Achat d'une maison, les premiers pas
Processus d'achat
Table des matières:
- À vos marques, prêt, maison de chasse!
- Ciblez vos quartiers potentiels
- Outils de recherche de maison que vous pouvez utiliser
- Glisser dans la maison
Maintenant que les documents initiaux sont terminés, il est temps de trouver votre nouvelle maison. Vous avez sans doute déjà été en ligne et avez probablement déjà vu une maison ou deux. Vous pouvez même avoir une bonne idée de ce que sera votre nouvelle adresse.
Mais prenons quelques minutes et peaufinons un peu le processus. Il se peut qu’une idée ou deux ici ne vous soient pas encore venues à l’esprit.
À vos marques, prêt, maison de chasse!
Une fois que vous aurez reçu une lettre d’approbation préalable, vous saurez exactement quelle fourchette de prix correspond à votre recherche de logement et les vendeurs négocieront en toute confiance pour pouvoir conclure la transaction. Cela fait une grande différence, en particulier lorsque vous recherchez une maison sur un marché en vogue. De plus, les agents immobiliers veulent passer le plus clair de leur temps uniquement avec des acheteurs préapprouvés.
Un autre avantage à avoir ce feu vert en main: puisque vous avez fourni une grande partie des informations initiales pour pouvoir prétendre à un prêt, vous avez une longueur d’avance dans l’achèvement du processus de souscription. Cela peut accélérer le processus une fois que vous avez un contrat pour une maison particulière. En fonction de la durée de votre recherche de logement, il est probable que vous devrez mettre à jour une partie, voire la totalité des informations financières que vous avez initialement fournies pour obtenir l’approbation préalable.
Nous avons donc expliqué les raisons pour lesquelles l’approbation préalable est si importante, fourni des conseils pour l’obtention d’une lettre d’approbation préalable et discuté des avantages d’avoir ce document dans votre main. Il est maintenant temps de faire ce que vous attendiez: descendre dans la rue et trouver votre nouveau domicile.
Ciblez vos quartiers potentiels
Vous avez probablement en tête un quartier, ou du moins une idée de ce à quoi il devrait ressembler, de ce qu’il ressentira et de son emplacement général: en ville ou loin de tout; pratique pour faire du shopping ou à côté de rien. Une fois que vous commencez à chercher sérieusement une maison, vous serez peut-être surpris de constater tout ce que vous apprenez et où vous voulez aller.
Ne vous contentez pas de traverser la maison, assurez-vous de passer du temps dans le quartier également. Qu'y a-t-il à proximité? Aimez-vous l'ambiance? La plupart des gens se contentent de faire le tour de la maison ouverte, mais avoir une idée du quartier, jour et nuit, peut être tout aussi important.
Si vous êtes nouveau dans une région, vous aurez besoin de tous les conseils que vous pouvez obtenir. Dans certaines villes, on vous conseillera peut-être de vivre «dans la mission», «dans la boucle», «au sud de la rivière» ou «dans les hauts». Tout le monde a son opinion. C’est une bonne idée de trouver un agent immobilier de confiance pour vous guider à travers votre nouvelle ville et vous aider à trouver la maison qui vous convient.
Si vous connaissez déjà votre ville natale à long terme, les questions peuvent être encore plus spécifiques. Unifamiliale ou en copropriété? Ranch ou victorien? Nouvelle construction «usée» ou usée?
Si vous avez des enfants, choisir le bon district scolaire aidera à circonscrire votre quartier. Sinon, vous serez peut-être plus intéressé par la proximité des transports en commun, des cafés ou des food trucks.
Outils de recherche de maison que vous pouvez utiliser
Armé d'applications, vous êtes le puissant chasseur de maison du safari de subdivision. Découvrez ces outils en ligne:
- Trulia et Zillow: ces sites Web en copropriété et leurs applications associées offrent des cartes détaillées des quartiers avec des prix de lot, des cartes thermiques des statistiques de la criminalité, des profils d'école, etc. Les «estimations» de Zillow des valeurs de la maison et des prévisions de prix futurs sont un indicateur intéressant de comparaison de la maison.
- Doorsteps Swipe: C’est un peu comme le Tinder pour l’immobilier. Vous pouvez «aimer» vos annonces favorites, qui peuvent ensuite être organisées par lieu et même partagées avec des amis. L’application promet de connaître vos préférences et de suivre ce qui est important pour vous: nombre de chambres à coucher, salles de bain, prix ou emplacement.
- HomeSnap: Conduire près d'une maison et vous voulez en savoir plus? Prenez une photo et cette application offrira plus d'informations, telles que le prix, les photos intérieures, les taxes foncières en vigueur, les informations des écoles publiques et plus.
- Chasseur de maison: cette application vous permet de rester organisé avec des notes, des images et un outil de notation vous permettant d'identifier les maisons qui correspondent le mieux à ce que vous recherchez. Vous pouvez donner la priorité à 80 fonctions d'accueil différentes et ajouter des fonctions personnalisées qui sont importantes pour vous.
- Realtor.com: promet de mettre à jour la liste de millions de maisons toutes les 15 minutes. Vous pouvez rechercher des maisons à vendre par école et district scolaire et même recevoir des alertes sur les changements de prix.
Glisser dans la maison
Peu de maisons sont parfaites, mais vous pouvez, de façon réaliste, chercher à trouver une grande maison que vous pouvez vraiment aimer. Sachez simplement qu'il y aura des compromis en cours de route.
La National Association of Realtors indique qu’un acheteur moyen met environ 10 semaines pour trouver ce qu’il cherche. Cela signifie que vous ferez beaucoup de recherches, de visites, de visites et de comparaisons autour d’un café. Prends ton temps; ne prenez pas de décision téméraire et ne soyez pas désespéré. Votre nouvelle maison vous attend. Cela peut juste prendre un peu de temps pour le trouver.
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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
