Meilleures villes pour l'accession à la propriété au Texas

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1. petit orme

Little Elm se trouve dans la banlieue nord de Dallas, où près de 83% des logements de la ville sont possédés plutôt que loués, et les coûts mensuels des propriétaires ne représentent que 24,3% du revenu médian des ménages, selon le US Census Bureau. La ville est en plein essor - sa population a augmenté de 16,7% entre 2010-2012, le taux le plus rapide de toutes les villes de notre liste. Les résidents ici se trouvent à environ 35 km du centre-ville de Dallas et ont accès à des emplois dans toute la région métropolitaine ou en ville, au sein d'entreprises locales, notamment à Vanish Point, qui fabrique des aiguilles sûres pour les professionnels de la santé. Pour s’amuser au soleil, les résidents peuvent se rendre au parc Little Elm pour se détendre au bord du lac Lewisville.

2. Kyle

Kyle affiche un taux d'accession à la propriété de 81% et des coûts mensuels d'accession à la propriété ne représentant que 23% du revenu médian des ménages, selon les données analysées par Investmentmatome. Kyle, tout comme Little Elm, grandit rapidement. La population a augmenté de 16% entre 2010 et 2012, soit cinq fois plus qu'en 2000. Pour les accédants à la propriété, la Capital Area Housing Finance Corporation offre une aide au versement initial et aide les nouveaux propriétaires à mieux connaître les crédits d'impôt leur. Les nouveaux magasins, restaurants et établissements de santé ancrent la communauté, offrant de nombreuses opportunités économiques dans la région. De plus, sa proximité avec Austin offre aux résidents l'accès à des emplois dans le gouvernement de l'État.

3. Léandre

Sur la carte, Leander est l’image miroir de Kyle, assis à une trentaine de kilomètres au nord d’Austin. Et tout comme Kyle et Little Elm, la population monte en flèche: la communauté a augmenté de 15% entre 2010 et 2012, après avoir été multipliée par trois entre 2001 et 2010, selon les données du recensement américain. Le taux d'accession à la propriété de Leander est de 77%. Les coûts de ce dernier représentent 26,7% du revenu mensuel médian du ménage, ce qui est légèrement supérieur à celui de Kyle et de Little Elm. En réponse à la demande croissante de logements, de nouvelles communautés planifiées se développent autour de Leander, notamment un projet immobilier de 1 250 logements récemment annoncé à proximité de la gare Capital Metro Rail. Ces maisons font partie des quelque 15 000 maisons qui devraient être construites à Leander. La ville chevauche les comtés de Travis et de Williamson, et chaque comté offre une assistance aux acheteurs d'une première maison dans certaines conditions de revenus.

4. Frisco

Juste à l'est de Little Elm, cette grande banlieue nord de Dallas est une destination de choix pour les équipes de football, les futures stars du baseball et les propriétaires. La ville a un taux d'accession à la propriété de 77,5% et les coûts mensuels pour les propriétaires représentent 24,5% du revenu mensuel médian des ménages. À l'instar de Leander, Frisco voit se multiplier de nouveaux développements résidentiels dans la ville. Le Frisco Independent School District envisage également de construire de nouvelles écoles pour répondre à la croissance - il introduira probablement un référendum sur les obligations en mai pour la construction de nouvelles écoles.Les résidents ici travaillent pour se rendre dans les environs de Dallas, mais travaillent également pour des entreprises telles que AmerisourceBergen, société de services pharmaceutiques, et Oracle Software.

5. Schertz

Schertz, l’une des plus grandes banlieues de San Antonio, est une communauté en pleine croissance avec une augmentation de 12,4% de sa population de 2010 à 2012 et un taux de propriété élevé à 78,2%. Le revenu mensuel médian des ménages de 6 090 $ est inférieur à Frisco ou à Little Elm, mais les coûts mensuels pour les propriétaires représentent également 1 464 $. La proximité de Schertz avec San Antonio, New Braunfels et San Marcos offre de nombreuses possibilités d’emploi aux sociétés de distribution locales, notamment le nouveau centre de distribution Amazon en ville, le laboratoire central et le centre de distribution des soins de la vue VisionWorks. Les écoles ici sont bonnes aussi: le district a reçu un classement de 7 sur 10 de GreatSchools.org basé sur ses résultats aux tests standardisés.

