Meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en Oklahoma

Le meilleur endroit pour investir au Maroc

Table des matières:

Plats à emporter
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Ce que nous avons analysé
Meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Waggoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en Oklahoma (données complètes)
Méthodologie

L’Oklahoma a été l’épicentre de l’explosion pétrolière et gazière du pays au cours des dernières années, ce qui en fait le cinquième producteur de pétrole du pays et le quatrième producteur de gaz naturel, selon la US Energy Information Administration.

La fracturation hydraulique, ou méthode de fracturation, la méthode d'extraction du gaz naturel du schiste, a été inventée à Oklahoma par Pan American Petroleum en 1968. Depuis lors, le nombre d'entreprises et d'investissements consacrés à cette industrie a bondi dans le Sooner State..

Le marché immobilier de l’Oklahoma a bénéficié des principaux avantages de l’expansion de l’industrie pétrolière. Selon une analyse de Investmentmatome, une corrélation de 0,93 - 1,0 est parfaite - entre l’indice de valeur de la maison Zillow pour l’Oklahoma et le nombre d’employés dans le secteur pétrolier et gazier depuis 2000.

Pour les acheteurs qui cherchent à investir dans l'immobilier en Oklahoma, la combinaison de certains des impôts fonciers les plus bas du pays et de la vigueur de l'industrie pétrolière américaine indique que l'État continuera probablement à abriter un marché solide.

Investmentmatome a analysé les chiffres de 74 sites pour trouver les villes et les villages qui sont probablement les meilleurs pour les investisseurs immobiliers en Oklahoma.

Plats à emporter

Metro Oklahoma City est en plein essor. Six des 10 meilleurs endroits se trouvent à moins de 40 km d'Oklahoma City, cœur économique de l'État et abritant des sociétés du classement Fortune 500, dont Chesapeake Energy et Devon Energy. Pas seulement les grandes villes. Trois des dix villes les moins peuplées ont moins de 10 000 habitants - Cushing, Purcell et Waggoner -, trois des plus de 30 000 habitants - Shawnee, Moore et Stillwater - afin que les investisseurs trouvent des options. Communautés abordables. Le prix de vente moyen par pied carré dans le top 10 est de 70,53 dollars, soit 14% de moins que la médiane de 82,25 dollars pour l'ensemble de l'état.

Rang	Ville	Indice de santé du marché (0-10)	Changement du taux de vacance	Prix de vente au pied carré	Pourcentage d'augmentation de la valeur du logement de 2004 à 2014	Taxe de comté par 1 000 $ d'évaluation	Score d'investissement
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Charretier	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Eau plate	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	Mustang	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	normand	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Ressorts de sable	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piémont	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Flêche brisée	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del City	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	La Ville d'Oklahoma	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	Le village	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

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Ce que nous avons analysé

Santé du marché.Nous avons examiné la rapidité avec laquelle les maisons se vendaient par rapport aux autres villes de l'État. Prix au pied carré.Dans l'optique de l'abordabilité, nous avons mesuré le prix au pied carré des logements dans une ville, en moyenne sur l'ensemble de 2013 et 2014, afin d'éviter les fluctuations saisonnières. Changement de prix du logement sur 10 ans.En se basant sur les prix mensuels moyens depuis 2004, nous avons examiné le pourcentage de maisons dont la valeur avait augmenté au cours des 10 dernières années. Impôts fonciers. À l'aide de données d'état, nous avons calculé les taxes foncières des villes et des comtés pour chaque ville. Changement du taux de vacance. Nous avons utilisé les données du US Census Bureau pour voir l’évolution des taux de vacance de postes de 2010 à 2013.
Notre liste des meilleurs endroits où investir dans l’immobilier de l’Oklahoma n’inclut pas les villes et autres communautés disposant de données incomplètes. Nous n’avons pas non plus inclus les lieux soumis à des restrictions de résidence, tels que les réserves amérindiennes et les communautés de retraités.

Pour voir le jeu de données complet, cliquez ici.

Meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en Oklahoma

1. Cushing

Cushing est peut-être mieux connu des négociants en matières premières et des accrocs des marchés pour son rôle dans le négoce de pétrole, mais il se classe comme notre meilleur lieu d'investissement en immobilier à Oklahoma en raison de son prix abordable et de sa croissance. Le prix de vente de 41,78 USD par pied carré de Cushing de 2013 à 2014 est le plus bas de l’état, et 61,54% des maisons ont augmenté en valeur au cours de la dernière décennie, la deuxième meilleure note du top 10.

2. Purcell

Avec une population de 6 175 habitants, Purcell est la plus petite ville du top 10, mais son élan récent sur les marchés de l’immobilier a contribué à la propulser au deuxième rang de notre liste. Purcell a enregistré la plus forte baisse du taux d'inoccupation dans l'État de 2010 à 2013, le nombre d'unités vides ayant chuté de 7,9% sur la période. C'est également l'une des villes du top 10 à la croissance la plus rapide, avec une augmentation de 6,37% de la population de 2010 à 2013.

3. El Reno

Le centre-ville d’El Reno a fait l’objet d’un programme de réaménagement ces dernières années et constitue désormais le cœur culturel et économique du comté du Canada. Son marché immobilier est resté abordable, avec un prix de vente de 61,64 $ le pied carré au cours des deux dernières années. El Reno, qui se trouve sur l'historique Route 66, bénéficie également de son emplacement à seulement 50 km du centre-ville d'Oklahoma City. El Reno s'est classé cinquième dans Notre site, Cities on the Rise, dans l'Oklahoma.

4. Shawnee

Même si Shawnee peut se vanter de nous avoir offert Brad Pitt, la ville peut se vanter de la santé de son marché immobilier local. Le prix de vente de 62,37 $ le pied carré figure parmi les plus bas des 10 premiers; le taux d'inoccupation a diminué de 1,2% au cours des dernières années. Le centre-ville de Shawnee abrite un certain nombre de bâtiments historiques élaborés qui remontent au début du boom pétrolier de la région au début des années 20.^th siècle.

5. Guthrie

Guthrie est une pièce essentielle de l’histoire de l’Oklahoma: c’était la première capitale de l’État et elle s’est rapidement développée après que le président Benjamin Harrison ait encouragé la colonisation du territoire de l’Oklahoma. L’histoire de la ville est toujours présente, avec son architecture du tournant du siècle qui définit le centre-ville, désigné monument historique national.Le marché immobilier de Guthrie est également en plein essor - il a le deuxième score de santé le plus élevé du marché dans le top 10.

6. Moore

Ces dernières années, certaines parties de Moore ont été dévastées par une série de tornades, dont une tornade EF5 en 2013, qui a causé 2 milliards de dollars de dégâts. Cependant, la communauté s'est montrée résiliente et, depuis 2010, Moore a connu la plus forte croissance démographique parmi les 10 premiers, avec un bond de 7,53% pour atteindre 56 460 résidents. Moore possède également l'un des marchés immobiliers les plus solides de la région, avec un score de 8,81 sur 10 au score de santé du marché de Zillow. Moore bénéficie de son emplacement - entre la plus grande ville, Oklahoma City, et Norman, la troisième ville du pays.

7. Waggoner

Waggoner est la grande ville de Tulsa la mieux classée dans le top 10, et son emplacement permet aux habitants de cette communauté de 8 461 habitants de conserver une atmosphère de petite ville avec un accès facile à une plus grande ville. Il est également situé sur le lac Fort Gibson, l’un des endroits les plus pittoresques de l’État et un lieu de prédilection pour la navigation de plaisance et la pêche. Wagoner a enregistré une baisse de 2,4% du taux d'inoccupation ces dernières années, soit la deuxième diminution en importance du top 10. C'est également la deuxième ville la plus abordable du top 10, avec un prix de vente moyen de 59,67 $ le pied carré en les deux dernières années.

8. Stillwater

C'est peut-être la maison de l'Oklahoma State University, mais Stillwater est plus dynamique qu'une ville universitaire standard. La ville compte un certain nombre de musées d'art, un centre-ville pittoresque et accessible à pied. Il se trouve à seulement une heure de route d'Oklahoma City ou de Tulsa. Stillwater a obtenu un score de 9,85 sur 10, le score de santé le plus élevé du marché dans l'état, selon Zillow. En moyenne, 65% des propriétés ont pris de la valeur au cours des 10 dernières années, soit la note la plus élevée du top 10.

