Long Island en tête de l'accession à la propriété à New York

Les diverses régions économiques de New York offrent de nombreux choix aux acheteurs potentiels de l’État: pour les hauts contribuables de la banlieue de New York, Long Island propose des communautés où presque tous les résidents sont propriétaires. Pour les familles à revenus médians du nord de l'État de New York, les maisons de trois et quatre chambres à prix raisonnables offrent à presque tout le monde l'occasion de réaliser leur rêve d'accession à la propriété. Pour encourager les résidents à acheter, l'État de New York propose des dizaines de programmes destinés à aider les acheteurs de maison novices et expérimentés à passer de la location à la propriété.

Investmentmatome a analysé les chiffres pour trouver les meilleurs endroits pour accéder à la propriété à New York. Notre analyse répond à trois questions principales:

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages et les coûts mensuels pour les propriétaires afin de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats supérieurs.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

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Notre étude a montré que sur les 20 meilleurs lieux d'accession à la propriété à New York, 17 se trouvaient à Long Island. Pour offrir une vue plus diversifiée de l’accès à la propriété dans l’ensemble du pays, nous avons regroupé les lieux de Long Island par comté et mis en évidence New City, Rotterdam et West Seneca, qui étaient les trois villes non-Long Island figurant sur notre liste des 20 meilleures.

Comté de Nassau Comté de Suffolk Nouvelle ville Rotterdam Seneca Ouest

Principaux endroits sur Long Island pour l'accession à la propriété

Comté de Nassau

Située dans la partie ouest de Long Island, cette banlieue d’environ 1,3 million d’habitants de la ville de New York abrite neuf des vingt villes les plus peuplées de New York par notre site. Nos choix du comté de Nassau (énumérés ci-dessous) affichent un revenu médian élevé, un taux d'accession à la propriété et un pourcentage relativement faible de revenu mensuel consacré aux dépenses d'accession à la propriété.

Les résidents de cette région suburbaine bien établie peuvent facilement se rendre à New York pour des emplois sur le Long Island Railroad, l’un des premiers chemins de fer de banlieue du pays. Parmi les communautés les plus remarquables en matière d’accession à la propriété dans le comté de Nassau, on peut citer Merrick, une ville qui affiche le taux de propriété le plus élevé de l’État (96,5%) et Garden Village, avec le deuxième taux de propriété le plus élevé de l’état (95,4%).

Bien que le coût de la vie dans le comté de Nassau soit élevé, les familles qui souhaitent s’installer dans cette région bénéficient d’une aide. Pour les accédants à la propriété, définis comme toute personne qui n’a pas été propriétaire d’une maison depuis plus de trois ans, Community Housing Innovations offre des services de conseil en matière de logement et une aide sous forme de mise de fonds et de clôture aux familles ayant un revenu inférieur à 95 000 $ pour une famille de quatre personnes. Comtés de Nassau, Suffolk et Westchester. Un autre organisme public-privé, Long Island Housing Partnership, offre une aide à l’acompte aux acheteurs du logement dans le comté de Nassau. La Community Development Corporation de Long Island propose des séminaires gratuits pour les acheteurs d'une première maison, des subventions d'aide au versement initial et des cours d'entretien de la maison pour aider les acheteurs à acheter et à rénover leur maison.

Le comté de Nassau Les villes dans notre site Top 20

1. Garden City 2. Plainview 5. Merrick 8. East Meadow 12. Levittown 13. Elmont 17. Oceanside 19. Massapequa 20. Baldwin

Voici ce que les gens disent de la vie dans nos choix du comté de Nassau:

Dernières maisons à vendre à proximité

- Patch Garden City (@gardencitypatch) 5 février 2014

NYREJ - Le partenariat pour l'habitat #LongIsland @LIHPINC célèbre son 25e anniversaire; Participation de 500 supporters

- Kristine Wolf (@KristineWolf) le 18 juin 2013

Comté de Suffolk

Dans la partie est de Long Island, le comté de Suffolk s’éloigne de l’agitation de la ville de New York, mais offre toujours beaucoup d’aide aux acheteurs. Environ 1,5 million de personnes ont élu domicile dans cette région et font partie du top 20 des sites d'accession à la propriété à New York, dont sept dans le comté de Suffolk (voir notre liste ci-dessous). Comme à Nassau, nos choix du comté de Suffolk ont ​​un revenu médian et un taux d'accession à la propriété élevés, ainsi que des coûts mensuels abordables d'accès à la propriété.

Parmi les communautés les plus remarquables en matière d'accession à la propriété dans le comté de Suffolk, citons Dix Hills, qui affiche le revenu médian mensuel le plus élevé parmi tous les top 20 lieux avec 12 041 $ par mois. West Islip a le taux d'accession à la propriété le plus élevé du comté de Suffolk avec 93,6%.Centereach et Medford ont les taux de croissance démographique les plus élevés du comté de Suffolk entre 2010 et 2012, avec 2,4% et 2,5%, respectivement.

