Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans le Tennessee
Classements des villes françaises : peut-on leur faire confiance ?
Table des matières:
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Par Laurie Smith
Les économistes et le département américain du Logement et du Développement urbain s’accordent à dire que dépenser plus de 30% de votre revenu en coûts de logement est insoutenable et laisse les propriétaires à court d’argent pour la nourriture, les vêtements et les services publics. Pourtant, 40% (260 000) des locataires du Tennessee consacrent plus de 35% de leurs revenus au logement, selon l'agence de développement du logement du Tennessee.
Afin d'aider les chasseurs de logements du Tennessee à trouver les zones les plus attrayantes pour les propriétaires, Investmentmatome a analysé les données des 58 villes et villages de plus de 10 000 habitants du Tennessee pour répondre à trois questions principales:
1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.
2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.
3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.
Obtenez l'aide personnalisée d'un courtier hypothécaire impartial. Comprenez vos options et trouvez les meilleurs tarifs. Consultez en quelques secondes les taux hypothécaires personnalisés à l'aide de notre outil complet de gestion des hypothèques. 1. Arlington Arlington, située à environ 50 km du centre-ville de Memphis, est la troisième communauté de notre liste à la croissance la plus rapide, avec une augmentation de 11,9% de la population entre 2010 et 2012. Avec 90,7% du deuxième plus haut taux d’accession à la propriété de notre liste des 20 meilleurs, plus des coûts d’accession à la propriété qui ne représentent que 25% du revenu médian des ménages, il n’est pas étonnant que les gens veuillent déménager ici. Les impôts fonciers sont le deuxième plus bas du comté de Shelby, et les opportunités d’emploi sont nombreuses au parc industriel d’Arlington, qui abrite plusieurs entreprises, dont Chem-Tainer, un fabricant de réservoirs de stockage de produits chimiques en vrac, et Americold, un fournisseur d’entreposage et de logistique à température contrôlée. 2. Spring Hill Située à environ 35 km au sud de Nashville, Spring Hill affiche un taux d'accession à la propriété de 81,2%, et les coûts supportés par les propriétaires ne représentent que 23,9% du revenu médian des ménages. C’est également la communauté de notre liste qui connaît la plus forte croissance, avec une croissance démographique de 13,2% entre 2010 et 2012. La production de véhicules est une industrie clé dans la région depuis plus de 20 ans. Entre 1990 et 2007, l’usine de Spring Hill a fabriqué 3,7 millions de véhicules Saturn. Actuellement détenue par General Motors, cette usine produit la Chevrolet Equinox et emploie près de 2 000 personnes. Comme beaucoup de communautés sur notre liste, Spring Hill était le théâtre d'une bataille de la guerre civile. Ce site et d’autres propriétés historiques comme la plantation Rippavilla offrent un aperçu du passé aux résidents de la ville. La communauté en est également aux premiers stades de la mise en place d'une initiative «de la ferme à la table», visant à promouvoir les aliments cultivés localement sur les marchés de producteurs et par le biais d'une agriculture soutenue par la communauté. 3. Mt. Juliette Comme beaucoup d’autres communautés de notre top 10, le mont. Juliet, une banlieue de Nashville, connaît une croissance importante de sa population et de son activité. La population a augmenté de 12% entre 2010 et 2012, et il est facile de comprendre pourquoi. Bordé par les autoroutes 40, 24, 65 et State Route 840, Mt. Juliet offre un accès facile aux universités à proximité, notamment à la Tennessee Tech University et à la Tennessee State University. Cette «ville entre les lacs» offre de nombreuses façons de profiter du grand air, notamment un centre communautaire, deux parcs urbains et un complexe sportif. Mt. Juliet a un taux d'accession à la propriété de 82% et ses coûts mensuels représentent 24,1% du revenu médian du ménage. La valeur médiane de la maison ici est de 196 200 $. Les résidents ici peuvent profiter de Providence Marketplace, un complexe commercial en plein air avec des dizaines de boutiques et de restaurants. 4. Vallée médiane Middle Valley est un lieu désigné par recensement situé dans la région métropolitaine de Chattanooga, le long de la rivière Tennessee. Les étudiants ici fréquentent les écoles publiques du comté de Hamilton et pratiquent des sports dans le cadre de la Middle Valley Youth Association, qui propose du baseball, du cheerleading et du football. Pour faire leurs achats, les résidents profitent des grands magasins situés à proximité de Hixson, tels que Target, Kohl’s et JCPenney. Le parc Chester Frost, bordant la baie de Dallas à Hixson, offre des possibilités de camping, de navigation de plaisance et de pêche. Les coûts mensuels pour les propriétaires occupent ici seulement 23,3% du revenu mensuel médian du ménage, et la valeur médiane de la maison est de 161 400 $. 