Comment un projet de rénovation modifie votre facture d'impôts fonciers
Comment rédiger un projet de recherche ?
Table des matières:
- 1. Le remodelage augmente la valeur de votre maison
- 2. L’évaluateur des impôts voit le changement
- Inspections
- Permis de construire
- Voisins Tattletale
- Prix de vente comparables
- 3. La valeur fiscale de votre maison est réévaluée
- 4. Votre compte de taxes augmente
- Comment contester les taxes foncières
- Et après?
- Estimation
- Utilisation "comps" pour évaluer la valeur de votre maison
- Voir le coût des améliorations à la maison, par projet
Vous avez transformé votre sous-sol sale en une salle de divertissement, des logements pour invités et un bain pour trois-quarts. Yay! Rêve réalisé. De plus, le relooking contribue à augmenter la valeur de votre maison.
Mais l'augmentation de la valeur de la rénovation domiciliaire peut augmenter votre facture d'impôts fonciers. Et si vous pensez que l'évaluateur fiscal ne remarquera pas les améliorations, vous serez peut-être surpris.
Voici comment un projet de rénovation peut se retrouver dans votre facture d’impôt et que faire si vous souhaitez contester votre évaluation de l’impôt foncier.
1. Le remodelage augmente la valeur de votre maison
Les améliorations domiciliaires, en fonction du projet que vous choisissez, peuvent augmenter la valeur de revente. En 2017, un sous-sol fini avec zone de divertissement et salle de bains, par exemple, a augmenté le prix de vente d’une maison de près de 50 000 dollars en moyenne, selon le magazine Remodeling. C’est moins que le coût moyen du projet, mais cela reste une bonne nouvelle pour les fonds propres de votre maison.
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2. L’évaluateur des impôts voit le changement
Les évaluateurs d’impôt de comté, parfois appelés évaluateurs de comté, suivent la valeur de chaque bien immobilier dans un district fiscal, comme une ville ou un comté. Ils gèrent des bases de données de valeurs de propriétés locales, souvent à l'aide d'un logiciel de cartographie sophistiqué. En fonction de la taille et du budget du pays, il peut utiliser de nombreuses manières pour détecter les modifications de la valeur de votre maison, notamment:
Inspections
Les évaluateurs sur le terrain de l’évaluateur peuvent simplement se déplacer et noter les changements. Ils restent généralement à l'extérieur, à moins que le propriétaire ne les invite, a déclaré Greg McHenry, évaluateur de comté dans le comté de Riley, au Kansas.
Si vous enfermez votre terrasse ou votre porche, ou si vous ajoutez une pièce entière à l'arrière sans jamais obtenir un permis, nous verrons cela pendant ces cycles de révision.
Tim Boncoskey, ÉVALUATEUR EN CHEF DU COMTÉ DE MARICOPA, ARIZONALe gigantesque comté de Maricopa, en Arizona (comprenant Phoenix, Tempe et Scottsdale), doté de 508 milliards de dollars de biens immobiliers, est trop imposant pour le porte à porte. Il utilise une voiture et un avion pour photographier les maisons, explique Tim Boncoskey, évaluateur en chef adjoint. «Si vous enfermez votre terrasse ou votre porche, ou si vous ajoutez une pièce entière à l'arrière sans jamais obtenir de permis, nous verrons cela pendant ces cycles d'examen», déclare Boncoskey.
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Permis de construire
Les évaluateurs fiscaux contrôlent les demandes de permis de construction et de démolition afin de détecter les changements affectant les valeurs des maisons.
Le bureau de Boncoskey surveille toutes les demandes de permis de construire. Si votre permis attire l’attention de l’évaluateur, cela dépend du projet et de son coût. Mais un propriétaire qui dépense 5 000 $ ou plus pour un réaménagement de sous-sol, par exemple, devrait pouvoir compter sur une visite, dit-il.
Voisins Tattletale
Les voisins informent parfois les évaluateurs de la construction non autorisée, généralement à cause d'un grief ou à cause du bruit de la construction, explique Boncoskey.
Prix de vente comparables
Même si votre réaménagement du sous-sol ou la modernisation de la salle de bain de votre voisin ne sont pas visibles de la rue, la valeur accrue finit par se répercuter sur votre facture d’impôt. Comment? Les évaluateurs suivent les prix de vente lorsque les maisons changent de maison. Ils utilisent ces prix de vente pour réévaluer les valeurs fiscales de maisons similaires à proximité. Au fil du temps, au fur et à mesure que les voisins modernisent leurs maisons et les vendent plus cher, la valeur marchande de votre maison - et son évaluation des impôts - augmentent également.
«Nous ne saurions pas exactement les améliorations d’un individu s’il n’avait pas de permis. Mais, en temps voulu, la valeur marchande de tout le quartier change. La valeur est donc capturée dans le rôle d’impôt dans les impôts qui en résultent », déclare Boncoskey.
3. La valeur fiscale de votre maison est réévaluée
Les lois nationales et locales exigent des mises à jour régulières des rôles d'imposition, certaines annuellement, d'autres moins souvent.
Dans le comté de Maricopa, par exemple, les réévaluations annuelles sont la règle. Le personnel de l’évaluateur examine les photos de rues et aériennes au moyen d’un programme de cartographie en trois dimensions, similaire à Google Street View. Il contient des liens vers les fichiers de l’adresse de la propriété avec l'historique des impôts, les permis de construire et d'autres informations relatives à la valeur. Certains pays utilisent un logiciel de détection des modifications pour comparer leurs nouvelles photos aériennes avec les anciennes. Boncoskey dit que son personnel peut évaluer l’impôt d’un logement en environ huit minutes. D'autres pays peuvent utiliser des outils différents, mais l'approche de base est la même.
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4. Votre compte de taxes augmente
L’impôt foncier que vous payez est basé sur la valeur de votre maison. Si sa valeur imposable augmente, votre facture fiscale augmentera, même si le taux d'imposition reste le même, a déclaré Martin Marshall, administrateur de comté dans le comté de Lenawee, dans le Michigan. Par exemple, dans sa région, un réaménagement du sous-sol de 53 000 dollars qui ajoute 40 000 dollars à la valeur d’une maison pourrait faire grimper la facture d’impôt de 600 dollars sans modifier le taux d’imposition, ajoute-t-il.
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Comment contester les taxes foncières
Si vous êtes en désaccord avec une facture d’impôt, vous pouvez contester la valeur évaluée de la maison. Vous devrez montrer que la valeur évaluée ne reflète pas la valeur réelle de votre propriété.
Rassemblez des listes comparables ou demandez à un agent immobilier de créer pour vous des records de ventes comparables. Appelez ensuite le bureau de votre évaluateur pour connaître le processus de règlement des litiges. Essayez de montrer que les maisons ayant des valeurs fiscales similaires sont meilleures que les vôtres. Commencez par discuter de vos découvertes par téléphone ou en personne. Si vous n'êtes pas satisfait, vous pourrez peut-être poursuivre l'affaire avec une commission d'appel des impôts indépendante.
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