Meilleurs endroits pour l'accession à la propriété à Hawaii
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Table des matières:
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«Il n’est pas nécessaire d’être riche pour vivre à Hawaii, il suffit de le vouloir», expliquent les courtiers de «Hawaii Life» de HGTV, une émission de télévision immobilière hawaïenne. Ils ne se trompent pas, mais ils simplifient peut-être trop certaines des réalités du marché de l'habitation hawaïen: la valeur des maisons à Hawaii est presque trois fois supérieure à la valeur médiane des maisons dans le reste du pays, tandis que le revenu médian des ménages de l'État est de 1,3 selon les données du recensement des États-Unis.
Pour aider à combler le fossé, des groupes à but non lucratif tels que le Hawaii Homeownership Center proposent des cours d’éducation à la propriété, une aide à l’acompte pour les acheteurs d’une première maison et un accès à des prêts à faible taux d’intérêt. Les promoteurs construisent également des logements à revenu moyen, tels que le nouveau projet à usage mixte dans le quartier Our Kaka’ako à Honolulu, afin que les familles à revenu moyen puissent posséder des logements plus proches de leur lieu de travail et de loisirs.
Recevez notre lettre d'information sur l'achat d'une maisonNous avons analysé les 49 localités de Hawaï comptant plus de 5 000 résidents afin de déterminer celles qui présentent des caractéristiques favorables aux acheteurs de maison. Tous nos premiers choix étaient des lieux désignés de recensement non constitués en société. Notre analyse répond à trois questions principales:
1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.
2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés. Vous envisagez d'acheter une maison vous-même? En savoir plus sur les taux hypothécaires actuels et les options de refinancement hypothécaire dans notre guide hypothécaire, ainsi que sur la meilleure solution de location ou d’achat.
Utilisez notre service de correspondance piloté par les données pour vous connecter avec l’agent qui vous convient. Notre calculateur d’abordabilité vous permet d’inclure des facteurs tels que l’endettement et les économies pour déterminer le nombre de maisons que vous pouvez réellement vous permettre. Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section «Méthodologie» à la fin du rapport. 1. Kapolei La «deuxième ville» d’Oahu occupe la première place de notre liste, les coûts mensuels d’accession à la propriété représentant 33,4% du revenu mensuel du ménage. Kapolei compte de nombreuses plages et abrite également le campus West Oahu de l’Université d’Hawaï, une université d’une durée de quatre ans et dont l’enseignement est l’un des plus faibles du pays. En 2017, une nouvelle ligne de chemin de fer doit ouvrir ses portes qui reliera à terme Kapolei à Honolulu. Lorsqu'il sera pleinement opérationnel, l'aéroport international d'Honolulu sera à 26 minutes en train du premier arrêt à East Kapolei. Le train s'arrêtera à 21 destinations entre East Kapolei et le centre Ala Moana, le plus grand centre commercial d'Honolulu. 2. Ocean Pointe Ce lieu désigné comme le recensement est l’endroit dont la croissance est la plus rapide sur notre liste, avec une population en augmentation de 21,1% entre 2010 et 2012. Il est en augmentation depuis 1998, lorsque ses premiers propriétaires ont commencé à s’implanter dans le projet Ocean Pointe à Ewa Beach, à Oahu. Le terrain a été acheté et développé par le groupe Haseko, et ce n’est pas encore fini; la construction de la station balnéaire adjacente de Hoakalei se poursuit. Ocean Pointe est également l’un des endroits les plus coûteux en matière de propriété, avec des coûts mensuels de propriété de 2 980 $ pour les propriétaires et une augmentation de 37,9% du revenu mensuel médian des ménages. De nombreuses maisons à Ocean Pointe font face au Hoakalei Country Club, un parcours de golf privé de 18 trous conçu par le professionnel du golf Ernie Els. Le développement est à environ 20 miles de Honolulu. 3. Waihee-Waiehu Les coûts de possession d'une maison dans la région de Waihee-Waiehu ne représentent que 27,3% du revenu mensuel médian des ménages - le pourcentage le plus bas de la liste. Le taux d'accession à la propriété dans ce lieu désigné de recensement est assez élevé, à 81,6%, ce qui signifie que la plupart des maisons sont occupées par leur propriétaire plutôt que louées. Waihee-Waiehu se trouve dans le comté de Maui, sur l’île de Maui, à seulement quelques kilomètres de Kahului, la principale ville de l’île. Les principaux employeurs de la région sont les gouvernements des États et des comtés, et le siège du comté se trouve également à proximité, à Wailuku. Les attractions locales incluent le parcours de golf de Waiehu, un parcours de 18 trous et la réserve de dunes côtières et de zones humides de Waihee. 4. West Loch Estate West Loch Estate est une subdivision en expansion dans le district d'Ewa sur l'île d'Oahu. Le comté de Honolulu a prévu que le domaine propose des logements à des prix inférieurs à ceux du marché afin de fournir des logements abordables aux familles à revenu faible ou moyen. Il n’est donc pas étonnant que les coûts mensuels pour les propriétaires occupent l’une des 10 plus basses de la liste, et qu’ils ne représentent que 31,5% du revenu mensuel médian des ménages.La subdivision est proche du parcours de golf 18 trous West Loch et du parc West Loch Community Shoreline, un parc en bord de mer offrant des pistes de course et des pistes cyclables. Le centre-ville d'Honolulu se trouve à environ 32 km. St. Francis Healthcare System est l’un des plus gros employeurs du comté d’Honolulu et se trouve juste à côté de West Loch Estate. 