Les résidents qui cherchent à rejoindre les rangs des propriétaires dans le comté de Suffolk ont ​​accès à une grande quantité d’aide. Tout comme dans le comté de Nassau, l'organisation à but non lucratif Community Housing Innovations offre des services de conseil en matière de logement et une aide sous forme de subvention pour les acomptes et le coût de clôture aux acheteurs d'une première habitation dont les revenus sont inférieurs à 95 000 dollars pour une famille de quatre personnes. Les subventions représentent en moyenne environ 25 000 $ par propriétaire pour l’acompte et les coûts de rénovation. Le Conseil des opportunités économiques du comté de Suffolk offre aux résidents qui s'efforcent d'atteindre leurs objectifs d'accession à la propriété une aide financière et une aide budgétaire. En outre, la Banque fédérale de prêt immobilier de New York gère un «First Home Club», qui offre aux personnes qui gagnent 80% du revenu médian de la région (dans le comté de Suffolk, 84 700 $ en 2012 pour une famille de quatre personnes) la possibilité de déposer en continu dans un compte d'épargne pendant un minimum de 10 mois pour épargner en vue d'un versement initial. La banque verse une contrepartie de 4 USD pour chaque dollar que le propriétaire a déposé, jusqu’à 7 500 USD, que l’acheteur peut ensuite utiliser pour effectuer un versement initial.

Comté de Suffolk Villes dans notre site Top 20

3. Dix Hills 4. Centereach 7. Medford 9. Hauppague 10. Commack 15. West Islip 18. Holbrook

Voici ce que les gens disent de la vie dans nos choix du comté de Suffolk:

Profitez d’une subvention de 25 000 $ et d’un financement à faible taux d’intérêt pour les acheteurs d’une première maison. Assistez jeudi…

- Innovations en matière de logement (@CHI_Community) 4 février 2014

En souhaitant être à New York à nouveau. Ahhh si belle #DixHills pic.twitter.com/OmVldcMbhF

- Nidhi Patel (@ nidhi716) le 4 février 2014

Un prêt immobilier de la Banque fédérale de New York octroie 35,5 millions de dollars pour 48 projets de logements

- NY_AffordableHousing (@NY_Aff_Housing) 16 janvier 2014

Autres lieux incontournables de l'accession à la propriété à New York

6. Nouvelle ville

Juste au nord du New Jersey, dans la banlieue ouest de New York, dans le comté de Rockland, New City en abrite près de 40 000 et offre une proximité immédiate de la ville, mais aussi un esprit de petite ville et un corridor de centre-ville revitalisé. Le revenu mensuel médian à New City est élevé, à 9 864 dollars, et les résidents dépensent 32,8% de leurs revenus en coûts pour les propriétaires. Pour les acheteurs d'une première maison qui souhaitent appeler New City, le comté de Rockland offre une assistance sous forme de prêt aux acheteurs d'une première maison afin de les aider à payer une partie de l'acompte et / ou des frais de clôture. En outre, l’Agence hypothécaire de l’État de New York offre de l’aide aux acheteurs d’une première maison et aux acheteurs expérimentés sous forme de prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt, d’aide au versement initial et de conseils financiers. L'agence propose également tous les programmes destinés aux acheteurs d'une première maison, y compris un programme d'incitation à l'achat de maisons nouvellement construites ou rénovées, à la disposition des anciens combattants.

Voici ce que les gens disent de la vie dans la nouvelle ville:

Comté de Rockland | LAC FRONT | STYLE DE RANCH | NEW CITY, NY #constantcontact

- RiverRealtyServices (@RiverRealtyREO) 18 octobre 2013

J'ai vendu un morceau d'histoire dans la ville de Clarkstown! Ferme du début des années 1800, 1 Lady Godiva Way, New City. @BHGRand pic.twitter.com/EP9jOCa468

- Linda DeFilippo (@Linda_DeFilippo) 6 février 2014

11. Rotterdam

Située à environ 20 miles à l'ouest de la capitale de l'État d'Albany, l'accession à la propriété à Rotterdam est plus abordable que nos choix dans la banlieue de New York. Les coûts d’accession à la propriété dans cette communauté d’environ 21 000 habitants sont bien inférieurs à 1 418 dollars par mois, et les résidents ne consacrent que 29,7% de leur revenu mensuel à ces coûts. Rotterdam est bordé par Schenectady, où le taux de criminalité est plus élevé que dans la plupart des endroits à New York, mais le taux de criminalité à Rotterdam est égal à la moyenne des États et inférieur à la moyenne nationale. Pour les acheteurs potentiels à Rotterdam, le partenariat pour le logement abordable de la région de la capitale offre un club First Home, similaire à celui disponible à Long Island, où les futurs acheteurs peuvent gagner jusqu'à 7 500 dollars en fonds de contrepartie sur des comptes d'épargne à utiliser pour une mise de fonds. leur première maison.

