Hypothèque - Explication complète et exemple |

Description:

Un prêt hypothécaire est un prêt dans lequel des biens ou des biens immobiliers sont utilisés comme garantie. L'emprunteur conclut un accord avec le prêteur (généralement une banque) dans lequel l'emprunteur reçoit des paiements initiaux, puis effectue les paiements sur une période donnée jusqu'à ce qu'il rembourse entièrement le prêteur.

Fonctionnement (exemple):

Les prêts hypothécaires sont habituellement contractés par les acheteurs sans assez d'argent pour acheter la maison. Ils sont également utilisés pour emprunter de l'argent auprès d'une banque pour d'autres projets en utilisant leur maison en garantie.

Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires et les acheteurs devraient évaluer ce qui est le mieux pour leur propre situation avant d'en conclure un. Les types de prêts sont caractérisés par leurs dates d'échéance (généralement entre 5 et 30 ans, certaines institutions offrent maintenant des prêts jusqu'à 50 ans), les taux d'intérêt (fixes ou variables) et le montant des paiements par période.

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Les prêts hypothécaires sont comme tout autre produit financier en ce sens que leur offre et leur demande changeront en fonction du marché. Pour cette raison, les banques peuvent parfois offrir des taux d'intérêt très bas et parfois elles ne peuvent offrir que des taux élevés. Si un emprunteur a convenu d'un taux d'intérêt élevé et trouve après quelques années que les taux ont baissé, il peut signer un nouvel accord au nouveau taux d'intérêt inférieur - après avoir franchi quelques étapes, bien sûr. C'est ce que l'on appelle le «refinancement».

Pourquoi cela compte:

Les prêts hypothécaires permettent de faire des achats plus importants pour les personnes qui n'ont pas suffisamment d'argent pour acheter un bien, comme une maison. Les prêteurs prennent le risque de faire ces prêts car il n'y a aucune garantie que l'emprunteur sera en mesure de payer à l'avenir. Les emprunteurs prennent le risque d'accepter ces prêts, car un défaut de paiement entraînera une perte totale de l'actif.

L'accession à la propriété est devenue la pierre angulaire du rêve américain. Pour la plupart des gens, leur maison est leur atout le plus précieux. Les hypothèques font l'achat à la maison possible pour beaucoup d'Américains. Toutefois, les hypothèques ne sont pas toujours faciles à sécuriser, car les taux et les conditions dépendent souvent du pointage de crédit et du statut d'emploi d'une personne. Le défaut de remboursement permet à une banque d'exclure légalement et d'enchérir la propriété pour couvrir ses pertes.