9 façons de récupérer votre premier dépôt de garantie pour appartement

Lorsque vous obtiendrez votre premier appartement, vous voudrez peut-être plus emménager que ce qui se passera lors de votre déménagement. Mais quand vient le temps de récupérer votre dépôt de garantie des mois ou des années plus tard, vous devez comprendre vos droits et prendre les mesures qui s'imposent dès le premier jour.

Selon un sondage de Rent.com, plus du quart des locataires perdent leur dépôt de garantie à un moment donné. Pour vous assurer de récupérer votre dépôt de garantie, suivez ces neuf conseils.

[Pour trouver les lois dans votre état, cliquez ici.]

1. Cherchez votre propriétaire

Avant de signer votre bail, recherchez la réputation de votre propriétaire en matière de restitution des dépôts de garantie par le biais de sites d'examen. Consultez des sites tels que ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com ou apartmentratings.com. Si vous louez auprès d’une société de gestion immobilière, vous pourrez peut-être consulter des évaluations sur Zillow, le Bureau d'éthique commerciale ou Yelp.

2. Lire votre bail en entier

Votre contrat de location comprendra des informations cruciales sur les politiques de dépôt de garantie. Les maximums de dépôt, par exemple, varieront d'un État à l'autre. En Californie, le dépôt de garantie maximal peut aller jusqu’à deux mois de loyer pour les appartements non meublés et jusqu’à trois mois pour un appartement meublé, tandis que d’autres États, tels que l’Ohio ou Washington, ne spécifient pas du tout le maximum des dépôts maximums. Vous pouvez également avoir un dépôt séparé pour un animal de compagnie.

Si vous ne comprenez pas votre bail, consultez un avocat, suggère Pat McGeehan, PDG de Four Front Properties à Spring Lake, dans le New Jersey. «Souvent, les additifs sont ajoutés aux baux, et c’est là que les propriétaires ajoutent beaucoup de choses supplémentaires», ajoute-t-il.

3. Parcourez et documentez minutieusement avant d'emménager

Avant d'emménager, inspectez l'appartement avec votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier. Cherchez tout ce qui est endommagé pour que vous et votre propriétaire soyez au courant des problèmes préexistants.

«Assurez-vous de noter les défauts, les réparations ou les dommages que vous ne voulez pas nécessairement réparer, mais documentés pour vous assurer que rien ne sera changé à votre départ», déclare Stacy Brown, responsable des opérations de franchise chez Gestion immobilière, Business Solutions, LLC, une franchise de gestion immobilière basée à Utah.

Prenez des photos et des vidéos pour montrer l'état de l'appartement lors de votre déménagement. Envoyez-le ensuite à votre gérant d'immeuble ou à votre propriétaire pour qu'il enregistre leurs dossiers.

«La documentation est la clé», déclare McGeehan. "Si vous avez des photos et des vidéos datées avec la date, il incombe au propriétaire de prouver qu’il n’ya pas d’usure normale."

Les exemples d'usure normale comprennent la peinture fanée ou un robinet qui fuit. Les grands trous dans les murs, les brûlures de cigarettes dans la moquette ou un miroir brisé seraient considérés au-dessus et au-delà de l'usure normale. "Tant que la propriété est balayée", ajoute McGeehan, il n’ya aucune raison de payer pour un service de nettoyage.

«D’après mon expérience, la plupart des propriétaires veulent juste déménager et trouver le prochain locataire», explique Dovanna Pagowski, courtier immobilier chez Charles Rutenberg Realty à New York. "S'il y a de la peinture ou de la peinture à faire, la plupart des propriétaires se rendent compte que cela fait partie de leur travail."

4. Suivez les règles pendant que vous y vivez

Suivez les règles pendant la location et vous ne donnerez à votre propriétaire aucune raison de retenir votre dépôt.

Cela signifie que s’il existe une politique interdisant les animaux domestiques dans votre bâtiment, envisagez d’adopter Fluffy. Si vous n’êtes pas autorisé à inscrire votre chambre sur Airbnb pendant quelques semaines, par la suite, ne le faites pas. Si vous souhaitez apporter des modifications à l'appartement - en peignant ou en suspendant un nouvel appareil d'éclairage - obtenez d'abord l'autorisation écrite du propriétaire.

Et dans l’ensemble, traitez l’appartement comme si vous en étiez propriétaire, conseillent les experts.

«Ne percez pas un trou dans un mur. Il est difficile de ne pas organiser de fête chez vous, mais de la traiter comme si elle appartenait à vous. Vous payez pour cela et à la fin de la journée, vous devrez payer des dommages et intérêts », explique Todd Santoro, cofondateur de RenterLove, une startup qui aide les locataires à récupérer leurs dépôts de garantie.

