Comment acheter une maison tout en vendant une

L'achat d'une maison est difficile, mais essayez de vendre votre maison et d'en acheter une autre en même temps. Sur un niveau de difficulté, il s'agit de la poutre d'équilibre de gymnastique de l'accession à la propriété.

Il y a environ 86 millions de propriétaires en Amérique. Si vous en faites partie et que vous devez vous déplacer, il y a de bonnes chances que vous vous retrouviez face à ce défi. La chose est la suivante: si vous vendez avant d'acheter, le temps sera compté pour trouver votre prochaine maison. Mais si vous achetez avant de vendre, vous risquez de devoir payer deux hypothèques.

Ou bien, vous devrez peut-être vivre dans la maison de la piscine d’un copain pendant un moment.

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En 1998, Mark Rust et son épouse ont commencé à construire une nouvelle maison et ont répertorié leur maison existante. Environ six mois avant la fin des travaux, les Rusts ont reçu une offre pour leur ancienne maison. Cependant, les acheteurs voulaient emménager immédiatement.

Rust envoya un grand nombre de courriels à tous ceux qu'il connaissait dans le secteur, à la recherche d'une location à court terme.

«Un de mes amis les plus âgés du lycée a proposé de louer son pool house», explique Rust à Investmentmatome. «C’était un petit loft d’une chambre mais avec une cuisine et une salle de bains. Nous avons convenu d'un loyer, avons rangé le contenu de notre maison et avons emménagé directement. C'était parfait car il n'y avait pas de bail, nous pouvions donc rester aussi longtemps que nécessaire et déménager dès que notre nouvelle maison serait prête.

De plus, le couple a apprécié l'odeur rafraîchissante du chlore le matin.

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Offres éventuelles: peu de pros

Certaines personnes dans cette situation vont mettre une offre conditionnelle sur une maison - l'achat dépend de la vente de votre maison actuelle. Mais cela peut rendre une offre moins attrayante.

«Pour être honnête, les offres d'urgence sont moins souhaitables», déclare Sissy Lappin, cofondatrice de ListingDoor.com. «Je dis souvent à mes vendeurs de laisser passer des offres imprévues en raison de l’incertitude que cela implique.»

Au lieu de cela, Lappin suggère de mettre votre maison en vente en premier. Une fois que vous avez négocié et accepté une offre sur votre maison actuelle, vous pouvez vous engager sérieusement dans la recherche et l’achat d’une nouvelle maison.

"Il est important de noter que le fait d'avoir votre maison sur le marché ne signifie pas que vous êtes prêt à faire une offre pour une autre maison", déclare Lappin. «Une fois que vous savez que votre acheteur achètera réellement votre maison, vous pouvez faire une bonne offre pour une nouvelle et négocier réellement en position de force."

Un prêt relais ou HELOC peut vous faire passer d’une maison à l’autre

Plutôt que d'essayer de basculer simultanément dans un scénario achat-vente, vous pouvez opter pour un crédit-relais, qui vous permet d'exploiter la valeur nette de votre maison actuelle. Avec ce financement à court terme, vous pouvez acheter une nouvelle maison avant de la vendre. Vous financez essentiellement deux maisons à la fois, temporairement. Une fois que vous vendez votre maison actuelle et recevez le produit, vous remboursez le prêt-relais provisoire.

Cependant, peu de prêteurs offrent des prêts relais. Une autre solution consiste à utiliser une marge de crédit hypothécaire que vous avez ouverte précédemment. Quoi qu’il en soit, vous aurez besoin d’un crédit impeccable et de beaucoup d’équité dans votre maison actuelle.

Deux fois l'aventure

Glenn S. Phillips, PDG de Lake Homes Realty à Pelham, en Alabama, déclare que l'achat et la vente de maisons en même temps représentent «deux fois plus d'aventure et que chaque situation présente des défis uniques». Il propose ces conseils:

1. Faites appel à des agents immobiliers expérimentés et efficaces. Pas vos amis, mais des agents qui seront proactifs dans le processus.
2. Être conscient du marché. Généralement, quand il est plus facile de vendre, il est difficile d’acheter. Et vice versa. Sachez sur quel marché vous vous trouvez, puis commencez par travailler sur la partie la plus difficile.
3. Préparez autant que possible à l'avance. Votre temps sera limité, alors ayez la plupart de vos biens prêts à déménager. Si votre maison actuelle a besoin de réparations, faites-la pour que cela ne retarde pas la vente.
4. Ne reste pas coincé dans les petites choses. Gardez une vue d'ensemble: vous voulez une vente et un achat au même moment ou presque. Cela signifie que certaines choses sur lesquelles vous pourriez vous concentrer si seulement acheter, ou seulement vendre, devront passer au second plan.

Louer la maison que vous venez de vendre à vos nouveaux propriétaires, appelée loyer en retour, est une autre solution à court terme au casse-tête vente-achat.

Comme une routine de balancier, vendre une maison en en achetant une autre est une chose à laquelle on ne peut pas se précipiter.

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Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par USA Today.