Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans le Wyoming
Classements des villes françaises : peut-on leur faire confiance ?
Table des matières:
Écrit par Bob James
Avec seulement deux villes de plus de 50 000 habitants en 2012, le Wyoming est le lieu idéal pour les acheteurs de maison à la recherche de petites villes, de communautés unies, d'une histoire profonde et d'un lien fort avec la nature. Les salaires sont bons grâce au secteur énergétique en plein essor de l’État et, dans la plupart de nos meilleurs choix d’accession à la propriété, le pourcentage des revenus consacrés aux coûts d’accession à la propriété est inférieur à 30%, le seuil d’abordabilité.
Investmentmatome a analysé les 37 communautés du Wyoming comptant 2 000 résidents ou plus pour déterminer celles qui présentent des caractéristiques favorables pour les acheteurs de maison. Notre analyse répond à trois questions principales:
1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.
2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.
3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.
Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section «Méthodologie» à la fin du rapport.
1. Bar Nunn
Construit autour des pistes d'atterrissage de l'aéroport d'origine de Casper, Bar Nunn n'a pas beaucoup changé depuis les années 1950, lorsque son éleveur, Romie Nunn, avait fondé ce qu'il espérait devenir le «centre équestre des Rocheuses». Aujourd'hui, la ville est le meilleur Wyoming à acheter une maison en raison de la combinaison d’un taux élevé d’accession à la propriété (93%), d’une forte croissance démographique (15,1%) et de faibles coûts d’accession à la propriété en tant que pourcentage du revenu (22,1%). Bien sûr, il n’ya qu’un nombre limité de personnes que l’on peut intégrer dans une superficie de 2,1 kilomètres carrés, et Bar Nunn n’a qu’une école et trois parcs. En fait, les résidents semblent chercher davantage à faire: Dans une récente enquête sur l’utilisation des recettes de la taxe de vente facultative de 1 cent du Wyoming, les résidents de Bar Nunn ont voté pour les parcs, les terrains de jeux, les terrains de balle et les aires de loisirs.
2. Ranchettes
Ranchettes n'est pas officiellement une ville, c'est un lieu désigné comme recensement dans le comté de Laramie, à la périphérie de Cheyenne. Selon le American Community Survey de 2012, la communauté de 6 263 habitants sur une superficie de 495 km2 abrite de nombreuses familles de militaires de la base aérienne avoisinante de Warren. Mais il affiche également le deuxième taux d'accession à la propriété le plus élevé de l'État, à 94,2%, et son système scolaire fait saliver les citadins. La région fait partie du district scolaire n ° 1 du comté de Laramie, qui a dépensé 16 199 dollars par élève en 2010, soit près de 5 000 dollars de plus par élève que la moyenne américaine de 11 184 dollars. L’enseignement supérieur se trouve également à proximité, le Laramie County Community College étant à 16 km environ et l’Université du Wyoming à seulement une heure de route.
3. Lyman
Fondée sur l’agriculture, la fortune de Lyman repose aujourd’hui sous la terre. Fondée en 1899 en tant que colonie agricole mormone, Lyman a été le lieu où l'Université du Wyoming a construit une ferme expérimentale de 200 acres qui existe encore aujourd'hui. L'économie s'est toutefois déplacée vers le secteur minier, qui représente plus de 23% des emplois dans la ville du sud-ouest du Wyoming, selon le sondage 2012 de la communauté américaine. La population de Lyman a augmenté de 18,2% entre 2010 et 2012. Le revenu mensuel médian des ménages s’est élevé à 5 655 dollars en 2012, et les propriétaires dépensent seulement 18,9% de ce revenu en coûts pour les propriétaires.
