Définition du contrat de location-exploitation &

Description:

Le contrat de location-exploitation est simplement un contrat de location qui ne confère pas de droits similaires

Fonctionnement (Exemple):

Supposons que la société XYZ ait besoin d'une machine de widget pour son usine. La machine de widget coûte $ 1,000,000 à acheter, mais la compagnie XYZ pourrait également louer la machine de widget pour $ 2,000 par mois à la place. Cela pourrait certainement préserver une quantité considérable d'argent pour l'entreprise. Si la Société XYZ conclut un contrat de location-exploitation pour l'actif, elle ne prendra aucun des risques de propriété en louant la machine plutôt que de l'acheter. Cependant, il devra enregistrer tous les paiements de location sur son compte de résultat (réduisant ainsi son revenu net) plutôt que de placer l'actif dans son bilan et de comptabiliser seulement l'amortissement dans le compte de résultat.

Pourquoi cela compte:

La question de l'achat et de la location est l'une des plus courantes dans le monde des affaires. Les avantages et les inconvénients fiscaux et en matière de revenu sont considérables de part et d'autre, comme pour la décision de location-financement.

Les paiements au titre d'un contrat de location-exploitation doivent être passés en charges, ce qui signifie qu'ils doivent être comptabilisés et ainsi réduire le revenu net. L'actif n'apparaît pas dans le bilan du preneur dans un contrat de location simple. Il s'agit d'un traitement comptable différent de ce qui serait le cas pour un contrat de location-acquisition, dans le cadre duquel le preneur bénéficie de droits qui ne sont habituellement réservés qu'à une personne qui possède réellement l'actif (dans ce cas, les loyers sont capitalisés).

Il est certainement tentant de structurer un contrat de location de manière à ce que les paiements de location de la Société XYZ constituent essentiellement une série d'échéances pour l'achat de l'actif au fil du temps, faisant ainsi de la Société XYZ le propriétaire à la fin du bail. Mais les règles GAAP voient à travers la plupart des régimes pour faire des achats d'actifs ressemblent à des baux. Ainsi, les règles GAAP stipulent que pour déterminer si le bail est un contrat de location simple, le bail ne doit avoir aucune de ces caractéristiques:

1. La durée du bail ne doit pas dépasser 75% de la durée de vie de l'actif.

2. Le bailleur ne peut pas transférer la propriété de l'actif au preneur à la fin de la durée du bail.

3. Il ne peut y avoir d'option d'achat de l'actif à un «prix d'aubaine» à la fin de la durée du bail.

4. La valeur actuelle des paiements de location ne peut pas dépasser 90% de la juste valeur marchande de l'actif.