insistons pour revenir à notre deuxième point: interrogez votre inspecteur en tenant compte de vos attentes. C’est à eux de faire un bon travail, mais c’est à vous de faire un excellent travail, un travail personnalisé à vos besoins.