Nouveau: Unifamiliale à vendre: Rotterdam, NY 172 900 $

- Manoir Prudential (@prumanor) 6 février 2014

1147 Sunrise Blvd, Rotterdam, NY 12306

- Dennis Evans (@ DennisEvans18) 2 février 2014

16. West Seneca

Cette banlieue de Buffalo est le choix le plus abordable de notre liste des 20 meilleurs de notre site et affiche un taux d'accession à la propriété de 77,5%. Les propriétaires ici dépensent seulement 27,7% de leur revenu mensuel en dépenses d’accession à la propriété, qui s’élèvent à 1 296 dollars par mois. Les résidants de West Seneca ne sont qu'à 10 minutes de route des emplois à Buffalo et à seulement 15 minutes de la frontière canadienne. West Seneca offre aux acheteurs potentiels une occasion d'acheter et de rénover des maisons anciennes avec l'aide de prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt et la supervision des autorités du comté afin de s'assurer que les réparations sont conformes au code. Les acheteurs intéressés par West Seneca peuvent également bénéficier de services de conseil avant l’achat auprès du Consumer Credit Counselling Service de Buffalo, récemment nommé «entreprise de l’année» par la Chambre de commerce de West Seneca.

Le service de conseil en crédit à la consommation de Buffalo se joint à la nouvelle initiative permettant aux consommateurs de l'ouest de New York de…

- Agences membres du CPR (@CPR_Members) 20 septembre 2013

Portes ouvertes à #WestSeneca et #Hamburg à 13h aujourd'hui! 1081 East & West Rd: http://t.co/3pnschwlHI & 3665 Grafton Ave:

- Équipe de vente HSH (@HSHSellingTeam) 9 février 2014

Rang	Ville	Région	Taux d'accession à la propriété	Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires	Revenu mensuel médian des ménages	Coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage	Croissance démographique 2010-2012	Note globale pour les propriétaires
1	Garden City	Nassau	95.4%	$4,000	$11,770	34.0%	1.0%	86.4
2	Plainview	Nassau	94.7%	$3,304	$10,146	32.6%	0.8%	86.3
3	Dix Hills	Suffolk	92.9%	$3,978	$12,041	33.0%	1.2%	86.1
4	Centereach	Suffolk	85.7%	$2,680	$8,175	32.8%	2.4%	85.2
5	Merrick	Nassau	96.5%	$3,546	$11,051	32.1%	-0.5%	84.8
6	Nouvelle ville	Rockland	89.6%	$3,232	$9,864	32.8%	1.2%	84.6
7	Medford	Suffolk	84.2%	$2,615	$7,714	33.9%	2.5%	84.0
8	East Meadow	Nassau	89.4%	$2,977	$7,801	38.2%	1.7%	82.7
9	Hauppauge	Suffolk	86.5%	$2,854	$8,550	33.4%	1.1%	82.5
10	Commack	Suffolk	92.9%	$3,094	$9,116	33.9%	-0.6%	81.7
11	Rotterdam	Schenectady	81.4%	$1,418	$4,775	29.7%	0.6%	81.0
12	Levittown	Nassau	90.7%	$2,871	$8,140	35.3%	-0.2%	80.8
13	Elmont	Nassau	80.6%	$3,051	$7,087	43.1%	3.6%	79.8
14	Irondequoit	Rochester	79.5%	$1,287	$4,450	28.9%	0.0%	79.3
15	West Islip	Suffolk	93.6%	$3,071	$8,917	34.4%	-1.9%	79.2
16	Seneca Ouest	Buffle	77.5%	$1,296	$4,681	27.7%	0.0%	79.1
17	Oceanside	Nassau	89.4%	$3,049	$8,062	37.8%	-0.1%	79.1
18	Holbrook	Suffolk	77.5%	$2,603	$7,924	32.9%	1.0%	78.4
19	Massapequa	Nassau	93.7%	$3,239	$9,777	33.1%	-2.9%	77.9
20	Baldwin	Nassau	81.6%	$3,060	$8,283	36.9%	0.8%	77.8

Méthodologie Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures: 1. Taux d'accession à la propriété: Recensement des États-Unis (ACS 2010-2012) 2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés: Recensement des États-Unis (ACS 2010-2012) 3. Revenu mensuel médian des ménages: Recensement des États-Unis (ACS 2010-2012) 4. Variation de la population de 2010 à 2012: recensement américain (ACS 2012) Seules les villes de 25 000 habitants ou plus ont été incluses. 80 villes ont été notées dans le cadre de cette analyse.