Mise à l'épreuve de la précision de Zillow Zestimates

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Table des matières:

Zestimates: Améliorer la précision
Comment Zillow Zestimates sont calculés
De nouvelles valeurs de robo home sont à venir
Zestimates: Mieux haut que bas

Zillow’s Zestimates, l’évaluation de la valeur de la maison faite à la machine, a mis Zillow sur la carte. Sans ces évaluations controversées produites par des algorithmes, Zillow serait un moteur de recherche à domicile, comme tous les autres. Globalement, les agents immobiliers les haïssent et les propriétaires ne jurent que par eux, ou par eux, en fonction de la valeur de leur maison.

Quelle est la précision de Zestimates? Voici ce que nous avons trouvé.

Zestimates: Améliorer la précision

Zillow indique que Zestimates a actuellement un taux d'erreur médian de 8%. Cela peut sembler être une marge importante, mais elle s’est améliorée. L'algorithme a commencé avec un taux d'erreur médian de 13,6% en 2006, selon Zillow.

Toutefois, les taux d'erreur peuvent varier considérablement selon l'endroit où vous vivez. Selon Zillow, la précision varie entre un taux d'erreur médian de 5% à Washington, DC et 9,5% à Pittsburgh. Dans certaines villes - notamment Houston, Kansas City, San Antonio et St. Louis - Zillow est incapable de générer un taux d'erreur Zestimate en raison des lois sur la divulgation des biens immobiliers dans l'État. Trouver le meilleur agent immobilier

Comment Zillow Zestimates sont calculés

Zillow ne révèle pas grand-chose sur ce qui se trouve à l’intérieur de la boîte noire de Zestimates, si ce n’est que la valeur est calculée trois fois par semaine sur la base de «millions de points de données publics et soumis par les utilisateurs».

Quelle que soit la façon dont les Zestimates sont créés, Zillow indique qu'entre des mises à niveau majeures, de nouvelles itérations du modèle sont constamment élaborées. Et depuis l’introduction de Zestimates sur le site en 2006, la société a déployé trois nouvelles versions de l’algorithme, en 2006, 2008 et 2011.

«Les caractéristiques des maisons, telles que la superficie, l'emplacement ou le nombre de salles de bains, reçoivent des pondérations différentes en fonction de leur influence sur les prix de vente des maisons dans chaque région géographique donnée sur une période donnée», explique Zillow.

Le site contient également des informations sur les taxes foncières et les prix de vente antérieurs d’une maison, ainsi que d’autres à proximité.

Mais la précision des estimations de la valeur de la maison est vivement discutée. Zillow indique qu’elle calcule la précision de ses «modèles d’évaluation automatisés exclusifs», en prenant le prix de vente final d’une maison et en le comparant à Zestimate au plus tard à la date de vente. Estimez la valeur de votre maison
De nouvelles valeurs de robo home sont à venir

Le Zestimate est désormais l’un des nombreux MAV disponibles sur les sites de recherche de logement et dans le secteur de l’immobilier. Le vieil adage «Si vous ne pouvez pas les battre, rejoignez-les» semble s’appliquer. Les développeurs tentent frénétiquement de se surpasser en combinant de nouvelles variations des estimations du prix des maisons noires.

Mais il y a plusieurs domaines où les MAV sont généralement insuffisantes:

Les MAV ne peuvent pas déterminer l’état réel d’une maison. A-t-il été récemment rénové - ou a-t-il besoin d'une modernisation?

Les MAV représentent le nombre de chambres à coucher, de salles de bains et la superficie totale en pieds carrés, mais ils ne correspondent pas toujours à un prix plus élevé ou plus bas: une salle de bains est parfois mal située ou une chambre est minuscule.

Les MAV ne prennent généralement pas en compte les défauts de titre, les structures autorisées par rapport aux structures non autorisées et les autres nuances de propriété.

Les caractéristiques physiques qui ont une incidence sur la demande et la valeur locales - telles que le style architectural, l'année de construction, l'aménagement et le flux d'une maison - ne peuvent pas être prises en compte.

Zestimates: Mieux haut que bas

Pour voir une Zestimate au travail, considérez le fait qu’en juillet de cette année, Spencer Rascoff, PDG du groupe Zillow, a annoncé que sa maison de quatre chambres à coucher située à Seattle, dans l’État de Washington, coûterait 1,295 million de dollars. À l’époque, le Zillow Zestimate évaluait la maison à environ 1,39 million de dollars. C’est plus de 7% supérieur au prix affiché, mais dans la marge d’erreur médiane de Zillow.

Gordon Stephenson, l'agent inscripteur de Rascoff, a déclaré à la publication industrielle Inman que Zillow avait probablement surestimé la valeur de la maison de Rascoff car "son algorithme n'aurait peut-être pas représenté le plan d'étage unique de la maison".

Cependant, il a ajouté que si le Zestimate de la maison avait été inférieur au prix inscrit, les acheteurs auraient peut-être tendance à penser que l'inscription était trop chère. Mais puisque le Zestimate était supérieur au prix demandé, les acheteurs pourraient penser que la maison était «une bonne affaire».

«C’est certainement mieux pour nous, en tant que vendeur, d’être inférieurs de 100 000 dollars au Zestimate par rapport à 100 000 dollars par rapport au Zestimate», a déclaré Stephenson à Inman. Cela signifie qu'il y a «beaucoup moins d'explications à faire».

"Mon espoir est que le public devient assez intelligent sur la façon dont Zestimates se rapporte réellement aux valeurs de la maison", a ajouté Stephenson.

Depuis lors, le prix de la maison a été réduit de 96 000 $. Pendant ce temps, le Zestimate a ressuscité de 185 000 dollars à 1 575 206 dollars. Allez comprendre.

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Images via Zillow.