L'hypothèque ballon: est-ce bien pour vous?

Un prêt hypothécaire en ballon commence comme tout autre prêt immobilier. Mais alors, il se passe quelque chose d'important. Voici ce que vous devez savoir.

Qu'est-ce qu'une hypothèque en ballon?

Une hypothèque forfaitaire est structurée comme un prêt typique sur 30 ans à remboursement de capital et d'intérêts pour une période donnée, par exemple cinq ou dix ans. Mais à la fin de cette période de cinq ou dix ans, un paiement forfaitaire, égal au solde restant de ce que vous devez, est dû. L'avantage: un taux d'intérêt inférieur à celui des prêts hypothécaires à taux fixe à plus long terme.

Vous avez donc un prêt normal pour quelques années, puis BAM! Payez, vous avez terminé.

Qui voudrait une telle chose?

Quand une hypothèque en ballon pourrait vous convenir

Une hypothèque en ballon peut être une bonne idée si:

• Vous savez - avec un haut degré de certitude - que vous ne serez plus dans la propriété lorsque le paiement du ballon arrivera à échéance.
• Vous vous attendez, encore une fois avec beaucoup de confiance, à recevoir un montant forfaitaire au moins égal au paiement du ballon qui viendra à échéance. Cela pourrait être quelque chose comme un bonus ou une série de bonus annuels, un héritage ou la vente d'une autre propriété.
• Vous pensez, vous avez de nouveau confiance, que vous pourrez refinancer le prêt avant la fin de la durée

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Prêts hypothécaires en ballon: avantages et inconvénients

Pro

• Vous obtiendrez probablement un taux d'intérêt nettement inférieur à celui d'un prêt classique à taux fixe, ce qui signifie un versement mensuel moins élevé

Les inconvénients

• Tous les scénarios de confiance élevée mentionnés ci-dessus pourraient ne pas aboutir
• Les taux d'intérêt peuvent être plus élevés lorsque vous devez refinancer avant que le paiement du ballon ne soit dû
• Si la valeur des propriétés baisse, vos options de refinancement ou de vente risquent de disparaître.
• Quelque chose de mal financièrement pourrait arriver, et vous pourriez ne pas être en mesure de payer le ballon ou de refinancer

Une hypothèque en ballon peut être difficile à trouver

Les hypothèques en ballon étaient une chose à l'époque du Far West, juste avant le crash immobilier. Aujourd'hui, ils peuvent être difficiles à trouver.

Un prêt hypothécaire à taux ajustable pourrait constituer une meilleure solution pour la plupart des emprunteurs à court et à moyen termes, car les taux de change des armements sont plafonnés, ce qui limite la hausse possible du taux d'intérêt. Mieux encore: il n’ya pas de bombe à retardement dans le paiement d’un ballon.

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