Utilisez notre service de correspondance piloté par les données pour vous connecter avec l’agent qui vous convient. Notre calculateur d’abordabilité vous permet d’inclure des facteurs tels que l’endettement et les économies pour déterminer le nombre de maisons que vous pouvez réellement vous permettre. Construits par Atlantic Richfield Co. en 1976 pour accueillir ses ouvriers des mines de charbon, les résidents actuels de Wright se débrouillent plutôt bien: le revenu mensuel médian des ménages est de 6 911 $, le deuxième plus élevé de nos 20 villes parmi les 20 premières villes, alors que un pourcentage du revenu du ménage de n'importe quelle ville figurant sur notre liste des 20 meilleurs. C’est peut-être pour cette raison que 71,8% des résidents possèdent leur propre maison. Ironiquement, l'héritage de cette ville de l'énergie est devenu quelque chose qui n'était pas construit: le Two Elk Energy Park, doté de 800 millions de dollars, d’une centrale de 300 mégawatts dont la construction est bloquée depuis 17 ans. En plaisantant, l’usine «No Elk», qualifiée de plaisanterie par la population locale, le groupe électrogène au charbon était censé alimenter 100 000 foyers et le marché du travail local. Même sans l’usine, la population de Wright est en plein essor: sa population s’est accrue de 20,2% entre 2010 et 2012. 5. Afton Afton revendique non seulement le plus grand printemps intermittent du monde, mais aussi la plus grande arche du monde entièrement en bois de wapiti. Il est clair que les gens aiment s’enraciner à Afton, avec un taux d’accession à la propriété de 77,9%.Le logement coûte 25,7% du revenu mensuel médian du ménage ici, et la valeur médiane de la maison ici correspond exactement à la médiane de 184 400 USD de l'État. L'une des écoles de la ville fondée par les Mormons, Osmond Elementary, doit son nom à son grand-père, Donny et Marie, qui a grandi et est décédé à Afton. Et, pour le plaisir, de nombreux résidents d’Afton se rassemblent chaque mois d’août à la foire du comté de Lincoln et au rodéo, qui propose également un derby de démolition et des courses de chevaux. 6. Moose Wilson Road Ce n'est peut-être pas une ville incorporée, mais les habitants huppés de Moose Wilson Road, lieu désigné comme recensement, aiment bien. La valeur médiane des habitations situées le long de la route de 12 km reliant les remontées mécaniques de Jackson Hole au parc national de Grand Teton est de 1 million de dollars. Moose Wilson Road et d'autres communautés autour de Jackson Hole accordent au comté de Teton un coût de la vie 32% plus élevé que la moyenne de l'État. Une vie aussi coûteuse n’a pas ralenti la croissance de la communauté: la croissance démographique de 38,3% de Moose Wilson Road dépasse toutes les villes du Wyoming et 71,3% des logements de la région sont détenus plutôt que loués. 7. Gillette Bien qu’elle soit la plus grande ville de notre liste, Gillette offre un taux de criminalité en baisse rapide, un coût de la vie moyen par rapport au reste de l’État et une abondance d’attractions locales. Environ 69,8% des logements en ville appartiennent à des propriétaires plutôt qu’ils sont loués, et les coûts aux propriétaires occupent 24,5% des revenus. Durant les années de boom pétrolier et charbonnier de la ville des années 1960-1970, la ville s’est forgée une réputation notoire pour la criminalité et le vice, qui est devenue une étude de cas en sociologie. Gillette propose 20 écoles, plus de 30 parcs et les célèbres sculptures d'art Avenues of Art. 8. Wheatland Même s’ils n’y sont jamais allés, presque tous les conducteurs du Wyoming connaissent un peu le siège de Wheatland dans le comté de Platte. Steamboat, le cheval sur les plaques d’immatriculation de l’État et le logo de l’Université du Wyoming, était installé près de la ville au début du XXe siècle. Les fermes, les ranchs et les maisons de Wheatland affichent les coûts mensuels d’accession à la propriété les plus bas de notre liste, à seulement 900 $ par mois, mais le revenu mensuel médian des ménages de 3 181 $ est également le plus bas de notre liste. Néanmoins, 76,5% des logements en ville appartiennent à des locataires plutôt qu’à des locataires, et grâce à la montée en puissance des sociétés d’énergie éolienne cherchant à tirer profit du vent qui règne dans la région, les perspectives économiques de la ville s’est éclaircie, ont indiqué les responsables locaux. 9. rivière verte La vie dans le comté de Sweetwater consiste à profiter de ses nombreuses attractions naturelles et organisées par la ville. Les résidents ici chassent, pêchent et campent et attendent avec impatience le concours annuel de sculpture sur glace «Green River Crystal Classic» et l’ébullition des écrevisses cajun. Pour couronner le tout, les Flaming Gorge Days de juin proposent trois jours de concerts, de sports d’équipe, de défilés et de golf. Le taux d'accession à la propriété est de 73,4%, les coûts représentant 23,2% du revenu mensuel médian des ménages, qui s'élevait à 6 131 $. Incorporée en 1868, la ville était le point de départ à partir duquel John Wesley Powell commença ses célèbres expéditions des fleuves Green et Colorado, ainsi que du Grand Canyon. C'était aussi l'endroit où l'artiste Thomas Moran a découvert le vieil ouest. Bien que Green River se vante d’être la capitale mondiale du trona, elle n’a pas été évoquée tant pour le minéral utilisé pour la fabrication du verre que pour l’ancienne ville américaine interdisant les vendeurs à domicile. 10. Kemmerer À Kemmerer, le siège du comté de Lincoln et la plus grande ville du pays, les habitants de la ville s’en sortent bien avec un revenu mensuel médian de 6 686 dollars par mois, alors que les coûts pour les propriétaires ne représentent que 19,5% du revenu médian. La ville s'est proclamée «capitale mondiale des poissons fossiles». Connue sous le nom de «bassin fossile», la ville de 2 657 habitants regorge de fossiles que vous pouvez ramasser dans n'importe quelle carrière de la ville ou au monument national Fossil Butte. Les responsables municipaux ont déclaré que leur priorité absolue pour 2014 était de renforcer le "sens de la communauté" de Kemmerer avec davantage de concerts gratuits, une journée de skate familiale et un carnaval d’hiver.
