Comment évaluer votre taxe foncière

À mesure que la valeur des propriétés augmente, une taxe insidieuse se profile. Si rien n'est fait, les factures d'impôts fonciers peuvent grossir avec le temps. Pour éviter que cette douleur annuelle dans le portefeuille ne devienne incontrôlable, sachez quand faire appel de votre évaluation fiscale.

Comment l'impôt foncier est calculé

La valeur de votre maison peut être déterminée aux fins de l’impôt par le dernier prix d’achat ou par une évaluation globale de la valeur estimée de la propriété d’un quartier. Cette valeur est ensuite multipliée par un pourcentage, souvent appelé millage, pour calculer vos impôts dus. En fonction de l'état, les valeurs des propriétés peuvent être revues chaque année, ou beaucoup moins fréquemment.

«Dans certains États, en théorie, ils ne sont pas réévalués depuis 1967. Ils prennent cette valeur et l'extrapolent pour tenir compte de l'inflation, etc., déclare John A. Cocklereece Jr., avocat de Bell Davis & Pitt à Winston-Salem, Caroline du Nord.

Lorsque les cotisations fiscales ne sont pas ajustées fréquemment, «les valeurs peuvent rapidement perdre la maîtrise de leurs moyens et le rester encore plus longtemps», ajoute-t-il. Certes, cela peut fonctionner pour vous - ou contre vous.

Il peut s’avérer nécessaire de vous rendre au bureau de votre évaluateur d’impôt pour comparer la valeur imposable de votre maison à des propriétés presque identiques situées à proximité pour voir si votre maison est évaluée à sa juste valeur.

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Quand votre impôt est faux

Même les juridictions qui réévaluent les valeurs peuvent souvent se tromper.

«Cela peut absolument arriver», déclare Debra Bawcom, conseillère principale en taxes foncières chez Texas Protax à Austin. Votre propriété peut être mal évaluée si une juridiction a documenté le nombre incorrect de chambres à coucher, de salles de bains ou de mètres carrés dans votre maison, ajoute-t-elle.

Si vous pensez que votre évaluation comporte une erreur, commencez par appeler votre évaluateur local des impôts et expliquez-lui vos préoccupations. Si cette conversation vous convainc qu'un appel en vaut la peine, demandez quelle est la procédure.

De nombreuses juridictions limitent l'audition des appels à une période suivant l'émission de nouveaux avis d'imposition.

Les informations que vous pouvez avoir besoin de collecter pour gagner un appel peuvent inclure:

• Une évaluation indépendante de votre maison et de votre propriété.
• Plans de construction originaux.
• Prix ​​de vente récents comparables sur les maisons voisines similaires aux vôtres.

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Gel des taxes foncières et augmentations automatiques

Dans certains États, les propriétaires âgés ou les résidents ayant des revenus faibles à modérés peuvent être éligibles au gel de l’impôt foncier, au plafonnement de l’impôt foncier ou à l’augmentation future des taux. Et la plupart des autorités fiscales accordent une «exemption pour propriété familiale», à savoir une réduction d'impôt si la propriété est votre résidence principale.

Selon Bawcom, si les valeurs de votre maison augmentent chez vous, les taux d'imposition foncière devraient baisser. Sinon, vous subissez une augmentation automatique de votre facture fiscale. Un appel individuel peut aider, mais vous devrez rassembler le soutien de la communauté pour une diminution du taux de traitement.

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