6. Cedar Park

Au sud de Leander, dans la banlieue nord d’Austin, Cedar Park affiche un taux d’accession à la propriété de 71,3% et les coûts liés aux propriétaires représentent 27,8% du revenu médian des ménages, ce qui est légèrement plus élevé que dans les autres grandes villes du Texas. Comme nos autres choix, la ville est en pleine explosion: le US Census Bureau (Bureau du recensement des États-Unis) a récemment classé Cedar Park au quatrième rang des villes à la croissance la plus rapide du pays. Les acheteurs potentiels peuvent obtenir de l'aide pour les acomptes et les crédits hypothécaires auprès de la Capital Area Housing Finance Corporation, qui aide les acheteurs de maison dans la région d'Austin. Cedar Park fait partie de la région des «Silicon Hills» du Texas, un nom qui signifie que la région d’Austin rivalise avec la Silicon Valley du nord de la Californie pour la domination de la haute technologie. Les principaux employeurs proposent des emplois dans la fabrication et la conception spécialisées.

7. Wylie

Wylie a le taux d'accession à la propriété le plus élevé de notre liste des 10 meilleurs avec 86,6%. Situés dans la banlieue nord de Dallas, les propriétaires Wylie consacrent 25,4% de leur revenu mensuel médian à leurs coûts, laissant le reste à toutes les activités proposées par Wylie, notamment le golf et le football ou des excursions d'une journée à l'arboretum ou aux musées des sciences de Dallas. Pour les acheteurs potentiels habitant dans la partie de Wylie située dans le comté de Dallas, le département de la santé et des services sociaux de Dallas propose un programme de conseil en prêt immobilier qui comprend des cours de formation pour les acheteurs et des programmes d'aide à la mise de fonds.

8. Pflugerville

De retour dans la banlieue nord d’Austin, Pflugerville affiche un taux d’accession à la propriété de 77,2% et se situe plus près du centre-ville d’Austin (17 miles) que nos autres choix de Cedar Park et de Leander dans la région d’Austin. Pflugerville, comme toutes les autres villes de notre top 10, connaît une croissance rapide. La ville chevauche les comtés de Travis et de Williamson et chaque comté offre une assistance aux acheteurs d'une première maison qui répondent à certaines exigences de revenus. Pour s’amuser, Pflugerville propose de nombreux «pfests» tout au long de l’année pour rassembler les habitants, notamment le Spring Pfling, le Pfirecracker Pfestival du 4 juillet et le Deutschen Pfest, qui célèbre les fondateurs allemands de la ville.

9. Mansfield

Situé au sud de Fort Worth, dans le comté de Dallas-Fort Worth, Mansfield affiche un taux d'accession à la propriété de 80,1% et les coûts mensuels pour les propriétaires représentent 24,6% du revenu médian des ménages, qui s'élève à 7 684 $. L'association à but non lucratif du comté de Tarrant, Tarrant County Housing Partnership, offre une assistance financière sous forme de mise de fonds, des conseils aux acheteurs de maison et une aide spécialisée aux anciens combattants cherchant à acheter une maison. Les propriétaires âgés de Mansfield peuvent participer à des déjeuners quotidiens et à des activités de loisirs, notamment des cours d’entraînement physique, un pont et des cours de danse.

10. Allen

Juste à l'est de Frisco, notre ville numéro 4, Allen affiche un taux d'accession à la propriété de 79,2% et le deuxième revenu mensuel médian des ménages parmi les 10 meilleurs, avec 8 497 $. La Société de financement du logement du comté de Collin aide les acheteurs de maison en leur fournissant une assistance pour les acomptes, des taux hypothécaires bas et des certificats de crédit hypothécaire. Les propriétaires ici peuvent effectuer leur trajet de 25 miles vers le sud pour aller travailler à Dallas ou pour travailler chez de grands employeurs tels que Experian, une agence de crédit à la consommation, le Texas Health Presbyterian Hospital ou des emplois dans le commerce de détail chez Allen Premium Outlets. Pour s’amuser, Allen allume les «lumières du vendredi soir» au stade de football d’Allen High School, un terrain d’une valeur de 60 millions de dollars et pouvant accueillir 18 000 spectateurs.

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures: 1. Taux d'accession à la propriété: Recensement des États-Unis (ACS 2010-2012) 2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés: Recensement des États-Unis (ACS 2010-2012) 3. Revenu mensuel médian des ménages: Recensement des États-Unis (ACS 2010-2012) 4. Variation de la population de 2010 à 2012: recensement américain (ACS 2012)

Seules les villes de 25 000 habitants ou plus ont été incluses.