Quand acheter votre première maison de vacances

Staycation pourrait être le pire mot que nous ayons jamais inventé. Des vacances à la maison - vraiment? Peut-être si, si votre escapade à la maison est une villa en bord de mer sur votre plage préférée ou une cabane rustique à quelques pas d’un ruisseau de pêche à la truite légendaire.

Les ventes de maisons de vacances ont diminué par rapport à l'année précédente en 2015, mais étaient toujours à leur deuxième niveau le plus élevé depuis 2006, selon la National Association of Realtors. Et les prix n’ont pas fléchi. Le prix médian des maisons de vacances s'est établi à 192 000 USD, en hausse de 28% par rapport à 2014. Lawrence Yun, l'économiste en chef de la NAR, estime qu'une forte demande et moins de bonnes affaires sont à l'origine des chiffres.

Si vous envisagez d’obtenir votre propre maison de vacances, voici comment savoir quand acheter.

" PLUS: Calculez votre versement hypothécaire mensuel

Quand tu as assez de temps

Achetez quand vous et votre famille, si vous en avez un, avez des horaires qui vous permettent de profiter pleinement de la propriété. Le temps de déplacement est un facteur important, alors gardez bien à l'esprit la distance. Selon la NAR, la plupart des propriétaires habitent à moins de 200 miles de leur maison de vacances.

«Ma femme et moi avons acheté une maison en 2007 sur la magnifique île Anna Maria», déclare Ron Schmedly de Cincinnati. L’évasion en Floride est à environ 1 000 milles de son domicile en Ohio. "L’emplacement ne pourrait pas être mieux, et nous passions près de huit semaines par an sur la plage et passions un bon moment."

Mais à mesure que les enfants du couple grandissaient, les activités scolaires commençaient à dominer les week-ends. Il dit que la famille ne passe plus que l’Action de grâce, le Nouvel An et chaque semaine de relâche à la retraite en Floride.

«Je suis sûr que, une fois que nos enfants auront terminé leurs études secondaires, dans 11 ans, nous passerons plus de temps là-bas, mais je pense que nous avons acheté une maison de vacances trop tôt dans notre vie pour en tirer le meilleur parti possible» il admet.

Quand tu as assez d'argent

La valeur que vous gagnez de votre maison augmentera avec le temps que vous y passerez. Mais dans tous les cas, une deuxième maison est une autre dépense, souvent considérable. Vous voudrez être sûr que vous êtes à l'aise financièrement avant de commencer votre recherche de logement.

David Gorman, directeur régional des ventes chez Bank of America, a déclaré que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte:

• Leurs revenus et leurs coussins financiers. Vous devez avoir un revenu stable et pouvoir supporter les dépenses supplémentaires associées à une résidence secondaire, telles que les frais d'assurance, d'entretien, de réparation, d'ameublement et de gestion immobilière.
• Leur dette. Les prêteurs souhaitent généralement que votre dette, y compris la nouvelle hypothèque potentielle, ne représente pas plus de 36% de votre revenu mensuel avant impôt.
• Leurs acomptes. Les prêts pour les maisons de vacances ont tendance à nécessiter des acomptes plus importants que ceux des résidences principales, dit Gorman. Toutefois, les taux d’intérêt hypothécaires qui vous sont proposés peuvent également s’améliorer avec des acomptes plus importants - votre paiement mensuel pourrait donc être inférieur.

Vous paierez également des taxes d'État et fédérales sur votre deuxième propriété. Les taux et le montant de ces taxes que vous pouvez déduire dépendent en grande partie du type de propriété que vous achetez et de la manière dont vous l'utilisez. Consultez un professionnel de l'impôt pour obtenir des conseils avant de vous rendre chez vous.

Avant d'examiner les propriétés, vous devez également comprendre vos options en matière de prêt hypothécaire. Et vous pré-qualifier pour un prêt peut vous aider à obtenir le meilleur taux possible.

Les maisons de vacances peuvent ajouter de la valeur

La décision d’acheter une résidence secondaire est une décision que vous voudrez bien examiner. Mais les propriétés de vacances ne doivent pas nécessairement être des puits.

«La possibilité de créer des capitaux propres à long terme est un avantage majeur pour la possession d’une maison de vacances», déclare Gorman. «Bien que la valeur de tous les actifs fluctue à court terme, les maisons de vacances vont probablement conserver leur valeur et s’apprécier car elles sont situées dans des zones géographiques prisées où l’offre de logements est limitée.»

Vous aurez également intérêt à louer votre maison lorsque vous n’y êtes pas. Schmedlys, de plus en plus absent, a commencé à le faire en 2014.

John Banczak, président exécutif de TurnKey Vacation Rentals, explique qu'un bon principe de base est que pour chaque tranche de 100 000 dollars que vous dépensez pour acheter une maison de vacances, vous devez viser un revenu locatif de 12 000 à 14 000 dollars par an.

Et puis votre séjour chez vous gagnera vraiment sa vie.

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Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par Redfin. Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.