Comment tirer le meilleur parti d'une visite initiale à domicile

Toutes ces heures consacrées à la recherche de sites immobiliers en ligne pour trouver la maison idéale mènent, espérons-le, à ce moment: repérer un endroit qui vous fait dire: "Ce pourrait être celui-là."

C’est l’un des points forts de l’achat d’une maison. Allez-y, parcourez toutes les photos. Imaginez comment vous allez organiser vos meubles. Mais vous devriez également appeler votre agent immobilier et planifier une visite guidée.

Qu'est-ce qu'une promenade?

Dans le processus d’achat de maison, la visite guidée intervient une fois que vous avez été préapprouvé pour une hypothèque - vous voulez savoir ce que vous pouvez vous permettre - et avant de faire une offre. C’est votre première occasion en tant qu’acheteur de maison d’avoir une idée de la propriété. "Puis-je vivre ici?" Devrait être votre question directrice.

Vous passerez des années, voire des décennies, dans la maison de votre choix. Assurez-vous donc que celle-ci vous convient le mieux. Utilisez vos sens pendant la visite guidée: La maison a-t-elle une odeur drôle? Les sols sont-ils en pente? À quoi ressemble le quartier? Et faites un test d'intestin. Quelque chose ne va pas à propos de l'endroit?

Votre agent immobilier, qui sera avec vous lors de la visite, est votre deuxième paire professionnelle d'yeux. Elle vous aidera à garder une trace des avantages ou des problèmes potentiels de chaque maison que vous voyez.

En imaginant votre vie à l’intérieur de ces murs, remarquez si ces murs sont fissurés ou tachés. Sachez cependant qu’aucune maison n’est parfaite, surtout si vous n’êtes pas le premier propriétaire. Faites une liste de vos désirs et besoins, et restez flexible avec des choses qui ne sont pas dangereuses pour votre santé ou votre portefeuille.

Si tout cela vous semble beaucoup à faire pendant le processus d’achat de maison déjà stressant, ne vous inquiétez pas. Ce guide vous aidera à tirer le meilleur parti de votre parcours.

Avant la promenade

Demandez à votre agent immobilier ces questions pour déterminer si la propriété mérite d'être visitée:

Pourquoi les propriétaires déménagent? Quand doivent-ils déménager? Les propriétaires pourraient être plus flexibles sur le prix en fonction de leur situation. Ils sont peut-être pressés de commencer un nouvel emploi dans un autre État ou ont peut-être besoin de l'argent d'une vente pour payer leur nouvelle maison.

Découvrez si une flambée de crime effraie les propriétaires. En raison de la Loi sur le logement équitable, votre agent ne peut légalement vous dire de statistiques sur le taux de criminalité. Mais ces informations sont disponibles sur des sites Web tels que MyLocalCrime.com ou CrimeReports.com.

Le prix demandé: trop haut, trop bas ou juste comme il faut? Votre agent est un expert du marché. Elle saura ce qui constitue une maison à prix élevé ou bas. Elle connaîtra également la valeur de la maison et sa comparaison avec les autres maisons de la région.

Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché? At-il eu des offres? En 2015, les maisons étaient sur le marché une médiane de 50 jours, selon la National Association of Realtors. Une maison qui est sur le marché depuis longtemps n’est peut-être pas l’endroit le plus souhaitable pour vivre. Il est également possible que le vendeur ne soit pas pressé de partir, ce qui pourrait compliquer la négociation du prix.

Savoir combien d'offres la maison a reçues vous indiquera le type de concurrence que vous affrontez. Vous pourrez peut-être négocier le prix si une maison n’attire pas beaucoup d’attention. Découvrez si des offres ou des contrats ont échoué - il peut s'agir de drapeaux rouges.

A quoi ressemble le quartier? Si la proximité des écoles ou des quartiers commerçants vous tient à cœur, demandez à votre agent immobilier ce qu’il vous faut. Conduire ou marcher dans le quartier à différents moments de la journée peut également vous donner une image plus claire de la région.

Combien coûtent les taxes, les services publics et les assurances? Vous devez savoir combien paient les propriétaires et si les coûts vont augmenter lorsque vous emménagez. Selon votre lieu de résidence, les taxes foncières peuvent être ajustées au taux du marché lorsque la maison change de propriétaire.

