Les marchés immobiliers les plus en vogue: ce que vous devez savoir si vous êtes sur le point d'acheter

Si vous aimez la vie à la plage, vous pouvez acheter un bungalow mis à jour avec trois chambres à coucher, deux salles de bain, une cuisine rénovée et un large porche pour respirer l'air pur de Tampa Bay pour un peu plus de 150 000 $. C’est le prix médian étonnamment bas pour une maison unifamiliale dans la région ensoleillée du métro de Floride.

Tampa est l'un des marchés du logement les plus abordables - et les plus populaires du pays. Mais il existe une grande différence entre faire l’achat d’une maison dans un marché populaire et affronter la concurrence de l’achat de maisons dans un marché en plein essor. Tampa, bien que faisant appel, ne figure pas sur la liste des le plus chaud marchés domestiques en Amérique. Ces marchés sont généralement plus favorables aux vendeurs qu'aux acheteurs, car une demande accrue peut entraîner une accélération des prix.

Les marchés les plus en vogue

La National Association of Realtors (NAR) a classé les villes les plus chaudes de moyenne à grande, les maisons se vendant en moyenne de 29 à 49 jours plus rapidement que dans le reste du pays - et s’accélérant.

Les marchés les plus chauds au pays sont:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, Californie
3. Vallejo-Fairfield, Californie
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, Californie
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, Californie
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, Californie
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Californie
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Californie
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Californie

La Californie est le point chaud de la nation pour l’achat de maisons, représentant plus de la moitié des marchés les plus en vogue de la liste.

Chaud ou pas?

Vous pouvez vivre dans un marché chaud et ne même pas vous en rendre compte tant que vous n’allez pas chercher une maison. Malgré tout, il reste encore des marchés abordables sur la liste. Dallas a un prix de vente médian de maisons unifamiliales de 192 000 dollars seulement. Comparez cela au marché de San Francisco, toujours en ébullition - légendaire pour son prix abordable - avec un prix de vente médian de près de 750 000 $.

Et les prix continuent de monter, en particulier sur les marchés de ces vendeurs. Les prix médians à l’échelle nationale ont augmenté d’environ 9% sur une année, mais sur certains de ces marchés, ils sont beaucoup plus élevés. À Denver, les prix des maisons ont presque doublé: 17,2% en un an.

Mais l’accessibilité financière n’est qu’un des facteurs permettant de défier les acheteurs sur un marché très actif. L'autre consiste simplement à trouver une maison. La NAR indique que les inscriptions sont vues deux à trois fois plus souvent sur ces marchés que la moyenne nationale. Il n’ya tout simplement pas beaucoup d’inventaire et, comme nous l’avons mentionné, les maisons à vendre tournent vite.

Achat d’une maison sur le marché d’un vendeur

L'achat d'une maison sur un marché brûlant demande de la patience et de la préparation. Cela signifie être pré-approuvé pour un prêt, avec suffisamment d’argent à la banque pour que vous puissiez agir rapidement quand une opportunité se présente. Vous aurez souvent moins de place pour négocier le prix, ou à peu près tout le reste. Vous pouvez également vous retrouver dans une guerre d'enchères énervante.

Voici quelques astuces pour gagner chaque avantage possible dans le processus d’achat sur le marché en vogue:

• Allez-y vite. N’attendez pas le week-end pour chasser à la maison. Accédez aux premières diffusions disponibles lors du lancement d'une annonce.
• Sur des marchés très chauds, vous devrez offre plus que le prix affiché être un enchérisseur.
• Il pourrait être sage de payer pour une inspection anticipée de la maison, aussi. Malheureusement, les coûts peuvent s’accumuler rapidement lorsque vous manquez d’acquérir une maison après une tentative ou deux.
• S'attendre à déposer un dépôt d'argent considérable et considérable. Votre agent peut vous conseiller sur ce à quoi vous attendre afin que vous puissiez disposer des fonds immédiatement.
• Gardez les imprévus au minimum. (Ce sont des conditions qui doivent être remplies pour conclure une vente.) Ou mieux encore, oubliez-les complètement. Faire des concessions au vendeur, comme lui laisser plus de temps pour effectuer un déménagement, est beaucoup plus susceptible de vous aider à sceller l'accord.

Bien que les marchés attrayants - mais pas très chauds - tels que Tampa soient peut-être plus abordables, les marchés de l’habitation les plus compétitifs du pays génèrent des prix de logements beaucoup plus élevés, tandis que les acheteurs cherchent furtivement des vendeurs. C’est le prix de la popularité.

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Hal Bundrick est un rédacteur traitant des finances personnelles pour Investmentmatome . Suivez le sur Twitter @halmbundrick et sur Google+ .

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