5. Villages Ewa À quelques kilomètres à l'ouest de West Loch Estate, Ewa Villages est un quartier de près de 7 000 habitants situé dans le district d'Ewa, près de Kapolei. Il présente l’un des coûts mensuels médians de propriétaires les plus bas de notre liste, soit 2 010 $, et sa population a augmenté de 6,3% entre 2010 et 2012. Le taux d’accession à la propriété est de 82,5%, le deuxième plus élevé de la liste. la région est la propriété plutôt que louée. Le quartier abrite le parc de district d'Ewa Mahiko et le parcours de golf des villages d'Ewa. 6. Mililani Mauka Mililani Mauka représente la moitié de la ville de Mililani, une communauté planifiée qui a été construite par la société de développement Castle and Cooke. Il se trouve du côté ouest de l'Interstate H-2, dans le centre d'Oahu, tandis que l'autre moitié se trouve à l'est. C’est la partie la plus récente du développement, avec la construction commençant en 1990. Le taux d’accession à la propriété de Mililani Mauka est de 83,8%, le plus élevé de notre liste. Les deux écoles élémentaires publiques de Mililani Mauka, Mililani Ike et Mililani Mauka Elementary, figuraient parmi les cinq meilleures écoles du comté de Honolulu, selon le classement annuel des écoles de Honolulu Magazine. 7. Kalaoa Kalaoa se trouve sur le côté sec de la grande île, à un peu plus de 100 km de Hilo, la plus grande ville de l'île. Kalaoa se trouve près de l’aéroport international de Kona et à moins de 32 km du Four Seasons-Hualalai, l’un des plus gros employeurs de l’île. Bien que posséder une maison ici coûte cher, avec des coûts mensuels correspondant aux propriétaires représentant 46,9% du revenu mensuel médian des ménages, la communauté croît rapidement, augmentant de 16,3% entre 2010 et 2012. Le parc national de Kekaha Kai est situé près de Kalaoa et offre un accès à Kua Baie et sentiers de randonnée jusqu'au sommet du Pu'u Ku'ili pour une vue panoramique sur le littoral. 8. Ewa Gentry Le quartier d'Ewa Gentry est directement adjacent au quartier des villages d'Ewa dans le district d'Ewa, près de Kapolei. Malgré leur proximité, les caractéristiques des acheteurs de maison sont différentes dans les deux quartiers: les revenus et les coûts d’accession à la propriété sont plus élevés à Ewa Gentry et le taux d’accession à la propriété ici est inférieur à 74,7%. Les membres de l'association communautaire Ewa by Gentry peuvent utiliser le centre communautaire et la piscine chauffée. Le quartier borde le parcours de golf de Coral Creek. 9. Hawaiian Paradise Park Pour ceux qui recherchent des logements bon marché - ou qui souhaitent en construire un sur un terrain non aménagé - Hawaiian Paradise Park pourrait être un excellent endroit à considérer. Bien que la subdivision soit un travail en cours, sa population a augmenté de 20,2% entre 2010 et 2012, soit le deuxième taux de croissance le plus élevé de notre liste. Les coûts mensuels médians pour les propriétaires sont de 1 418 $ et la valeur médiane de la maison est de 265 700 $, les deux moins élevés de notre liste. Dans les années 50, le HPP a été lancé du côté est de Big Island, à environ 15 miles de Hilo. Comme il reste encore beaucoup de terrains à aménager, les habitants ont constitué un comité d’action communautaire et créé un plan directeur pour le lotissement, prévoyant davantage d’écoles, de parcs à routes pavées, de transports en commun et de centres communautaires. 10. Waikele Waikele est un quartier prévu situé à 15 km du centre-ville d'Honolulu et compte environ 7 600 habitants. Le quartier est entouré de magasins d'usine et d'un centre commercial et possède son propre parcours de golf de 18 trous au Waikele County Club. Waikele a le deuxième taux d'accession à la propriété le plus bas de la liste des 10 meilleurs, mais c'est l'un des endroits les plus abordables à Hawaii pour être propriétaire d'une maison: les propriétaires dépensent seulement 29,9% de leur revenu mensuel médian en coûts pour les propriétaires.
Méthodologie Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures: 1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04. 2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Les coûts mensuels pour les propriétaires de maison proviennent des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP. 04. 3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total.Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04. 4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement. Seuls les lieux de 5 000 habitants ou plus ont été inclus dans l'étude. Les zones où la criminalité était supérieure à la moyenne ont été exclues de l'étude. Image: Ricymar Photography / Flickr:
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Rang
Endroit
Grande ville la plus proche
Taux d'accession à la propriété
Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires
Revenu mensuel médian des ménages
Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage
Valeur médiane de la maison
Croissance démographique 2010-2012
Note globale pour les propriétaires
1
Kapolei
Honolulu
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
Ocean Pointe
Honolulu
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
Waihee-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
West Loch Estate
Honolulu
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
Ewa Villages
Honolulu
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
Mililani Mauka
Honolulu
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
Kailua Kona
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
Ewa Gentry
Honolulu
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
Hawaiian Paradise Park
Hilo
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
Honolulu
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
Honolulu
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
Waikoloa Village
Kailua Kona
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
Ville de Mililani
Honolulu
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
Pearl City
Honolulu
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
Aiea
Honolulu
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
East Honolulu
Honolulu
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
Kunia Royal
Honolulu
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
Kailua (comté d'Hawaï)
Kailua Kona
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
Kailua (comté d'Honolulu)
Honolulu
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
Kaneohe
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5