Pour intégrer sur votre site, cliquez sur "partager". Méthodologie Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures: 1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04. 2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis dans le recensement américain, tableau DP 03.Les coûts mensuels pour les propriétaires proviennent des estimations quinquennales de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis dans le recensement américain, tableau DP 04. 3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04. 4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement. 37 places ont été évaluées pour cette étude. Seuls les lieux de plus de 2 000 habitants ont été inclus. Les zones où la criminalité est supérieure à la moyenne ont été exclues. La base aérienne de Warren a été exclue car les données pour les trois variables n'étaient pas disponibles. Image: Boss Tweed / Flickr:
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Rang
Ville
Grande ville la plus proche
Taux d'accession à la propriété
Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires
Revenu mensuel médian des ménages
Coûts de propriétaire en pourcentage du revenu du ménage
Valeurs médianes à la maison
Croissance démographique 2010-2012
Note globale pour les propriétaires
1
Bar Nunn
Casper
93.0%
$1,310
$5,938
22.1%
$185,900
15.1%
79.3
2
Ranchettes
Cheyenne
94.2%
$1,813
$7,516
24.1%
$306,700
12.0%
75.1
3
Lyman
Salt Lake City, Utah
78.9%
$1,066
$5,655
18.9%
$154,700
18.2%
74.2
4
Wright
Gillette
71.8%
$1,191
$6,911
17.2%
$175,900
20.2%
71.2
5
Afton
Idaho Falls, Id.
77.9%
$1,345
$5,242
25.7%
$184,400
6.4%
62.1
6
Moose Wilson Road
Jackson
71.3%
$1,914
$5,603
34.2%
$1,000,000
38.3%
59.4
7
Gillette
Gillette
69.8%
$1,478
$6,044
24.5%
$191,700
8.6%
58.6
8
Wheatland
Cheyenne
76.5%
$900
$3,181
28.3%
$115,300
0.8%
57.5
9
Rivière verte
Rock Springs
73.4%
$1,423
$6,131
23.2%
$204,100
2.2%
57.4
10
Kemmerer
Rock Springs
70.2%
$1,302
$6,686
19.5%
$169,400
0.2%
56.5
11
Torrington
Scottsbluff, Neb.
70.3%
$975
$3,567
27.3%
$127,400
4.3%
55.9
12
Glenrock
Casper
67.8%
$1,232
$5,818
21.2%
$160,400
2.0%
55.4
13
Rock Springs
Rock Springs
65.5%
$1,359
$5,941
22.9%
$173,700
5.0%
54.7
14
North Rock Springs
Rock Springs
94.5%
$2,120
$6,117
34.7%
$212,300
(14.9%)
54.6
15
Newcastle
Rapid City, S.D.
72.7%
$1,173
$3,947
29.7%
$119,300
1.3%
54.5
16
Powell
Billings, Mont.
70.3%
$1,019
$3,642
28.0%
$152,300
2.2%
53.8
17
Evansville
Casper
67.9%
$1,069
$3,394
31.5%
$136,300
7.1%
53.8
18
Rawlins
Laramie
69.3%
$1,272
$4,973
25.6%
$153,800
1.2%
53.7
19
Douglas
Casper
67.9%
$1,222
$4,807
25.4%
$181,100
3.1%
53.6
20
Buffle
Sheridan
69.2%
$1,331
$4,616
28.8%
$191,200
2.9%
52.4
