Définition et exemple de refinancement à taux et terme |

Définition:

Un taux de refinancement se produit lorsqu'un emprunteur en remplace un Hypothèque avec une autre hypothèque qui a une échéance et un taux d'intérêt différents. Comment ça marche (Exemple):

Par exemple, disons que John Doe a acheté une maison il y a 10 ans pour 250 000 $. Il a réduit de 50 000 $ et emprunté 200 000 $. Son hypothèque est de 30 ans à 5%, ce qui fait que le paiement est d'environ 1 199 $ par mois.

À la fin de la dixième année, John remarque que les taux d'intérêt sont beaucoup plus bas et qu'il peut obtenir une hypothèque de seulement 3%. Cependant, il a fait dix ans de paiements et ne doit maintenant que 167 000 $ sur le prêt.

Habituellement, la banque laissera John refinancer le prêt à 3% pour 30 autres années, faisant les versements mensuels à seulement 705 $. Mais John veut prendre sa retraite bientôt et ne veut pas «recommencer à zéro» avec 30 ans de paiements de maison. Donc, il effectue un refinancement à taux et à terme en empruntant 167 000 $ à 3% pour seulement 20 ans (le temps qui reste à l'origine sur son prêt hypothécaire). Cela rend les paiements 928 $ par mois - encore plus bas que son paiement initial, grâce à la cassure du taux d'intérêt - mais il aura la maison remboursée plus tôt.

Pourquoi ça compte:

Les refinancements de taux et à terme habituellement se produire lorsque les taux d'intérêt baissent. Leurs taux d'intérêt peuvent être variables ou fixes.

Parfois, lorsque les emprunteurs refinancent, ils empruntent de l'argent supplémentaire pour des vacances ou des rénovations; les refinancements de taux et de termes n'impliquent généralement pas cela.