Comment j'ai acheté une maison à Cincinnati

Dans cette série, Investmentmatome s’entretient avec de nouveaux propriétaires à travers le pays sur leurs parcours uniques d’achat de maison et les décisions financières qui les ont aidés à y parvenir.

En mai 2016, Nelson et Chelsea Mead ont acheté leur première maison à Cincinnati, dans l'Ohio.

Le couple, qui s’est rencontré pour la première fois après avoir été organisé par des amis comme dates du bal des finissants du lycée, avait un objectif commun à beaucoup de couples: trouver une maison dans un bon district scolaire pour pouvoir fonder une famille. (Les Meads, qui sont tous deux âgés de 29 ans, ont maintenant un fils âgé de 5 mois.)

Nelson, un souscripteur de prêts commerciaux pour une banque, nous a raconté comment lui et sa femme, qui possèdent une entreprise de bijouterie, ont trouvé et économisé pour leur ranch de trois chambres à coucher. Leur agent immobilier a également donné des conseils aux acheteurs d'une première maison dans la région. (Cette transcription a été légèrement modifiée pour des raisons de clarté et de longueur.)

Chelsea et Nelson Mead avec leur chien, Jack, devant leur maison à Cincinnati. (Photo fournie par Nelson Mead.)

Qu'est-ce qui vous a amené à Cincinnati?

Je suis allé à l'université de Miami, à la périphérie de Cincinnati, et j'ai obtenu mon diplôme en 2011. Chelsea est allé à l'école à Cleveland. Nous avons déménagé à Cincinnati ensemble lorsque j'ai trouvé un emploi ici et que nous nous sommes fiancés en 2012. Chelsea est propriétaire de sa propre entreprise et peut travailler de n'importe où.

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Pourquoi avez-vous décidé d'acheter une maison à Cincinnati?

Nous avons loué dans trois ou quatre quartiers différents au cours des deux dernières années. Lorsque j’ai eu une position plus stable, celle dans laquelle je suis actuellement, nous avons décidé d’acheter. J'en avais marre de louer, ce qui revenait à jeter des capitaux chaque mois. Je savais que si nous voulions un logement plus grand, un versement hypothécaire équivaudrait à peu près à un loyer. Nous n’aurions pas à nous occuper des tracas d’un propriétaire ou d’un préposé à l’entretien et nous pourrions nous débrouiller seuls.

Que cherchiez-vous dans une maison?

Notre budget était de 215 000 $. Nous voulions quelque chose de relativement proche de la ville. Nous avons des amis en dehors de la ville et avons estimé que c'était trop loin. Nous voulions un bon district scolaire car nous avions prévu de fonder une famille à un moment donné. Nous avons maintenant notre premier fils, Avery, qui a presque 5 mois.

Comment s'est passé votre achat d'une maison?

Il nous a fallu deux mois pour trouver notre maison. J'ai été surpris par la rapidité avec laquelle les maisons se sont vendues dans cette ville. Ayant grandi dans d'autres parties de l'Ohio, j'ai constaté qu'il fallait plusieurs mois à la plupart des foyers pour obtenir une offre. À Cincinnati, les maisons se vendraient le jour même ou dans la semaine. Nous avons mis une offre sur une maison qui n’a pas marché; il a vendu au-dessus du prix demandé.

Deux mois plus tard, nous avons trouvé notre maison. Je voulais être très impliqué dans le processus de négociation. Nous avons été en mesure de trouver des articles pouvant faire l'objet de levées lors de l'inspection de la maison afin de réduire les prix. Nous avons commencé à 210 000 $ et l'avons ramené à 195 000 $.

Comment saviez-vous que la maison était faite pour vous?

Il a coché toutes les cases. C’est un ranch situé sur un acre de bois avec une petite cour, trois chambres à coucher, deux salles de bain et un grand patio à l’arrière. Nous voulions quelque chose de clé en main, et il a été récemment rénové avec tous les nouveaux appareils. C’était un facteur important pour nous, car nous ne voulions pas vraiment de gros frais d’entretien dès le départ.

C'était dans un bon district scolaire avec des éloges. Ma femme et moi avons grandi dans la même école que nos voisins et avons donc grandi dans l'espoir d'élever une famille de cette façon. Le canton d’Anderson, notre quartier, a beaucoup d’implication dans la communauté: concerts sur la place, défilés pendant l’été, etc.

Quelle est votre approche en matière de financement et comment avez-vous économisé pour la maison?

Je suis un financier, je suis un chercheur, que ce soit à la recherche du meilleur ventilateur de plafond ou à la recherche d’une maison. Je passe beaucoup de temps à examiner les critiques et les options. Ma femme est plus artistique et vole par le siège de son pantalon. Elle n’est pas un gros dépensier mais est plus impulsive en matière d’achats.

J'avais l'habitude de travailler dans l'industrie du crédit hypothécaire, ce qui m'a permis de savoir quel type de prêt hypothécaire je voulais. J'ai économisé pendant un certain temps afin que nous puissions utiliser un prêt hypothécaire conventionnel avec une mise de fonds de 20% afin d'éviter une prime d'assurance prêt hypothécaire. Nous avons créé un compte bancaire séparé et sommes partis un peu tous les mois. Nous essayons de vivre avec le même budget tous les mois, que nous recevions ou non un gros chèque de commission. Nous pensons que nos revenus répondent à nos besoins et mettons de côté tout surplus. Nos parents nous ont aussi un peu aidés à payer l’acompte.

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Y a-t-il eu des surprises ou des défis? Auriez-vous fait quelque chose différemment?

Le plus gros défi consistait à trouver le temps d'aller voir les maisons et de pouvoir décider que nous en aimions assez pour faire une offre le même jour. C'était le marché du logement à Cincinnati à l'époque.

Quel conseil donneriez-vous à quelqu'un qui envisage de déménager à Cincinnati?

Obtenez un agent immobilier qui a une histoire réussie dans la région où vous cherchez. Il existe de nombreux quartiers et facteurs qui déterminent la valeur de la maison. À Cincinnati, vous pouvez avoir une maison d’un million de dollars à côté d’un logement subventionné par le gouvernement.

Une autre chose importante est de s’assurer que la maison n’aura pas besoin de réparations majeures.

Conseils pour les acheteurs d'une première maison

Amy Broghamer, l’agent immobilier des Meads, explique que ce sont les choses les plus importantes que les acheteurs d’une première habitation dans la région de Cincinnati devraient savoir.

Ayez vos finances en ordre. "La meilleure façon de se démarquer est d'avoir le financement le plus solide possible", dit Broghamer. Travaillez avec une banque qui jouit d’une excellente réputation dans la communauté, a-t-elle déclaré, «et plus l’acompte est important et meilleur est le prêt, mieux ce sera.

Mais ce n’est pas seulement une question d’argent. La flexibilité peut aussi vous aider à vous distinguer. "Demandez à votre agent de demander au vendeur ce qui est important pour eux", dit-elle. «C’est peut-être qu’ils peuvent louer [la maison] pour une semaine ou un mois, ou fermer après la fin des cours. Vous pourriez gagner un accord de cette façon."

Soyez prêt à rédiger plusieurs offres. Le marché est extrêmement concurrentiel. Broghamer dit qu'elle prépare ses premiers clients acheteurs à faire de trois à cinq offres. «Ils n’obtiennent généralement pas la première maison», dit-elle.

Choisissez le bon quartier. Broghamer note que le centre-ville de Cincinnati, ainsi que Northside et Walnut Hills, sont très populaires parmi les primo accédants. Elle ajoute qu'Oakley est un marché éprouvé et stable pour les jeunes professionnels.

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