9. Tahlequah

Tahlequah a l’une des histoires les plus uniques de toutes les villes de l’Oklahoma: elle est la capitale de deux tribus Cherokee depuis le début du XIXe siècle, une désignation qui continue d’influencer le style et la culture de la ville. Son emplacement au pied des montagnes Ozark et de la rivière Illinois, à proximité, offre de nombreuses possibilités de loisirs, et la Northeastern State University assure une variété de possibilités éducatives et autres tout au long de l’année.

10. Yukon

Le Yukon est la cinquième ville du Grand Oklahoma City dans le top 10 et, à l'instar de ses cohortes régionales, il a profité d'un marché immobilier solide et de la récente croissance démographique. La note de santé sur le marché du Yukon, de 8,96 sur 10, est la deuxième plus haute note du top 10. Depuis 2010, la ville a connu une croissance de près de 6%, la deuxième plus forte hausse parmi les 10 premières. La ville célèbre son patrimoine tchèque avec Oklahoma Czech Festival, avec un défilé commençant sur Main Street et Garth Brooks Boulevard.

Consultez cette carte interactive des 10 villes les plus visitées par Investmentmatome pour ses investissements immobiliers dans l’Oklahoma. Cliquez sur une icône pour voir le score global de chaque lieu.

Meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en Oklahoma (données complètes)

Rang Ville Indice de santé du marché (0-10) Changement du taux de vacance Prix de vente au pied carré Pourcentage d'augmentation de la valeur du logement de 2004 à 2014 Taxe de comté par 1 000 $ d'évaluation Score d'investissement

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Charretier 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Eau plate 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 Mustang 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 normand 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Ressorts de sable 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piémont 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Flêche brisée 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del City 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 La Ville d'Oklahoma 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 Le village 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Notre liste finale n'inclut pas 37 lieux sans données complètes et les lieux soumis à des restrictions de résidence, tels que les réserves pour les Indiens d'Amérique, les bases militaires et les communautés de retraités.

Remarque: les taux d’imposition que nous avons utilisés sont les taux de base des taxes de comté, et n’incluent pas les taxes scolaires et autres. Nous avons estimé les taux d’imposition quand un comté n’organisait pas les impôts par répartition.

Méthodologie

Le score d'investissement pour chaque ville a été dérivé des mesures suivantes:

1. Score de santé du marché. Ce score est une moyenne du score de santé du marché de Zillow en 2014 pour chaque ville, ainsi que des chiffres du Bureau du recensement des États-Unis sur l’évolution des taux de vacance. L’indice de santé du marché de Zillow utilise une combinaison de 10 variables, notamment la récupération de la valeur du logement et le nombre médian de jours sur le marché, pour mesurer la santé du marché du logement d’une ville par rapport à d’autres dans l’État. Plus une maison se vend rapidement, plus le score est élevé - un 10 est le plus élevé. C'est 30% de notre score.

2. Abordabilité.En utilisant les données de Zillow, nous avons indexé négativement le coût d’une maison par pied carré dans chaque ville afin de déterminer le montant qu’un acheteur pouvait obtenir pour son dollar. Plus le score est élevé, plus le coût par pied carré est bas. Pour éviter les fluctuations saisonnières, nous avons établi une moyenne des données des 24 mois de 2013 et 2014. Cela représente 20% de notre score.

3. Score de croissance.À l’aide des données de Zillow et de l’Enquête américaine sur la communauté américaine de 2013 du Bureau du recensement des États-Unis, nous avons calculé en moyenne le pourcentage de maisons ayant augmenté en valeur au cours des 10 dernières années, ainsi que la croissance de la population depuis 2010. C’est 40% de notre score.

4. Taux d'imposition.À l’aide des données recueillies auprès du trésorier ou du bureau de l’évaluateur de chaque comté, nous avons calculé le taux d’impôt foncier du comté pour chaque lieu. En Oklahoma, les taxes foncières sont collectées et distribuées au niveau du comté. Tous les taux d'imposition sont calculés par tranche de 1 000 $ d'évaluation du logement C'est 10% de notre score.

La silhouette d’Oklahoma City, dans l’Oklahoma, est représentée au lever du soleil sur cette image via iStock.