Définition du prépaiement et exemple |

Description:

Lorsqu'un emprunteur prépaie un prêt, l'emprunteur économise beaucoup d'intérêt. Mais cela signifie que le prêteur manque aussi tout cet intérêt. En conséquence, le remboursement anticipé peut parfois être assorti d'une pénalité, ce qui est indiqué dans les documents de prêt.

Les personnes qui investissent dans des titres de transfert sont également souvent préoccupées par le remboursement anticipé. C'est parce que les titres qui reçoivent des paiements d'un intermédiaire qui recueille des paiements à partir d'un pool d'actifs. Le plus célèbre d'entre eux sont les titres adossés à des créances hypothécaires (MBS), qui représentent un intérêt dans un pool de prêts hypothécaires.

Lorsque les gens déménagent, comme nous l'avons vu, ils vendent leurs maisons, remboursent leurs prêts hypothécaires, et acheter de nouvelles maisons avec de nouvelles hypothèques. Lorsque les taux d'intérêt baissent, de nombreux propriétaires refinancent leurs hypothèques, ce qui signifie qu'ils obtiennent de nouvelles hypothèques à taux inférieur et remboursent leurs prêts hypothécaires à taux plus élevé avec le produit. Cela signifie que les prêteurs et les investisseurs MBS manquent sur les revenus d'intérêts en raison du prépaiement.

Comment ça marche (Exemple):

Par exemple, disons que John Doe emprunte 300 000 $ pour acheter une maison à Phoenix. Le prêt est une hypothèque de 30 ans à un taux d'intérêt de 5%. John vit dans la maison pendant cinq ans et effectue ses paiements à temps tous les mois. Cependant, en l'an six, il obtient une offre d'emploi à Philadelphie et décide d'y déménager. En conséquence, il vend sa maison. À la clôture, l'acheteur donne à John 500 000 $ pour sa maison. John utilise 250 000 $ pour rembourser le solde du prêt au lieu de faire 25 autres années de paiements. John a prépayé le prêt

Pourquoi cela compte:

Le remboursement anticipé se produit lorsqu'un emprunteur rembourse un prêt plus tôt que prévu.