Comment gérer les coûts pour finir un sous-sol

Un sous-sol fini augmente l’espace utilisable de votre maison, mais passer du béton et des toiles d’araignées à un lieu de rencontre confortable peut être plus coûteux que vous ne le pensez.

Le coût pour finir un sous-sol et le transformer en un espace habitable va de 6 500 à 18 500 dollars en moyenne, selon l'analyse de Home Advisor. Les projets de réaménagement de sous-sols - visant à améliorer ou à remplacer des éléments existants - coûtent généralement entre 10 000 et 30 000 dollars.

Les coûts de finition de votre sous-sol peuvent baisser à tout moment, en fonction de la taille de la pièce, de votre lieu de résidence et de l'ampleur des améliorations.

Découvrez quels sont les facteurs qui influent sur les coûts d’amélioration d’un sous-sol et comment maîtriser vos dépenses.

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Ventilation des coûts pour finir un sous-sol

Finition, rénovation ou rénovation: Bien que les entrepreneurs puissent voir des différences subtiles, les trois termes décrivent un projet d'amélioration de sous-sol.

Peu importe comment vous l'appelez, la finition implique généralement l'ajout de murs, d'un sol, d'électricité et d'éclairage pour que le sous-sol soit prêt à être habité, explique Bryan Sebring, rénovateur diplômé certifié et propriétaire de Sebring Design Build à Naperville, Illinois.

Les revêtements de sol et de revêtements muraux tels que les revêtements sont les dépenses les plus importantes, représentant environ 15% du coût total de la finition d'un sous-sol de 1 200 pieds carrés, explique M. Sebring. La plomberie et l’électricité viennent ensuite, avec environ 14% et 11% du coût, tandis que les besoins en menuiserie intérieure - comme les garnitures et les balustrades - en représentent environ 10%. Les coûts restants peuvent inclure des éléments comme les cloisons sèches et l'isolation, les armoires et les comptoirs, la peinture et même le nettoyage.

Les coûts exacts varieront en fonction de la taille du sous-sol, de l'intégration d'éléments supplémentaires tels qu'une salle de bains ou un bar, et de la rapidité avec laquelle vous souhaitez que le travail soit terminé, explique Sebring. Et cela en supposant que votre sous-sol non fini est en bon état.

Il est important de faire inspecter votre sous-sol pour les problèmes de fondation et de drainage avant de terminer. Si une inspection révèle des dégâts d'eau ou le risque d'infiltration d'eau, l'imperméabilisation du sous-sol et éventuellement la réparation des fondations augmenteront probablement le coût.

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Comment planifier votre projet de finition de sous-sol

Considérer les besoins et le voisinage

Voulez-vous un endroit où les enfants se retrouvent après l'école ou rêvez-vous d'une grotte pour hommes à la pointe de la technologie? La façon dont vous utiliserez cet espace déterminera l’ampleur des améliorations nécessaires.

Regardez aussi les autres maisons du quartier, déclare Nick Yahoodain, président de Advanced Builders & Contractors à Los Angeles. Si les sous-sols non aménagés sont courants sur votre marché, l’amélioration des autres parties de la maison peut constituer un investissement plus judicieux.

Fixer un budget

Faites une liste des fonctionnalités dont vous avez absolument besoin, puis ajoutez quelques éléments que vous souhaitez. Une fois que vous avez décidé de ce que vous êtes prêt à dépenser, parlez-en à un entrepreneur. Cette discussion devrait vous aider à séparer les améliorations réalistes des mises à niveau qui vont réduire votre budget.

Il n’est pas rare de consacrer de 15% à 20% de la valeur de la maison à un projet d’amélioration de sous-sol, dit Sebring. Il recommande de ne pas dépenser plus si vous n'êtes pas sûr de vivre dans la maison plus de cinq ans.

Pensez au retour sur investissement

Yahoodain considère l’effet sur la valeur comme la «règle d’or» en matière d’amélioration de l’habitat. Un sous-sol fini vous aidera-t-il à louer ou à vendre votre maison à l'avenir? Si la réponse est non, votre argent serait peut-être mieux dépensé dans une autre partie de la maison, dit-il.

Bien que les sous-sols - même les aménagements finis - n’ajoutent généralement pas de surface en pieds carrés à des fins d’évaluation, ils peuvent avoir un impact positif sur la qualité marchande. Un sous-sol aménagé pour inclure une salle de bains, un bar et un espace de vie récupère environ 70% de son coût en valeur de revente améliorée, selon le rapport Coûts / Valeur 2017 du magazine Remodeling.

Louez le bon pro

Dans de nombreux cas, il est préférable de laisser la finition des sous-sols aux professionnels, mais le choix d'un entrepreneur nécessite des recherches. Prenez le temps de:

• Demander des estimations à plus d'un entrepreneur pour éviter les dépenses excessives
• Lisez les critiques vérifiées de chaque professionnel et le matériel proposé
• Demander les références de clients précédents et savoir si leurs projets ont été terminés à temps et dans les limites du budget initial
• Renseignez-vous auprès de votre service de construction local ou de votre agence de protection des consommateurs afin de vous assurer que les sous-traitants potentiels sont correctement liés, agréés et assurés.

Rendez votre sous-sol fini plus abordable

1. Restez simple

Optez pour des matériaux et des équipements standard au lieu de fonctions personnalisées pour éviter les prix élevés. Et résistez à l’envie d’ajouter des fonctionnalités qui nécessitent des travaux de plomberie ou d’électricité coûteux, comme un bar ou un système de cinéma maison.

2. Optez pour un espace ouvert

Laissez un espace ouvert, sauf si vous avez réellement besoin d'un atelier, d'un bureau ou d'une salle d'exercices fermés. Découper votre sous-sol dans des pièces séparées signifie payer pour des montants, des câbles électriques, des cloisons sèches et des portes supplémentaires, et limite les possibilités d'utilisation de l'espace.

3. Choisissez un tapis

Les revêtements de sol en bois franc, en stratifié et en carrelage augmentent considérablement le coût de finition d'un sous-sol.Sebring, qui qualifie de moquette «le roi du plancher de sous-sol», explique que beaucoup de gens ont peur des conséquences de l'inondation d'un sous-sol recouvert de moquette. Mais même le vinyle et les carreaux haut de gamme doivent être retirés s’il ya de gros dégâts dus à l’eau, et vous pouvez remplacer le tapis plusieurs fois pour le même coût d’installation du revêtement de sol dur une fois.

4. bricolage (avec prudence)

Seuls les propriétaires les plus qualifiés et les plus motivés devraient laisser la finition du sous-sol aux experts. «Vous courez le risque de ne pas comprendre les codes du bâtiment et de devoir le déchirer et le refaire», dit Sebring. Engager des sous-traitants et gérer vous-même le travail, plutôt que de faire appel à un entrepreneur général, pourrait vous faire économiser un peu d’argent, mais soyez prêt à le traiter comme un travail à temps plein, dit-il.

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