5 modifications à la propriété découlant de la nouvelle loi fiscale

L'ancienne loi fiscale simplifiait le paiement des impôts fonciers en permettant aux contribuables admissibles de réduire leur revenu imposable du montant total de leurs impôts fonciers. À compter de 2018, la déduction est limitée à un total de 10 000 USD pour le coût des taxes foncières, ainsi que des taxes locales et des impôts sur le revenu ou taxes de vente.

3. Déduction sur la valeur nette

En plus de la déduction des intérêts hypothécaires, l’ancienne loi fiscale ajoutait une déduction pour les intérêts versés sur la dette sur valeur nette «pour des raisons autres que l’achat, la construction ou l’amélioration substantielle de votre maison». Ainsi, par exemple, si vous empruntez une maison sur marge de crédit pour payer les frais de scolarité, les intérêts que vous avez payés étaient déductibles d’impôt.

À compter de 2018, les intérêts versés sur la dette sur valeur nette ne peuvent être déduits que si l'argent est utilisé «pour acheter, construire ou améliorer substantiellement la maison du contribuable garantissant le prêt», selon l'IRS. Ainsi, les intérêts sont déductibles si la dette en actions est utilisée pour, par exemple, ajouter un complément à une maison. Mais ce n’est pas déductible si la dette est utilisée pour payer des dettes de carte de crédit ou pour acheter une maison de vacances.

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4. Déduction des intérêts hypothécaires pour les résidences secondaires

Vous pouvez déduire les intérêts sur la dette hypothécaire de votre résidence principale et de votre résidence secondaire. La nouvelle loi maintient cette partie de l'ancienne loi fiscale en place, même si elle réduit le montant de la dette hypothécaire éligible, comme indiqué au point 1 ci-dessus.

5. Frais de déménagement

En vertu de l'ancienne loi fiscale, vous pouviez déduire certains frais de déménagement lorsque vous changiez d'emploi. Vous deviez répondre à des critères complexes tels que la distance et le moment du déménagement.

À compter de 2018, seuls les membres des forces armées en service actif seront autorisés à déduire les frais de déménagement.

Règle de gain en capital inchangée

Lorsque vous vendez une maison, la plus-value correspond à la différence entre le prix que vous avez payé et le prix auquel vous l'avez vendue. Ce gain en capital est traité comme un revenu imposable. Si vous possédez la maison suffisamment longtemps, vous pouvez exclure jusqu'à 500 000 $ de ce gain en capital en tant que revenu, de sorte que vous ne payez pas d'impôt fédéral sur ce revenu. (L'exclusion est plafonnée à 250 000 $ pour les contribuables mariés déposant séparément.)

La nouvelle loi fiscale ne modifie pas l’exclusion des plus-values ​​pour les habitations. La Chambre et le Sénat ont voté en faveur d'une limitation de l'exclusion, mais ils ont supprimé cette formulation du projet de loi final.

Moins de contribuables détailleraient

Selon la nouvelle loi fiscale, le centre de politique fiscale non partisan estime que le nombre d'éléments de détail passera d'environ 49 millions à 10 millions.

Résultat: en vertu de la législation fiscale jusqu’en 2017, si vous êtes marié et que vous payez 15 000 $ d’intérêts hypothécaires et d’impôts fonciers en 2017, vous devez détailler ces déductions car elles dépassent la déduction standard de 12 700 $.

À compter de 2018, la déduction forfaitaire pour le dépôt conjugal s'élève conjointement à 24 000 $. Si vous êtes comme la famille hypothétique ci-dessus, vos intérêts hypothécaires et taxes foncières de 15 000 $ sont inférieurs à la déduction standard. Donc, vous ne détaillerez pas. Vous utiliserez la déduction standard.

Que vous finissiez par payer moins d'impôt ou plus d'impôt dépend d'un large éventail de facteurs autres que les déductions et exclusions relatives à l'accession à la propriété, décrites ici. Chaque contribuable est différent.

Les agents immobiliers soulèvent un chahut

La National Association of Realtors s’est opposée à l’augmentation de la déduction forfaitaire au motif qu’elle «détruirait ou au moins paralyserait la valeur incitative de la déduction d’intérêts hypothécaires pour la grande majorité des acheteurs actuels et futurs, et réduirait la valeur incitative des déduction de l'impôt foncier pour des millions d'autres.

NAR a fait valoir que le fait de ne pas mettre l'accent sur les déductions détaillées entraînerait «une chute de plus de 10% de la valeur des maisons en Amérique, et probablement davantage dans les domaines où les coûts sont plus élevés».

Les sceptiques ont contesté l’affirmation des agents immobiliers selon laquelle le fait de donner aux contribuables une déduction forfaitaire plus importante ferait chuter les prix des maisons. Logan Mohtashami, responsable des prêts chez AMC Lending Group à Irvine, en Californie, a déclaré lors d'une interview qu'il y avait toujours des «tableurs» qui décidaient de louer ou d'acheter une maison sur la base d'avantages fiscaux. "Mais, en général, les gens achètent une maison parce qu'ils veulent élever leur famille, ils veulent posséder quelque chose, une épargne forcée" - et ne pas avoir à faire affaire avec un propriétaire, dit-il.