Timeshares en vaut-il la peine? Peut-être si vous achetez malin

Beaucoup de gens sont désespérés de perdre leur temps partagé. Cela fournit des aubaines pour les amateurs de multipropriété comme Angie et Mike McCaffery de Los Angeles.

Le couple de retraités a payé aussi peu que 50 centimes pour un partage du temps «utilisé». Ils ont consacré leurs semaines de multipropriété dans quatre centres de villégiature américains du continent américain à des séjours abordables en Angleterre, en Espagne, au Costa Rica, à Hawaii, au Mexique et dans les Caraïbes.

«Vous entendez toutes les histoires cauchemardesques, mais si vous savez comment vous y prendre et que vous pouvez planifier à l’avenir, c’est la meilleure chose qui soit», déclare Angie McCaffery, 71 ans.

Les timeshares permettent d’utiliser une propriété de vacances, généralement des condominiums avec chambres et cuisines, une semaine par an. Outre le coût initial d'achat, les propriétaires doivent s'acquitter des frais d'entretien annuels, qui s'élèvent en moyenne à environ 900 USD mais peuvent atteindre 3 000 USD ou plus pour les propriétés haut de gamme.

La multipropriété peut être une semaine spécifique chaque année, ou des «semaines flottantes» qui peuvent changer d’une année à l’autre, ou des «points» qui peuvent être convertis en réservations pour des jours ou des semaines dans des stations de multipropriété. La plupart des timeshares offrent des possibilités d'échange qui permettent aux propriétaires de rester dans d'autres stations s'ils planifient longtemps à l'avance.

Les détails peuvent varier un peu, mais les personnes qui sont satisfaites de leur multipropriété ont tendance à avoir plusieurs choses en commun, explique Brian Rogers, propriétaire de Timeshare Users Group, l’un des plus anciens forums pour les propriétaires de multipropriété.

Heureux propriétaires de biens à temps partagé:

Comprenez que le partage du temps n’est pas un investissement financier

Le coût moyen de la multipropriété vendue par les promoteurs de centres de villégiature a augmenté au fil du temps et atteint maintenant 20 000 USD, selon l'American Resort Development Association, un groupe professionnel du secteur. Les vendeurs non éthiques utilisent ce fait pour sous-entendre, voire pour affirmer, que la multipropriété que vous achetez augmentera en valeur. Ce n'est pas vrai. Sur le marché de la revente, le temps partagé typique se vend à 10% ou moins de ce que le propriétaire initial a payé, dit Rogers. TUG, eBay et d'autres sites regorgent d'annonces «à vendre» de propriétaires prêts à vendre pour un sou.

Ne pas acheter une multipropriété en vacances

Les vendeurs en multipropriété sont souvent beaucoup mieux à vendre que vous à résister - en particulier lorsque vous êtes détendu et que vous passez du bon temps. Ce n’est pas un état d’esprit dans lequel vous devez scruter les détails d’un contrat, évaluer les options de change potentielles et découvrir les problèmes qui peuvent survenir, tels que la hausse des frais de maintenance annuels ou les problèmes liés au négoce de votre part.

Si vous êtes intéressé par une propriété, Rogers vous recommande de louer à un propriétaire de multipropriété existant pour voir à quel point vous l'aimez. Mais ne vous inscrivez pas sur place.

"Je dis à mes amis:" N'assistez jamais à une présentation. "Ils se vendent très fort", explique Angie McCaffery.

Ne payez pas au détail

Les McCafferys ont acheté leur première multipropriété en 1994 à un développeur, qui a déboursé 15 000 USD pour l'achat d'un condo de deux chambres à coucher à Palm Desert, en Californie. Plus tard, ils ont appris qu'ils pourraient économiser des milliers de dollars en achetant directement auprès d'autres propriétaires de multipropriété qui ne voulaient plus payer leurs frais de maintenance annuels. (Les personnes qui cessent simplement de payer leurs frais risquent de voir leurs dettes confiées à des agences de recouvrement, qui peuvent les poursuivre en justice et détruire leur crédit.)

En 2006, les McCaffery ont acheté une multipropriété d'une chambre à Park City, dans l'Utah, au prix de 100 $ sur eBay. Quatre ans plus tard, ils ont payé un total de 1 USD pour deux multipropriété, une unité d'une chambre à la Nouvelle-Orléans et une unité de deux chambres à Ruidoso, au Nouveau-Mexique.

Les développeurs offrent souvent des incitations à l'achat au détail, telles que des points de voyageur fréquent ou un traitement VIP, mais «ceux-ci ne valent presque jamais la peine de payer 19 000 $ ou 20 000 $ de plus», explique Rogers. "Pour cet argent, je vais chercher ma propre limousine à l'aéroport."

Acheter dans des endroits attrayants

Ne pas acheter une multipropriété dans un endroit indésirable sur la promesse que vous pouvez l'échanger pour rester dans les plus souhaitables. Si vous ne voulez pas partir en vacances, il est fort probable que les partenaires d'échange potentiels ne le seront pas non plus.

Les McCaffery préfèrent acheter des timeshares à semaine fixe. De cette façon, s’ils ne souhaitent pas échanger une propriété, ils ont la garantie d’avoir accès à leurs propriétés chaque année sans avoir à faire de réservations à l’avance. Les systèmes de semaine flottante et de points nécessitent généralement plus de planification, car les semaines souhaitées sont précoces ou nécessitent plus de points si les gens tardent plus longtemps.

Profitez de la recherche et de la planification

Apprendre les tenants et les aboutissants de chaque système de multipropriété prend des efforts. Bien que les systèmes de points soient souvent vantés comme un moyen de passer des vacances à la dernière minute, la réalité est que les meilleures offres doivent être garanties 9 à 12 mois à l’avance, selon Rogers.

C’est en fait un avantage pour des personnes comme Angie McCaffery, qui commence généralement à rechercher les options de vacances du couple avec un an ou plus.

«La moitié du plaisir, c'est la planification», dit-elle.

Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par The Associated Press.