Devrez-vous payer des frais de HOA? Le montant de votre prêt pourrait être affecté si vous devez payer des frais d'association de propriétaires. Les frais correspondent-ils à votre budget et pouvez-vous respecter les règles du HOA? Trouver le meilleur agent immobilier

Pendant la promenade

Ce pourrait être le coup de foudre. Repas de famille dans la salle à manger, soirées cinéma dans le salon: votre avenir pourrait s'épanouir à chaque porte. Mais n'oubliez pas de rester avisé et d'utiliser les compétences de votre agent à votre avantage. Elle assurera la liaison entre vous et le vendeur ou son agent.

Il est également bon de garder cela à l’esprit: si le vendeur ou son agent est présent lors de votre visite guidée, faites attention à ce que vous dites. Ils peuvent ne pas vouloir vendre à vous si vous êtes trop critique de la maison.

Si vous aimez la maison, essayez de ne pas montrer trop d’enthousiasme. Vous voulez mettre votre meilleur visage de négociation. Prenez des notes pendant que vous examinez la maison et gardez ces questions à l'esprit:

Que faut-il réparer? Prenez note des choses comme les planchers gondolés, les fissures dans les fondations ou les robinets d’eau rouillés. Des portes qui ne se ferment pas complètement et des fissures au plafond peuvent révéler des problèmes avec la fondation.

Quel âge a le toit? L'installation d'un nouveau toit coûte cher. Si le toit a plus de 20 ans, il faudra peut-être le remplacer bientôt. Si elle est neuve, vous pourriez obtenir un crédit d’assurance.

Qu'est-ce qui vient avec la maison? Fenêtres, tapis, appareils ménagers, meubles - ce qui se trouve lors d’une visite guidée risque de ne pas rester. Le prix de la maison dépend-il de ce que le propriétaire laisse derrière lui? Voulez-vous ou avez-vous besoin d'un jeu dans la cour?

Certains vendeurs font appel à des sociétés de diffusion pour rehausser l’attrait de la maison. Celles-ci récupèrent généralement chaque article une fois que la maison est vendue. Si vous aimez un tapis particulier exposé, demandez à votre agent de l'inclure à la maison si vous décidez de faire une offre.

Combien de soleil la maison reçoit-elle? Jetez un coup d’œil à l’exposition au soleil de la maison. L'abondance de la lumière directe du soleil peut réduire les coûts de chauffage en hiver, mais les arbres d'ombrage peuvent aider en été. La chambre principale fait-elle face au sud? Attendez-vous à une pièce bien au chaud lorsque le soleil sera levé.

Des rénovations sont-elles possibles? L'espace est-il bon pour vous et toutes vos affaires? Si vous envisagez des rénovations à l’avenir, vous devez savoir si les murs peuvent être démolis ou des pièces ajoutées. Votre agent immobilier peut vous aider à déterminer quels murs sont porteurs et si la ville a besoin de permis pour certaines améliorations ou certains ajouts.

Comment est le drainage? C’est important de savoir si vous ne voulez pas de piscine au sous-sol - ou au premier étage - après une forte tempête. Gardez un œil sur les signes avant-coureurs tels que l’eau stagnante sur la propriété ou sur un sol de sous-sol humide. Recevez notre lettre d'information sur l'achat d'une maison

Prochaines étapes

Après avoir répertorié les avantages et les inconvénients de la maison, comparez-les aux avantages et aux inconvénients des autres maisons que vous voyez. Quel endroit conviendra le mieux à vos besoins? Avec quoi pouvez-vous vivre et sans quoi ne pouvez-vous pas vivre?

Une fois que vous avez choisi une maison, votre agent vous aidera à préparer une offre. Vous voudrez faire cela le plus tôt possible sur un marché très actif.

Si votre offre est acceptée, votre agent vous guidera tout au long du processus de clôture, qui comprend une inspection de la maison et, si votre prêteur hypothécaire en a besoin, une évaluation de la maison.

Si vous en savez le plus possible avant et pendant le processus, ainsi que ce qu’il faut demander à votre agent quand vous n’avez pas la réponse, vous rapprocherez d’un jour de la propriété.

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