Les taux des prêts au logement augmentent légèrement alors que le marché des prêts hypothécaires se prépare à un «redressement complet»

Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers ont légèrement augmenté, alors qu’une importante société d’enquête en matière de crédit a déclaré que le marché du crédit hypothécaire s’était «entièrement remis» de la crise du logement et de la grande récession qui en résultait d’ici la fin de l’année prochaine.

Le sondage hebdomadaire des prêteurs publié par Freddie Mac indique les taux moyens suivants pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,95% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 10 décembre 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 3,93%.
• Taux fixe de 15 ans moyenne de 3,19% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme coûtait 3,20% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 3,03% avec une moyenne de 0,5 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,98%.

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«L’économie a ajouté 211 000 nouveaux emplois en novembre, dépassant ainsi les attentes des analystes, et les deux mois précédents ont également été révisés à la hausse», a déclaré Sean Becketti, économiste en chef chez Freddie Mac, dans un communiqué. "Après la publication du rapport sur l'emploi, les titres du Trésor ont augmenté de 7 points de base et, en réponse, le taux hypothécaire à 30 ans a augmenté de deux points de base à 3,95%."

Selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association, l’activité de crédit immobilier a augmenté de 1,2% par rapport à la semaine précédente.

Les demandes d'achat ont augmenté de 0,04% sur une base désaisonnalisée pour la semaine se terminant le 4 décembre, alors que les demandes de remboursement ont augmenté de 4%.

Globalement, les demandes de prêt pour l'achat d'une maison sont 29% plus élevées que la même semaine il y a un an.

Le marché hypothécaire se rapproche de la «reprise totale» de la crise du logement

Une société d'évaluation du crédit de premier plan a analysé la situation du crédit en Amérique et a déclaré que son pays se préparait à un «redressement complet» après la crise du logement et de la crise financière de 2008.

«Notre prévision met en évidence le fait que nous ne sommes plus en phase de reprise - nous nous sommes remis de la grande récession», a déclaré Ezra Becker, vice-président de la recherche et du conseil chez TransUnion. «Les marchés des prêts hypothécaires et des cartes de crédit fonctionnent extrêmement bien, avec une participation accrue des consommateurs et des taux de défaut de paiement toujours bas.»

TransUnion estime qu’un taux de défaillance national «normal» se situe entre 1,5 et 2% et prévoit un taux de défaillance de 60 jours de 2,06% d’ici fin 2016. Ce taux est en baisse par rapport à 6,89% à la fin de 2009.

Le rapport indique que cette amélioration peut être attribuée aux années passées à déplacer des «prêts hypothécaires irrécouvrables» par le biais de saisies; gains d'emploi; et la hausse des prix des maisons.

La dette hypothécaire moyenne par emprunteur a également augmenté ces dernières années, en partie en raison de la hausse des prix des logements.

«Cela montre clairement que les prix des logements se redressent et que les consommateurs ont accès à davantage de prêts hypothécaires», a déclaré Steve Chaouki, vice-président exécutif de TransUnion.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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