5. donner beaucoup de préavis

Votre bail précisera à quel moment donner à votre propriétaire un avis l'informant que vous ne renouvelez pas le bail. Assurez-vous que votre avis est écrit et conservez des copies de tout, suggère Santoro. Vous devez également obtenir l'autorisation écrite si vous devez résilier votre bail plus tôt ou si vous souhaitez trouver un sous-locataire. Si vous ne recevez pas cette permission, alors soyez prudents et envisagez de partir plus tôt. C’est une violation du bail et vous devrez peut-être renoncer à votre dépôt, ainsi que payer un loyer supplémentaire.

6. le nettoyer

Lorsque vous êtes sur le point de déménager, vous devez nettoyer. Sauf si cela est expressément autorisé par la loi de votre État, votre propriétaire ne peut généralement pas prélever les frais de nettoyage sur un dépôt de garantie si vous laissez les lieux en bon état. Suivez la règle du camping qui consiste à laisser l’endroit au moins aussi propre que vous l’avez trouvé. Pour déterminer ce que cela signifie pour un propriétaire, il est préférable de définir les attentes avant de sortir la vadrouille et le seau. Si vous décidez de faire venir votre propre équipe de nettoyage, conservez le reçu pour le montrer à votre propriétaire.

7.Traverser avant de partir

Noah Santoro, un autre cofondateur de RenterLove, a pour avantage de permettre à votre propriétaire de vous donner la possibilité de remédier à quelque chose qui, à son avis, est endommagé ou souillé. "S'ils disent que c'est sale ou qu'il y a des marques sur le mur, vous pouvez le nettoyer et le résoudre", ajoute-t-il.

N'oubliez pas de prendre des photos et des vidéos de l'état de l'appartement. Le fait de disposer des deux types de documents - lors du déménagement et du déménagement - peut constituer une preuve si votre propriétaire n’est pas d’accord sur les dommages.

8. Fournir une adresse de transfert

Un propriétaire doit retourner le dépôt de garantie avec une liste de déductions détaillée dans un délai donné, généralement entre 14 et 45 jours, selon l’état. Vous n’obtiendrez pas votre dépôt de garantie si vous ne prévenez pas votre propriétaire de votre nouvelle adresse.

9. Connaissez vos droits

Selon l'enquête de Rent.com, 36% des locataires qui ne récupèrent pas leur dépôt de garantie, ne reçoivent aucune explication de leur propriétaire. Dans la plupart des États, il est illégal de retenir votre dépôt de garantie sans préciser le montant des frais déduits. Ce que les propriétaires peuvent déduire de votre dépôt de garantie dépend de l'état dans lequel vous vivez. Les dépôts de garantie, outre le paiement de dommages supérieurs à l'usure normale, peuvent être utilisés en cas de violation d'un contrat de location; loyer impayé; ou même des frais de nettoyage dans certains états.

Quand amener votre propriétaire en justice

Il peut arriver qu'un locateur tente de conserver un dépôt de garantie pour des raisons illégales - par exemple, re-tapisser la moquette lorsqu'il n'y a pas de dégâts ou remplacer les luminaires en état de fonctionnement. Si vous ne recevez pas une liste détaillée des dommages et des recettes, ou si votre propriétaire prétend que vous avez causé des dommages et que vous savez que vous ne l’avez pas fait, vous pourrez peut-être intenter un procès devant la cour des petites créances.

Brown suggère d'abord de contacter les autorités locales responsables du logement et l'aide juridique. «Ils peuvent vous aider à comprendre si vous avez des raisons d'aller de l'avant», dit-elle, ajoutant que parfois le propriétaire a raison.

Si vous voulez aller au tribunal, déposez une plainte qui explique clairement ce qui s'est passé. Apprenez à connaître les lois de votre État locataire-propriétaire aussi. Ils sont généralement écrits en faveur du locataire, explique Todd Santoro.

Le processus ne sera pas rapide, mais si vous poursuivez votre propriétaire en justice et gagnez, vous pourrez souvent recevoir le montant du dépôt, des dommages-intérêts supplémentaires et les éventuels frais d’avocat.

Lois sur les dépôts de garantie par l'Etat

Alabama (voir 35-9A-201)	Kentucky	Dakota du nord
Alaska	Louisiane	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Californie	Massachusetts	Pennsylvanie
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	Caroline du Sud
Delaware	Mississippi	Dakota du Sud
District de Colombie	Missouri	Tennessee
Floride	Montana	Texas
Géorgie	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginie
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	Nouveau Mexique	Virginie occidentale
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	Caroline du Nord	Wyoming

Anna Helhoski est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

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