5. Seymour Seymour, situé à environ 10 milles au sud-ouest de Knoxville, est un autre lieu désigné sur notre liste, comme Middle Valley. Les logements ici sont abordables, les coûts mensuels des propriétaires occupant seulement 23% du revenu mensuel médian des ménages, le plus abordable de notre top 10. La croissance démographique de Seymour se situe également dans le haut de notre liste, avec une augmentation de 7,8% de 2010 à 2012. Pour le plaisir, les résidents peuvent profiter du parcours de golf 18 trous de Bays Mountain. Chaque année, la communauté se réunit pour célébrer les fêtes lors du défilé des fêtes de Noël de Seymour. 6. Maison Blanche Située le long de l'Interstate 65 à l'intersection de la State Route 76 et de la US Highway 31W, la White House se trouve à environ 40 km au nord du centre-ville de Nashville. Le taux d'accession à la propriété de cette petite ville à l'ambiance amicale est de 83,7% et les coûts mensuels pour les propriétaires occupent 24,5% du revenu mensuel médian des ménages. Des écoles des districts scolaires publics de Sumner County et Robertson County desservent la région. Pour se détendre, les résidents profiteront de la bibliothèque de la Maison Blanche, des parcs et de la voie verte de la ville. La Maison Blanche offre également aux résidents la possibilité de marquer de leur empreinte la ville par le biais de son programme d'arbres legs, où ils peuvent acheter un arbre et le planter dans le système du parc pour rendre hommage à une personne ou à un événement spécial. 7. La Vergne Située à environ 20 km au sud-est du centre-ville de Nashville, la population de La Vergne a augmenté de 6,9% entre 2010 et 2012. Pour encourager les nouveaux arrivants à s’installer dans la région, la ville dispose d’un centre d’accueil où les nouveaux résidents potentiels peuvent poser des questions sur le logement, l’emploi, les écoles ou les écoles. obtenir de l'aide pour planifier une visite. Les acheteurs potentiels à La Vergne peuvent suivre des cours d'éducation aux acheteurs de maisons auprès des ministères internationaux Life of Victory, qui offrent des conseils financiers approuvés par le gouvernement pour guider les futurs propriétaires dans leur prise de décision. La valeur médiane des maisons en ville est de 135 600 dollars, et les résidents consacrent 26,5% du revenu mensuel médian du ménage aux coûts pour les propriétaires. La Vergne propose de nombreux événements pour les familles tout au long de l'année, y compris la Great American Duck Race du 1 er juillet et une célébration annuelle du 4 juillet. 8. Collierville Collierville offre à ses résidents un mélange de charme d'une petite ville et d'équipements modernes. À seulement 30 miles à l'est de Memphis, cette ville a un taux d'accession à la propriété de 85,8%. Les propriétaires de Collierville dépensent 26,1% de leur revenu mensuel médian en coûts pour les propriétaires. Bien que ce chiffre figure en haut de la liste, il reste inférieur à la jauge d’abordabilité de 30% du gouvernement fédéral. De nombreux événements ont lieu dans le centre-ville historique, tels que Fair on the Square, où les résidents apprécient les spectacles, l'art et les vendeurs de nourriture. Vous cherchez une thérapie de détail? Situé juste à côté de la route 385, Carriage Crossing est une destination de shopping en plein air avec des magasins de vente au détail nationaux, des restaurants et des entreprises locales. Les opportunités d’emploi sont disponibles au Centre technologique mondial FedEx - le siège social de FedEx Corp. pour le développement de logiciels et de technologies de - et à ThyssenKrupp Elevator Americas, le plus grand producteur d’ascenseurs en Amérique du Nord. 9. Lakeland Lakeland se trouve juste à l'ouest d'Arlington, notre ville d'accession à la propriété dans le Tennessee, et est également une banlieue de Memphis. Lakeland a un taux d'accession à la propriété de 80,1% et ses coûts représentent 26,1% du revenu médian du ménage. La ville se consacre à la préservation du terrain naturel, même si les entreprises et la population croissent rapidement en obligeant les promoteurs à réserver des terrains pour des parcs et des voies vertes. Le joyau du système des parcs de Lakeland est le parc international des exploitants, Harvester Managerial Park, d’une superficie de 12 hectares, où les visiteurs peuvent faire de la randonnée, du vélo, des pique-niques et pêcher. Les étudiants ici fréquentent les écoles du comté de Shelby. 10. Bartlett À environ 15 miles au nord-est de Memphis, la vie est belle à Bartlett. C’est une ville de quartiers, avec des dizaines de sections différentes régies par le Conseil du Grand Bartlett. Le taux d'accession à la propriété est élevé à 84,1% et les coûts aux propriétaires occupent 25,9% du revenu mensuel médian du ménage. Bartlett offre aux voisins de nombreuses occasions de se réunir, notamment un marché hebdomadaire d'été, des événements au centre de conférences et de spectacles Bartlett et des clubs de lecture à la bibliothèque publique. Pour les acheteurs de maison qui ont besoin d’un coup de pouce supplémentaire, United Housing Inc. a mis en place son programme Helping Homebuyers, qui offre jusqu’à 15 000 $ d’aide pour l’acompte et des frais de clôture pour les acheteurs de maison qualifiés de Memphis et de Shelby.
