Spruce Up Your Home avant de le mettre sur le marché--

Par Tom Salomone

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L’automne est là, et pour la plupart des gens, cela signifie qu’il est temps de retirer les manteaux, de se préparer pour tout ce qui a pour thème la citrouille et, si vous êtes comme moi, de préparer la saison de football.

Cela signifie également la fin de la saison estivale d’achat et de vente d’immobilier, et avec moins de concurrence, le moment est peut-être idéal pour mettre votre maison sur le marché. Si vous envisagez de vendre votre maison, c’est le bon moment pour l’améliorer. Cela pourrait signifier qu'un projet de remodelage est dans votre avenir.

Vous ne seriez pas seul. En octobre de l'année dernière, les Américains avaient déjà dépensé plus de 326 milliards de dollars en projets de rénovation pour 2015, selon le rapport 2015 sur l'impact du remodelage de la National Association of Realtors. Mais où devriez-vous dépenser votre argent pour obtenir le meilleur retour sur votre investissement?

Le rapport a révélé que les améliorations apportées à la cuisine, la rénovation complète de la cuisine, la rénovation de la salle de bain et le nouveau revêtement de sol en bois figuraient en tête de liste pour le plus grand attrait des acheteurs. Ils ont également été accueillis favorablement en termes de valeur de revente attendue.

Cependant, tous les projets de rénovation ne se déroulent pas à l’intérieur de la maison. Les agents immobiliers ont déclaré que la toiture, les fenêtres en vinyle, les portes de garage et les revêtements en vinyle étaient parmi les favoris des acheteurs pour les projets extérieurs.

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Combien ça coûtera?

Comme pour tous les projets de rénovation, bien sûr, il y a des coûts à prendre en compte. Voici les estimations de coûts pour quelques projets, à partir d'informations fournies par la NAR et l'Association nationale de l'industrie du remodelage:

Projets d'intérieur:

• Amélioration de la cuisine: 30 000 $.
• Rénovation complète de la cuisine: 60 000 $.
• Rénovation de la salle de bain: 26 000 $.
• Remplacement de planchers de bois: 5 500 $.

Projets extérieurs:

• Nouvelle toiture: 7 600 $.
• Nouvelles fenêtres en vinyle: 15 000 $.
• Nouvelle porte de garage: 2 300 $.
• Nouveau revêtement de vinyle: 12 000 $.

Si ces chiffres vous laissent choquée, il reste encore beaucoup de choses que vous pouvez faire pour embellir la maison, et elles ne doivent pas être difficiles non plus. En fait, certains projets sont tellement rapides que vous pourrez peut-être les réaliser à la mi-temps.

Faire des améliorations sur un budget

• S'il est hors de question de rénover une salle de bains pour le moment, envisagez de remplacer un rideau de douche obsolète par quelque chose de brillant et de frais.
• Dans la cuisine, jetez un coup d'œil à ce vieux robinet. Le remplacer par un nouveau peut être rapide et peu coûteux et donner à la pièce un aspect plus moderne. Si vos lumières ne sont pas encastrées, envisagez de remplacer le dôme en verre qui recouvre l’ampoule. C’est un moyen facile de faire paraître quelque chose d’ancien plus récent.
• À l'avant, vous pouvez renforcer l'attrait avec des projets simples comme déposer du paillis frais, planter quelques fleurs ou simplement garder les zones existantes désherbées et bien entretenues. Certains de ces projets prennent du temps, mais ils peuvent faire une grande différence avec un budget raisonnable.
• Ajoutez une nouvelle couche de peinture dans toutes les pièces où les murs sont éraflés ou marqués d'empreintes digitales. Cela donne à la maison un aspect plus propre et, en fonction de la taille de la pièce, ne coûte que quelques litres de peinture.
• Vous pourriez même être en mesure d'améliorer considérablement le sentiment de votre maison sans faire d'achat du tout.

De nombreuses maisons s'ouvrent sur un espace commun, tel qu'un salon. Mais trop souvent, ces espaces sont encombrés et peu attrayants pour loger les chasseurs. Prendre le temps de bien organiser ou décorer une étagère ou de réorganiser certains meubles ne coûte rien et peut aider votre maison à être mieux exposée aux acheteurs potentiels.

Mieux encore, il n’est pas nécessaire de trouver des idées tout seul. Si vous avez travaillé avec un agent immobilier lorsque vous avez acheté votre maison pour la première fois, envisagez de contacter cette personne lorsque vous songez à vendre (et il y a de fortes chances pour qu'elle vous surveille déjà de temps en temps). Les agents immobiliers sont souvent ravis de proposer des consultations gratuites sur de simples suggestions d’organisation ou d’amélioration de l’habitat, que vous travailliez avec un budget serré ou vouliez entreprendre un projet plus important.

Les projets et les rénovations n’améliorent pas seulement la valeur d’une maison (bien qu’ils puissent certainement). Ils rendent également nos maisons plus agréables à vivre. Et en fin de journée, n’est-ce pas pour cela que vous l’avez achetée?

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Tom Salomone est président de la National Association of Realtors.