Méthodologie Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures: 1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04. 2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé.Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Les coûts mensuels pour les propriétaires de maison proviennent des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP. 04. 3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04. 4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provenait des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 provenaient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement. Pour cette étude, nous avons évalué 58 villes et localités désignées par le recensement (TDC) dans le Tennessee comptant plus de 10 000 habitants. Image: Flickr / Jaime:OBTENEZ DES RÉPONSES EXPERTES À VOS QUESTIONS SUR L’Hypothèque
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Rang
Ville
Grande ville la plus proche
Taux d'accession à la propriété
Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires
Revenu mensuel médian des ménages
Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage
Valeur médiane de la maison
Croissance démographique 2010-2012
Note globale pour les propriétaires
1
Arlington
Memphis
90.7%
$1,945
$7,767
25.0%
$225,900
11.9%
87.8
2
Spring Hill
Nashville
81.2%
$1,516
$6,334
23.9%
$197,500
13.2%
86.0
3
Mont Juliette
Nashville
82.0%
$1,463
$6,062
24.1%
$196,200
12.0%
83.9
4
Middle Valley
Chattanooga
85.9%
$1,305
$5,611
23.3%
$161,400
6.6%
76.3
5
Seymour
Knoxville
73.2%
$1,112
$4,832
23.0%
$152,100
7.8%
70.9
6
maison Blanche
Nashville
83.7%
$1,385
$5,657
24.5%
$177,300
4.9%
69.6
7
La Vergne
Nashville
76.3%
$1,222
$4,608
26.5%
$135,600
6.9%
69.5
8
Collierville
Memphis
85.8%
$2,235
$8,554
26.1%
$281,800
6.3%
68.9
9
Lakeland
Memphis
80.1%
$1,872
$7,161
26.1%
$232,700
6.2%
66.9
10
Bartlett
Memphis
84.1%
$1,623
$6,269
25.9%
$174,200
3.2%
65.4
11
Brentwood
Nashville
93.5%
$2,654
$11,109
23.9%
$489,700
5.5%
65.3
12
Farragut
Knoxville
90.0%
$1,850
$8,212
22.5%
$315,000
2.6%
64.3
13
Germantown
Memphis
87.8%
$2,234
$9,543
23.4%
$286,100
0.8%
59.3
14
Smyrne
Nashville
67.3%
$1,288
$4,297
30.0%
$150,800
5.3%
57.2
15
Kingsport
Johnson City
66.0%
$1,043
$3,426
30.4%
$128,300
4.8%
55.7
16
Portland
Nashville
63.5%
$1,137
$4,038
28.2%
$128,500
4.4%
54.5
17
Soddy-Daisy
Chattanooga
68.6%
$1,152
$4,107
28.0%
$137,000
2.4%
53.2
18
Hendersonville
Nashville
70.4%
$1,605
$5,203
30.8%
$197,000
3.6%
53.0
19
Clarksville
Nashville
57.0%
$1,166
$3,942
29.6%
$132,900
5.9%
52.5
20
Franklin
Nashville
68.2%
$1,923
$6,658
28.9%
$309,400
5.4%
52.1